Решение № 2-1563/2025 2-1563/2025~М-963/2025 М-963/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-1563/2025

УИД №23RS0051-01-2025-001599-25 К делу № 2-1563/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мельник Н.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края о признании сделки – договора купли-продажи квартиры №172 от 27 сентября 2004 года заключенного между товариществом с ограниченной ответственностью «Красная Звезда» и ФИО1 заключенной и признании права собственности на квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края, а также представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явились, при этом надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь - не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии, с правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 22.03.2011 N 435-О-О), что положение ст. 167 ГПК РФ устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Тимашевского районного суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

27 сентября 2004 года между товариществом с ограниченной ответственностью «Красная Звезда», именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО1 был заключен договор <№> купли-продажи.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 договора с согласия собрания кредиторов «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принять и оплатить в установленном настоящем договоре размере, следующее имущество, находящееся по адресу: <адрес> площадью 36 кв.м.

Согласно подпунктов 4.1., 4.2, пункта 4 договора цена приобретаемого «Покупателем» имущества, указанного в п.1.1, настоящего договора составляет 5400 рублей согласно оценке. Покупатель в течение 5 дней после подписания настоящего договора производит платеж «Продавцу» в размере 100% от суммы договора, что составляет 5400 рублей.

Как следует из сведений из ЕГРН указанная квартира, имеет следующие характеристики, назначение жилое этажность 1 площадь 36 кв.м., кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке, земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1

В силу ч.1 ст.551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно технического паспорта от 20 марта 2025 года составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району квартира №2 состоит из: коридора №1 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 15,2 кв.м., кухни №4 площадью 4,4 кв.м., коридора №5 площадью 5,5 кв.м., коридора №6 площадью 2,6 кв.м., общей площадью квартиры 48.5 кв.м., этажность -1, материал стен - камень-ракушечник, год постройки 1968 г., расположена по адресу: <адрес>.

Площадь квартиры увеличилась на 12.5 кв.м., за счет ранее неучтенных пристроек литера al, а2, аЗ, объекты самовольного строительства, реконструкции отсутствуют.

Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 17 сентября 2025 года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническя экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки», расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта <№> от 20 ноября 2025 года, экспертом дан ответ на поставленный судом вопрос: Соответствует ли произведенная реконструкция квартиры, площадью 48,5 кв., находящейся по адресу: <адрес> - требованиям СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной без опасности и иным требованиям, установленным к данным зданиям, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли параметрам, установленным Правилам землепользования и застройки Незаймановского сельского поселения Тимашевского района. Если не соответствует, то установить выявленные несоответствия и установить возможность приведения в соответствие?

Вывод по поставленному вопросу:

Реконструкция квартиры № 2, площадью 48,5 кв., находящейся по адресу: <адрес>, не проводилась.

Суд находит заключение судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки» объективным, а выводы обоснованными и достоверными, поскольку не доверять данному экспертному заключению оснований не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, выводы мотивированны, понятны и не противоречивы.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени право собственности на квартиру истец за собой не зарегистрировал, так как оригинал договора купли-продажи от 27 сентября 2004 года <№> у него не сохранился.

Согласно ответу администрации Муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края, договор купли-продажи от 27 сентября 2004 года <№> на муниципальное хранение не поступал.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи квартиры <№> от 27 сентября 2004 года заключенную между товариществом с ограниченной ответственностью «Красная Звезда» и ФИО1 - заключенной.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 48,5 кв.м, этаж 1, находящуюся по адресу: <адрес> (без указания кадастрового номера здания в котором расположено помещение).

Данное решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастр недвижимости квартиры и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2025 года.

Председательствующий