Решение № 02-4422/2026 02-4422/2026~М-3249/2026 2-4422/2026 М-3249/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 02-4422/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Москва


Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4422/26 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о прекращении права собственности, выселении, переселении в жилое помещение,

по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании отказа незаконным, обязании предоставить равнозначное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, о прекращении права собственности, выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, переселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указав, что дом 18 по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Квартира по адресу: адрес принадлежит ФИО1 на праве собственности. Распоряжением Департамента от 29.10.2025 года № 114040 взамен принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося фонда предлагается равнозначное жилое помещение (общей площадью 70,7 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м) по адресу: адрес с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 01.11.2025 года ФИО1 была направлен проект договора, который не был заключен в течение 30 дней со дня получения, в связи с чем ДГИ г. Москвы вынужден был обратиться в суд. Поскольку дом по адресу: адрес фактически отселен и готов к сносу, бездействие ответчика приводит к нарушению сроков для начала нового строительства, а также создает прямую угрозу жизни и здоровью ответчика.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ДГИ г. Москвы о признании отказа незаконным, обязании предоставить равнозначное жилое помещение, в обосновании исковых требований указав, что является собственником квартир 198 и 248 расположенных по адресу: адрес. От переселения по программе реновации не отказывается, однако с предложенным вариантом переселения по адресу: адрес не согласна, так как дом находится не в границах квартала проживания ФИО1 Приобретение квартиры на адрес носило необходимый характер, так как в данном районе проживают пожилые родственники, которым требуется ежедневный уход по состоянию здоровья. ФИО1 обращалась в ДГИ с заявлениями о предоставлении равнозначного жилого помещения в переделах квартала проживания, однако получила отказ.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать незаконным отказ ДГИ г. Москвы в предоставлении равнозначной квартиры в границах квартала, обязать ДГИ г. Москвы предоставить равнозначную квартиру, расположенную по адресам: адрес, адрес либо адрес.

Представитель истца ДГИ г. Москвы фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на встречный иск, в которых указано, что предоставленная квартира является равнозначной, расположена в адрес. Утверждение схемы переселения находятся в компетенции Департамента градостроительной политики г. Москвы. На переселение жителей дома 18, расположенного на адрес, поступил ресурс в домах новостройках по адресам: адрес и корп. 2.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представила суду возражения против немедленного исполнения решения суда, так как отсутствуют особые обстоятельства. Срыв графика строительства являются хозяйственными рисками ДГИ. Немедленное переселение лишит ФИО1 возможности на переселение в предпочтительный для неё квартал.

Представитель третьего лица Департамента градостроительной политики фио в судебное заседание явился, полагал исковые требования ДГИ г. Москвы подлежащими удовлетворению.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались, в связи с чем дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования первоначального иска подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является квартира № 198, расположенная по адресу: адрес, находящаяся в собственности ФИО1

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда г. Москвы.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений нанимателям и собственникам жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Распоряжением Департамента от 29.10.2025 № 114040 ФИО1 предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира (общей площадью 70,7 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0005008:19478) в доме-новостройке с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, с учетом вселения.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены.

До настоящего времени квартира № 198, расположенная по адресу: адрес, не отселена, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, с ФИО1 не подписан.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично, уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о передаче его в собственность, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Также предоставлен акт обследования жилого здания, расположенного по адресу: адрес, в ходе которого установлено, что состояние жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни, проживающих в не отселенных квартирах.

Рассматривая доводы ФИО1 о том, что предоставляемое жилое помещение не является равнозначным, суд считает их несостоятельными, ввиду соответствия предоставленной жилой площади положениям Закона «О статусе столицы РФ», а строительные недостатки квартиры с улучшенной отделкой не являются обстоятельствами, нарушающими жилищные права ФИО1

При изложенных обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав.

Нормами ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДГИ г. Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования ДГИ г. Москвы о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В настоящий момент возможное проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки г. Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах города Москвы.

Таким образом, суд полагает, что сложились особые обстоятельства, когда замедление исполнения решения суда создает прямую угрозу жизни и здоровью ответчика и может привести к значительному ущербу, в связи с чем решение о выселении и переселения ответчика необходимо обратить к немедленному исполнению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности приведения настоящего судебного акта в части выселения и вселения ответчика, к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о прекращении права собственности, выселении, переселении в жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в трехкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения и переселения ФИО1, прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес, признании и регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании отказа незаконным, обязании предоставить равнозначное жилое помещение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2026 года.

Судья Соколова Е.М.