Решение № 2-427/2026 2-427/2026~М-189/2026 М-189/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-427/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 08 апреля 2026 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Заболотской А.М., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-427/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000269-96) по иску ООО УК «Высота» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Высота» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам, указав в обоснование иска, что в соответствии с Решением Службы Государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области *** от 26.06.2023, на основании Протокола общего собрания собственников помещений *** управляющая компания ООО УК «Высота» с 01.02.2023 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ****. ФИО1 является собственником квартиры площадью 64кв.м. по адресу: ****, кадастровый ***. 15.07.2025 мировым судьей судебного участка №89 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ФИО1 21.07.2025 на основании поступивших возражений от ФИО1 вынесено определение об отмене судебного приказа. С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Высота» задолженность за коммунальные слуги по адресу: ****, в размере 137408,97 рублей, состоящей из основного долга в размере 88121,92 рублей и пеней в размере 49287,05 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4222 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Высота» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования в части основного долга признал, возражал против взыскания пени. Суду пояснил, что в апреле 2023 года приобрел квартиру для сына, сам в квартире не проживает, услугами не пользуется. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Задолженности за электроэнергию и за воду нет.

Суд, изучив исковое заявление, с учетом его уточнения, выслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии с положениями ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 в ред. Федерального закона от 24.06.2025№ 177-ФЗ).

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положения ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, истец ОО УК «Высота» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление и содержание многоквартирного дома по адресу: ****, в котором ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №60, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 12.05.2023 и выпиской из ЕГРН.

Представленными по запросу суда мировым судьей судебного участка №89 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области материалами гражданского дела ***, судом установлено, что 15.07.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в пользу ООО УК «Высота» в размере 81012,71 рублей.

В соответствии со ст.129 ГПК РФ данный судебный приказ отменен определением мирового судьи от 21.07.2025.

При этом задолженность по настоящее время не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в том числе из расчета задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за спорный период, платежных документов для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги, карточки лицевого счета, ответчик оплату за жилищные и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг видеонаблюдения, техническое обслуживание лифтов, надлежащим образом не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 88121,92 рублей которая и подлежат взысканию с ответчика.

Факт предоставления коммунальных услуг и технического обслуживания ответчиком не оспаривался. Претензий по качеству услуг у ответчика не имелось, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, при определении размера платы коммунальных услуг, ООО УК «Высота»» применены тарифы согласно приложению №4 к договору управления МКД.

Предоставленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспорен, судом признан обоснованным, поскольку он отражает фактический размер начисленной в спорном периоде платы за коммунальные услуги, исходя из установленных тарифов.

Доказательств надлежащего выполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

Согласно п.3.3.5 договора управления МКД в случае просрочки собственником установленных платежей, исполнить имеет право применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательства РФ и настоящего договора.

Согласно п.6.4 договора собственник имеющий задолженность по оплате за содержание помещения, установленную разделом 4 настоящего договора обязан оплатить основой долг и пени в размере и порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Нарушение условий договора управления многоквартирным домом по оплате коммунальных услуг в предусмотренный договором срок дает истцу право на взыскание с ответчика неустойки.

В соответствии п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз.2 п.71 постановления Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из диспозиции ст.333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, размер начисленной неустойки, баланс имущественных интересов сторон, период ненадлежащего исполнения ответчиком установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, степень его вины, отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, суд соглашается с размером заявленной ко взысканию неустойки, полагая что в данном случае положения ст.333 ГК РФ не подлежат применению с учетом ее соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

При установленных судом в судебном заседании юридически значимых обстоятельствах по делу, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в деле, в соответствие с положениями ст.67,59,60 ГПК РФ, суд с учетом положений действующего законодательства, учитывая, что факт неисполнения обязательств по уплате коммунальных услуг нашел свое подтверждение, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: ****,, в размере 88121,92 рублей, пени в размере 49287,05 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 4222 рублей, что подтверждается платежным поручением от 18.03.2025 №167, от 26.01.2026 №40, которая подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, суд принимая во внимания размер удовлетворенных требований и уплаченной истцом госпошлины, приходит к выводу что, госпошлина в размере 900 рублей не доплачена, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Высота» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам, судебных издержек – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ...... в ****, (паспорт ***) в пользу ООО УК «Высота» (ИНН ***) задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам по адресу: ****, в размере 137408,97 рублей, состоящей из основного долга в размере 88121,92 рублей и пеней в размере 49287,05 рублей; а также судебных издержек по уплате госпошлине в размере 4222 рублей.

Взыскать с ФИО1, родившегося ...... в ****, (паспорт ***) государственную пошлину в местный бюджет 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 13.04.2026

Судья А.О. Мицкевич