Решение № 2-5946/2025 2-5946/2025~М-4951/2025 М-4951/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-5946/2025

Дело № 2-5946/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-007168-50


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами: 50:14:0050246:3 и 50:14:0050246:4, расположенные по адресу: <адрес> Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, при проведении кадастровых работ было выявлено, что названные земельные участки имеют взаимное наложение (пересечение), фактически площадь обоих участков, находящихся в едином ограждении, составляет 1259 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН сумм площадей участков составляет 1549 кв.м., что является следствием реестровой ошибки. Из полученной в Росреестре информации было установлено, что границы земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: 50:14:0050246:3, были установлены и внесены в ЕГРН на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), в результате чего площадь земельного участка вместо 1000 кв.м., составила 1259 кв.м. На основании изложенного, просит:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 50:14:0050246:3, установив границы такого земельного участка в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № установив границы такого земельного участка в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности – ФИО9, присутствующая в судебном заседании до перерыва, исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Ответчики – ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Третье лицо – Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 8 и 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, уч. 27 и уч. 27/1. Площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 1000 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером№ составляет 259 кв.м.

Усматривается, что решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были установлены границы земельного участка с кадастровым номером: № площадь объекта определена в размере 1259 кв.м.

При этом, как следует из названного решения суда, помимо границ земельного участка с кадастровым номером: № также были установлены границы смежных земельных участков, вместе с тем, обстоятельство принадлежности владельцу земельного участка с кадастровым номером: № рядом расположенного земельного участка с кадастровым номером: №, предметом исследования не являлось.

Как следует из информации, содержащейся в Управлении Росреестра по <адрес>, границы земельного участка, фактической площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № были установлены и внесены в ЕГРН на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего площадь земельного участка вместо 1000 кв.м., составила 1259 кв.м. Между тем, земельный участок с кадастровым номером: №, с кадастрового учета снят не был.

Приведенные выше обстоятельства указывают на наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5 (ОГРНИП №).

Согласно заключению эксперта:

«По результатам проведенных геодезических измерений земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, установлено, что участок огорожен по периметру забором, на участке расположены капитальные объекты недвижимости: жилой дом и хозяйственная постройка.

<адрес> земельного участка № составляет 1259 кв.м., что на 290 кв.м. меньше суммы площадей участков с кадастровыми номерами: №, находящихся в собственности истца (1549 кв.м.).

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка 1259 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
По результату проведенного сравнения геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что в фактическом пользовании истца находится участок, площадь которого составляет 1259 кв.м., внесенные в ЕГРН координаты границ объекта с кадастровым номером: №, - полностью соответствуют фактическому местоположению ограждения объекта.

Границы участка с кадастровым номером: №, площадью 290 кв.м., по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой и смещены от существующего ограждения на расстояние 3.6 -3.9 метров по направлению на северо-запад и имеет наложение (пересечение) на границы смежного участка № (ответчика ФИО4).

Причиной возникновения указанной реестровой ошибки явилось ошибочное определение координат характерных точек границ при постановке земельных участков на кадастровый учет, вследствие чего в ЕГРН отражены искаженные сведения о границах, не соответствующие фактическому местоположению участков на местности.

Границы земельного участка с кадастровым номером: № были уточнены в связи с выявленной реестровой ошибкой на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

При сравнении границ участка с кадастровым номером: № с координатами объекта, представленными в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что их площадь и конфигурация полностью соответствует фактическому местоположению ограждения на местности, а также представленным в ЕГРН сведениям объекта.

Установленная решением суда площадь участка с кадастровым номером: № составила 1259 кв.м. и соответствует сумме площадей двух участков с кадастровыми номерами: № (расхождение составляет 31 кв.м., что находится в пределах допустимых погрешностей при определении координат участков).

Участок с кадастровым номером: № входит в состав границ единого участка, площадью 1259 кв.м., с кадастровым номером: №

На рассмотрение суда экспертом разработаны два варианта установления границ участка истца:

- Вариант I предусматривает установление границ единого участка, общей площадью 1259 кв.м., с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН, что соответствует координатам объекта, установленным на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

При данном варианте необходимо исключить из ЕГРН сведения об участке с кадастровым номером: №, поскольку площадь данного объекта (290 кв.м.) вошла в состав участка с кадастровым номером: №

При данном варианте уточнения границ участка с кадастровым номером: № не требуется, так как его контур полностью соответствует сведениям ЕГРН и фактическому местоположению ограждения участка на местности, а границы и общие сведения об участке с кадастровым номером: № подлежат исключению из ЕГРН.

Вариант I установления границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка 1259 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Примечание: При варианте 1 сведения об участке с кадастровым номером: № подлежат исключению из ЕГРН в связи с выявленной «задвоенностью» объектов.

- Вариант II предусматривает установление границ двух земельных участков, находящихся в собственности ФИО3, в соответствии с их площадью по правоустанавливающим документам :

- границы участка с кадастровым номером: № устанавливаются площадью 1000 кв.м., что соответствует площади объекта, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- границы участка с кадастровым номером: № устанавливаются площадью 259 кв.м., что на 31 кв.м. меньше площади участка, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Вариант II установления границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам. Площадь участка 1000 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Вариант II Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 27/1, по правоустанавливающим документам. Площадь участка 259 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт ФИО7 обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной сфере, предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является лицом, не заинтересованным в исходе дела. Суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Принимая во внимание заключение эксперта, а также учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером: №, были установлены и внесены в ЕГРН на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), суд считает правильным установить границы земельного участка с кадастровым номером: № по Варианту I заключения эксперта, то есть в существующем каталоге координат характерных точек границ земельного участка, при этом, полагает необходимым указать на внесение соответствующих сведений в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить, что земельный участок с кадастровым номером№ расположенный по адресу: <адрес>, уч. 27/1, входит в состав земельного участка с кадастровым номером: 50№3, общей площадью 1259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 27.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 27/1, и координатах такого земельного участка.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева