Решение № 2-735/2018 2-735/2018~М-615/2018 М-615/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-735/2018

дело №2-735/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года город Будённовск

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пронькина В.А.

при секретаре судебного заседания Лапиной Е.Г

с участием представителя истицы ФИО1 -ФИО2, представителя ответчика администрации г. Будённовска ФИО3, представителя третьего лица МУП г. Буденновска ЖЭТ ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Будённовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2015 года, номер записи регистрации <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой 1-10,2 кв. м, жилой 2 - 15,7 кв. м, кухни 3 - 6,7 кв. м, ниши 4 - 0,5 кв. м, ниши 5 - 0,5 кв. м, ванной 6 - 2,5 кв. м, санузла 7 - 1,1 кв. м, ниши 5 - 0,5 кв. м, прихожей 9 - 5,7 кв. м, всего общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв. м.

В сентябре 2016 года она самовольно выполнила работы по перепланировке квартиры (снесла ниши в помещении 1 (коридор), снесла перегородки между ванной и туалетом (помещение 3), перенесла перегородку между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 5), заложила оконный проем в помещении 5 (жилая), в результате чего общая площадь составила 41,9 кв. м, жилая площадь составила 24,4 кв. м количество помещений -6 (1- коридор, 2-кладовая, 3- санузел, 4- кухня, 5 - жилая, 6 - жилая).

В октябре 2016 года она решила продать свою квартиру и стала готовить документы для ее продажи.

21.10.2016г. техник филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Отделение «Восточное» при обследовании квартиры выявил самовольную перепланировку, по факту оказалось общей площади 41,9 кв. м, жилая площадь составила 24,4 кв. м.

ООО «Техпроект» произвело обследование квартиры, его выводы таковы: самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартир № жилого <адрес> в <адрес>: не повлечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций; дальнейшая эксплуатация возможна; не нарушит права и интересы граждан и создаст угрозу жизни и здоровью граждан; квартира соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, действующего на территории РФ и действующих технологических регламентов.

09.04.2018 года она обратилась с заявлением о выдаче разрешениясамовольно проведенную перепланировку квартиры в Администрацию г. Буденновска.

10.04.2018 года от председателя межведомственной комиссии ШВВ она получила сообщение о том, что администрация г. Буденновска не вправе выдать ей разрешение на уже выполненную работу.

В соответствии с со ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Считает, что самовольно проведенная ею перепланировка переустройство квартиры не нарушила права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного истица просит суд: сохранить принадлежащее ей жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> перепланирование состоянии, общей площадью 41,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 -ФИО2 поддержала требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Буденновска ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истицы.

Представитель третьего лица МУП г. Буденновска ЖЭТ ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истицы, пояснив, что при обследовании квартиры истицы не установлено нарушений, препятствующих её эксплуатации.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Буденновскому району и Новоселицкому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела без их участия.

Суд счел возможным рассмотрение дела без участия третьего лица Межмуниципального отдела по Буденновскому району и Новоселицкому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, против чего не возражали стороны по делу.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 23.12.2015. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> площадью 43,4 кв. м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленном Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Отделение «Восточное» от 21.10.2016г., выявлен факт перепланировки вышеуказанной квартиры, принадлежащей истицы, общей площадью 41,9 кв. м.

Согласно ответу от 10.04.2018 года от председателя межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Буденновска, истице было отказано в выдаче разрешения на уже выполненную перепланировку квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Техпроект» следует, что строительные и отделочные работы выполнены в квартире по адресу: <адрес> качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Самовольная реконструкция квартиры не повлечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна; не нарушит права и интересы граждан и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Представителем ответчика не были оспорены выводы технического заключения ООО «Техпроект» относительно спорной квартиры.

Оценивая техническое заключение ООО «Техпроект», суд признает его в качестве доказательства, поскольку данная организация имеет свидетельство о допуске к проведению работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выводы мотивированы и сомнений у суда не вызывают.

Водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение в квартире истца осуществляются в соответствии с установленными проектами и условиями, что подтверждается пояснениями в судебном заседании представителя МУП г. Буденновска ЖЭТ, а также актом №19 от 21.09.2016г. приемочной комиссии администрации г. Буденновска о завершении переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> связи с установкой инженерного оборудования котла-колонки в соответствии с проектом АО «Буденновскгазпромбытсервис».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры истицы в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом этого, требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации г. Будённовска удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения, составленном Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Отделение «Восточное» от 21.10.2016г., общей площадью 41,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права ФИО1 на вышеуказанную квартиру в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Буденновский городской суд.

Судья Пронькин В.А.