Решение № 2-404/2016 2-44/2017 2-44/2017(2-404/2016;)~М-435/2016 М-435/2016 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-404/2016

Дело № 2-44/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года

Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Фокина Р.А.,

при секретаре Галявиной К.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в с. Каргасок, Каргасокского района, Томской области, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» в к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскание на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая (с учетом уточнений) на то, что 25.09.2014 между Банком и ИП ФИО1 заключен кредитный договор <***> соответствии с п. 1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 1 250 000 рублей. Предоставление кредита подтверждается выпиской с лицевого счета ИП ФИО1 Кредит предоставлен под проценты в размере 17,5 % годовых. Согласно п.п. 5.1, 5.2 кредитного договора возврат кредита, уплата процентов за пользование кредитом, внесение платы за ведение ссудного счета, а также банковских комиссий и расходов осуществляются заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора. Согласно п. 8.1 кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается договорами поручительства, поименованным в п. 2.1 кредитного договора, а именно договор поручительства № от 25.09.2014 между ФИО2 и кредитором. В соответствии с п. 1.1 указанного договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств перед кредитором по кредитному договору как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Также, согласно п. 1.3 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Кроме того, на основании п. 1.4 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая возврат основного долга кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустоек и штрафов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком. Наряду с договором поручительства надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечивается: договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от 25.09.2014 между ФИО1 и кредитором. В соответствии с условиями договора залога залогодатель передал в залог имущество: земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: , принадлежащий залогодателю на праве собственности; расположенное на земельном участке помещение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: , общей площадью ... кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности. В соответствии с п. 4.1 договоров залога за счет стоимости предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации предмета залога. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от 11.07.2016, подготовленное ООО «Бюро оценки «ТОККО», рыночная стоимость объекта составляет 1 220 000 рублей, в том числе земельный участок - 400 000 рублей. Заемщиком неоднократно нарушались сроки и объемы внесения ежемесячных платежей по кредитному договору и до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно с п. 8.2 кредитного договора после наступления сроков возврата кредита и/или уплаты процентов на сумму невозвращенного кредита и неуплаченных процентов начисляется неустойка (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату зачисления соответствующей суммы на счет кредитора. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств, принятых в соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор, руководствуясь п. 9.2 кредитного договора, направил требование об исполнении обязательств по кредитному договору (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако в установленный пятидневный срок заемщик данное требование не исполнил. Требование об уплате денежных средств в соответствии с договором поручительства (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было года направлено поручителю ФИО2 которое не было исполнено в установленный срок. Помимо того, отсутствие денежных средств на счете заемщика не позволило кредитору реализовать его право, предусмотренное пунктом 5.4 кредитного договора на безакцептное списание денежных средств со счета заемщика открытого у кредитора. По состоянию на 18 июля 2016 года задолженность заемщика по кредитному договору № от 25.09.2014 составляет: 1 153 539 рублей 02 копейки, из которых: основная ссудная задолженность - 928 494 рубля 620 копеек; просроченная ссудная задолженность - 173 293 рубля 12 копеек; начисленные проценты на непросроченный основной долг - 1 775 рублей 81 копейка; начисленные проценты на просроченный основной долг - 4 335 рублей 98 копеек; просроченные проценты - 45 639 рублей 91 копейка. Просит солидарно взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от 25.09.2014 в размере 1100 703 рубля 11 копеек; начисленные на кредит проценты из расчета 17,5 % годовых, до дня фактического возврата кредита включительно; обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: Земельный участок площадью 1123 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: , принадлежащий ФИО1 на праве собственности; расположенное на земельном участке помещение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: ., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, в пользу ПАО «РОСБАНК» с направлением вырученных денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору №, установив начальную продажную цену всего имущества в размере 80 % от суммы 3085000 рублей, в том числе земельный участок – 393000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13967 рублей 70 копеек; взыскать с ответчика ИП ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 с иском (с учетом уточнений) согласился. Дополнительно пояснил, что в связи с тяжелой финансовой ситуаций у него образовалась задолженность по кредиту, платить он не отказывается.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав ответчика, изучив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, 25.09.2014 между истцом (кредитор) и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заемщик) был заключён кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику ИП ФИО1 кредит на мелкие инвестиции в сумме 1250000 рублей под 17,5 % годовых на срок до 14.10.2019, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в срок и на условиях договора (п. 1.1, п. 5.1, п. 6.1.п. 7.1, п.п. 8.1-8.2 Договора).

Заемщик нарушил размер и сроки погашения полученного кредита, что подтверждается представленными истцом расчетами по состоянию на 11.04.2017.

По состоянию на 11.04.2017 задолженность составила 1100703 руб. 11 коп., из которых основная ссудная задолженность – 777 983,05 рублей, просроченная ссудная задолженность – 293145,46 рублей, начисленные проценты на непросроченный основной долг – 10444,16 рублей, проценты на просроченный основной долг – 6944,64 рублей, просроченные проценты – 12185,80 рублей.

В соответствии с п. 9.1. Договора при нарушении (неисполнении или ненадлежащем исполнении) Заемщиком любого своего обязательства по Договору, а также любого другого своего обязательства перед Кредитором, Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата сумму кредита и уплаты причитающихся процентов.

В деле имеется кредитная история заемщика ФИО1, в соответствии с которой, усматриваются факты допущения им просроченной задолженности по кредитному договору № от 25.09.2014.

Возражений в отношении наличия задолженности по кредитному договору и ее размеру ответчиками не представлено, расчеты проверены судом и признаны верными.

В соответствии ч. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2.1 кредитного договора № от 25.09.2014 предоставление заемщику кредита может быть произведено лишь при следующих условиях:

- вступления в силу договора поручительства № от 25.09.2014 между ФИО2 (поручитель) и кредитором;

- возникновения у кредитора права залога: вступления в силу договора о залоге № от 25.09.2014).

В соответствии с договором поручительства № от 25.09.2014 исполнение обязательств ИП ФИО1 по кредитному договору обеспечивается поручительством ФИО2 (л.д. 15-19, т. 1).

Пунктом 1.1, 1.3, 1.4 договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязуется отвечать перед кредитором полностью за исполнение всех его обязательств перед кредитором как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченным настоящим поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку (пени), предусмотренных кредитным договором комиссии и расходов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком. Поручительство обеспечивает не только обязательства, предусмотренные кредитным договором, но также обеспечивает требования кредитора о возврате исполненного по кредитному договору при его недействительности, включая проценты, подлежащие уплате в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, заёмщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объектов недвижимости – земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером 70:06:0101002:618, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: , принадлежащий залогодателю на праве собственности; расположенное на земельном участке помещение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается копией кредитного договора (л.д. 7-14, т. 1), копией договора об ипотеке (залоге недвижимости) (л.д. 20-25, т. 1), нотариальным согласием ФИО2 на залог 0 (л.д. 26, т. 1).

Требование истца о взыскании процентов, начисленных на остаток основного долга, подлежит удовлетворению с начислением процентов начиная с 12.04.2017 (с даты после последнего расчета по кредиту) по день исполнения обязательств по кредитному договору, в связи со следующим.

Из пункта 2 статьи 809 ГК РФ следует, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных на остаток долга по день исполнения решения, подлежит удовлетворению путем солидарного взыскания, начиная с 12.04.2017 из расчета 17,5 % годовых.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.1-4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

При этом, согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком ФИО1 не исполнено кредитное обязательство, обеспеченное залогом, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных в законе об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ; расположенное на земельном участке помещение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: так как в соответствии с п. 1 ст. 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание положения п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, предусматривающие, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанной нормы, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Уменьшение стоимости имущества, на которое обращается взыскание, до восьмидесяти процентов должно производиться только в случае определения стоимости имущества на основании отчёта оценщика, что следует из буквального толкования вышеприведённой нормы.

На основании определения Каргасокского районного суда Томской области от 27.01.2017 для определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося в залоге у кредитора по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № рыночная стоимость земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: , по состоянию на 01.03.2017 составляет 393000 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., предоставленного для оценки без учета стоимости земельного участка составляет 1346800 рублей; рыночная стоимость недвижимого имущества – здания, общей площадью ... кв.м. с учетом стоимости земельного участка составляет 3085000 рублей. В том числе, рыночная стоимость недвижимого имущества – здания, общей площадью 175,5 кв.м., без учета стоимости земельного участка составляет 2692000 рублей. Наиболее вероятная ликвидационная стоимость земельного участка, общей площадью ... кв.м. составляет 275100 рублей; здания, общей ... кв.м. составляет 1884400 рублей (л.д. 142-236, т. 1)

По изложенным выше основаниям исковые требования ПАО «РОСБАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Надлежит обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 25.09.2014, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: : земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; здания, общей площадью 175,5 кв.м, установив начальную продажную цену имущества равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определённой в заключении эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки»» № от 03.03.2017, в размере 3085 000 (три миллиона восемьдесят пять тысяч) рублей, путём реализации имущества с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина 13967,70 руб. по имущественному требованию о взыскании суммы долга и по неимущественному – об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, в сумме 6000 руб., что подтверждается представленным суду платежным поручением № от 20.09.2016.

Суд, исходя из заявленных к ответчикам требований, взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2 расходы истца по оплате госпошлины в сумме 13967,70 рублей в солидарном порядке, а также с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскание на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от 25.09.2014 по состоянию на 11.04.2017 в общей сумме 1100703 (один миллион сто тысяч семьсот три) рубля 11 копеек, из которой: основная ссудная задолженность – 777983,05 рублей, просроченная ссудная задолженность – 293145,46 рублей, начисленные проценты на непросроченный основной долг – 10444,16 рублей, проценты на просроченный основной долг – 6944,64 рублей, просроченные проценты – 12185,80 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» проценты по кредитному договору № от 25.09.2014 из расчета 17,5% годовых, начиная с 12.04.2017 и до дня фактического возврата кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 25.09.2014, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: : земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; здания, общей площадью ... кв.м, установив начальную продажную цену имущества равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определённой в заключении эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки»» № от 03.03.2017, в размере 3085 000 (три миллиона восемьдесят пять тысяч) рублей, путём реализации имущества с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13967,70 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Каргасокский районный суд.

Судья Р.А. Фокин