Решение № 2-2434/2019 2-2434/2019~М-1954/2019 М-1954/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2434/2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием прокурора Родионова Н.С.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО МОСОБЛБАНК к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении,

У с т а н о в и л:

Истец ПАО МОСОБЛБАНК обратилось суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, указав в обосновании иска, что ПАО «МОСОБЛБАНК» является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на основании Решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав. В настоящее время согласно выписки из домовой книги квартиры расположенной по адресу: <адрес> без законных на то оснований проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Право пользования помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу. Соглашение о пользовании имуществом между истцом и ответчиками отсутствует. Несмотря на требование Банка, в добровольном порядке ответчики квартиру не освобождают и с регистрационного учета не снимаются, что препятствует реализации истцом прав собственника.

Просил прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 24 000 руб. в пользу ПАО «МОСОБЛБАНК».

Представитель истца ПАО «МОСОБЛБАНК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 возражал в удовлетворении иска, пояснил, что в спорной квартире проживает с супругой и сыном.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу АКБ МОСОБЛБАНК ОАО взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскаго <данные изъяты> руб., взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

Право собственности истца на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-17).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось, что ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении и по настоящее время (л.д.27).

Поскольку проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, добровольно ответчики из жилого помещения не выселяются, ПАО «МОСОБЛБАНК» обратилось в суд.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ПАО «МОСОБЛБАНК» было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета по спорной квартире (л.д.8)

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, явившееся предметом ипотеки, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, каких-либо договорных обязательств, определяющих порядок пользования квартирой, у сторон не существует, ответчики проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства, в настоящий момент указанное имущество принадлежит на праве собственности ПАО «МОСОБЛБАНК», ответчики на требование истца о добровольном выезде не реагирует, что является основанием для их выселения из спорной квартиры и снятии их регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлину по 6000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО МОСОБЛБАНК удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по уплате госпошлины с каждого по <данные изъяты> рублей в пользу ПАО МОСОБЛБАНК.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ