Решение № 2-682/2020 2-682/2020~М-545/2020 М-545/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-682/2020

Дело № 2-682/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 25 сентября 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3, исполнительному комитету Сокуровского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в интересах которой действует по нотариальной доверенности ФИО4, обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам и просит после уточнения требований признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2; признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, изготовленные ООО «Земельное бюро» в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроинвест» в ДД.ММ.ГГГГ; определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения полностью графических сведений данных объектов с координатами и границами.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду на три года ФИО6 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором ФИО6 возвел на данном земельном участок жилой дом общей площадью. <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования на праве собственности жилым домом общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: РТ, <адрес>, за умершим ФИО6. Нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО7 заведено наследственное дело после смерти ФИО6 и выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1, супруге ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РТ, <адрес>. В <данные изъяты> истец обратилась в ООО «Кадастр недвижимости» с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Заключениями кадастрового инженера ФИО5 межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, а также земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих муниципальной собственности, выявлена реестровая ошибка. Но собственник земельного участка с кадастровым номером № отказывается исправлять выявленную реестровую ошибку.

В судебное заседание истец и её представитель явились, иск поддержали по тем же основаниям.

Ответчик – ФИО3 в суд явилась, с иском согласилась.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО2 в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика – исполкома Сокуровского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица – исполкома Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по РТ в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ и ФИО6, последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор имеет государственную регистрацию права ( л.д.29-34).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>. ( л.д.37-45).

Решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования на праве собственности жилым домом общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: РТ, <адрес>, за умершим ФИО6.( л.д.47-49).

Истцу – ФИО1 нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ( л.д.141).

Кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, где в заключении кадастровым инженером указано, что земельный участок используется по назначению и граница землепользования обозначена объектами искусственного происхождения. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1. Однако по сведениям из ЕГРН вышеуказанный дом привязан к земельному участку с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащий ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН расположен на <адрес>, а фактически находится на соседней <адрес>. К земельному участку кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН также привязан жилой дом с кадастровым номером № ( без координат границ) ДД.ММ.ГГГГ постройки по <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3. Таким образом, имеет место реестровой ошибки и о несоответствии сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому положению на местности. Для исправления реестровой ошибки подготовлены межевые планы, которых необходимо рассматривать одновременно. В сведения ЕГРН внесены ошибочные координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № ( л.д.14).

Кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> где в заключении кадастровым инженером указано, что земельный участок используется по назначению и граница землепользования обозначена объектами искусственного происхождения. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН расположен на <адрес>, а фактически находится на соседней <адрес>. К земельному участку с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН также привязан жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м. ДД.ММ.ГГГГ постройки по <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1. Таким образом, имеет место реестровой ошибки и о несоответствии сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому положению на местности. В ходе кадастровых работ выявилось, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельные участки с кадастровыми номерами №, №, находящиеся в государственной собственности и имеющие уточненные границы и площади. В сведения ЕГРН внесены ошибочные координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №, а также в части границ участков с кадастровыми номерами № ( л.д.69).

Утверждения в данных заключениях кадастрового инженера подтверждаются выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также на здания с кадастровыми номерами № ( л.д.77-100,115-140).

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № постановка на кадастровый учет осуществлена на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 171- 194 т.1).

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № постановка на кадастровый учет осуществлена на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «Земельное бюро» в ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 195- 220 т.1).

Согласно реестровым делам на земельные участки с кадастровыми номерами № постановка их на кадастровый учет осуществлялась на основании описании земельных участков, составленных ООО « Агроинвест» в ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.225-251 т.1, л.д. 01-34 т.2).

Спора по фактически существующим границам земельных участков не имеется. Собственник земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) на исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка согласна, что подтверждается объяснениями, данными в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках подтверждено материалами дела, суд считает данный факт установленным.

На основании изложенного, принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков не влечет изменение границ этих земельных участков на местности, исправлению подлежит только ошибка в сведениях о таких земельных участках, содержащихся в ЕГРН, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № изготовленные ООО «Земельное бюро» ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроинвест» в ДД.ММ.ГГГГ.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения полностью графических сведений данных объектов с координатами и границами.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ