Решение № 2-104/2019 2-104/2019(2-860/2018;)~М-914/2018 2-860/2018 М-914/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело № 2-104/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Краскиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <.....> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <.....> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «<.....>» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, а именно домовладения по адресу <адрес>, площадью <.....>. холодного кирпичного пристроя, площадью <.....> холодного деревянного пристроя, площадью <.....>., деревянной уборной <.....>., калитки деревянной <.....>., забора шиферного длинной <.....> калитки деревянной площадью <.....> земельного участка площадью <.....>. Согласно договору истец оплатил стоимость объектов недвижимости в размере 117 700 рублей. Объект передан продавцом покупателю в соответствии с актом приема-передачи имущества. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец уклонялся от регистрации сделки. Впоследствии истцу стало известно, что СПК «<.....>» прекратил свое существование, о чем в ЕГРП внесена запись ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако регистрирующий орган уведомил ФИО1 о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что из представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № невозможно установить, на каком праве принадлежали указанные объекты недвижимости СПК «<.....>»; не представлены заявление продавца на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности и заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, также как и документы, устанавливающие право собственности продавца на указанное имущество. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости, со ссылкой на ч. 3 ст. 69, абз. 2 п. 2 ст. 19, абзацы 9,10.12 п. 1.2 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец указывает, что поскольку СПК «<.....>» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, следовательно, зарегистрировать в установленном порядке право собственности не представляется возможным. Полагает, что отсутствие записей о государственной регистрации права собственности СПК «<.....>» на спорный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации. Иным образом, в порядке ст. 551 ГК РФ истец не может восстановит нарушенное право, поскольку продавец прекратил свое существование, а для признания права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ отсутствует необходимый срок давностного владения объектом недвижимости. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <.....>., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации <.....> по доверенности ФИО3 в судебном заседании при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третье лицо <.....> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные объяснения, указали, что местоположение земельного участка по адресу <адрес> определить не удалось, в связи с отсутствием графического отображения данного земельного участка, следовательно, определить расположение земельного участка относительно земель лесного фонда не представляется возможным, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ГБУ <.....>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные объяснения, указали, что земельный участок входит в границы природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», оборот земель данной категории ограничен, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица <.....> в судебное заседание ее явился, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «<.....>» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, а именно домовладения по адресу <адрес>, площадью <.....>. холодного кирпичного пристроя, площадью <.....> холодного деревянного пристроя, площадью <.....>., деревянной уборной <.....>., калитки деревянной <.....>., забора шиферного длинной <.....>., калитки деревянной площадью <.....>., земельного участка площадью <.....>.

Согласно договору истец оплатил стоимость объектов недвижимости в размере 117 700 рублей.

Объект передан продавцом покупателю в соответствии с актом приема-передачи имущества.

Спорное домовладение введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, указанными в техническом паспорте объекта.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, спорный объект был предоставлен истцу как работнику СПК «<.....>» задолго до заключения договора купли-продажи, что подтверждается сведениями трудовой книжки ФИО1

Вместе с тем право собственности СПК «<.....>» в отношении спорного объектов недвижимости в ЕГРП не зарегистрировано.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости, со ссылкой на ч. 3 ст. 69, абз. 2 п. 2 ст. 19, абзацы 9,10.12 п. 1.2 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку право собственности за СПК «<.....>» не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации ФИО1 договора купли-продажи, что не позволяет ему осуществлять свои права собственника.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «<.....>» в отношении спорного домовладения не оспорен и не признан недействительным.

Наличие правопритязаний иных лиц в отношении спорного имущества не установлено, как и не установлено, что данное домовладение на момент заключения договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ находилось в государственной или муниципальной собственности.

Право собственности истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.

Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке от ДД.ММ.ГГГГ могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

СПК «<.....>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в связи с отсутствием продавца и прекращением последним своей деятельности.

Сведения о правообладателях спорного имущества отсутствуют.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное имущество не представляется возможным, поскольку продавец СПК «<.....>» ликвидировано.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, что в данном случае невозможно ввиду ликвидации одной из сторон - продавца – СПК «<.....>».

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С учетом изложенного, разрешая исковые требования истца суд полагает, что договор купли-продажи между истцом и СПК «Ахтубинский» заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорные объекты недвижимого имущество, следовательно и право на его отчуждение, имелось у продавца, на что имеется указание в договоре купли-продажи, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи), право продавца, с учетом года ввода в эксплуатацию (1966 год) спорного домовладения возникло до вступления в силу Закона о регистрации, право собственности истца на спорные объекты не зарегистрировано в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца, следовательно, при таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <.....> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <.....>., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Копия верна: Судья Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-104/19,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.