Решение № 2-364/2021 2-364/2021~М-78/2021 М-78/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-364/2021

К делу № 2-364/2021

23RS0012-01-2021-000186-59

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 15 марта 2021 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.,

при секретаре Лачинян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО4 о прекращении договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРН записи об ограничении (обременении) в виде права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к наследникам ФИО3 о прекращении договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРН записи об ограничении (обременении) в виде права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что 18 ноября 2002 года между администрацией МО г. Горячий Ключ и ФИО9 был заключен договор аренды №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства» площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. На основании уведомления, в связи с заключением 02.04.2003 года договора купли-продажи домовладения и земельного участка по указанному выше адресу (реест𠹫...»), права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ2 года переданы ФИО1 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истцом заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, и был изменен номер договора на №«...». На основании уведомления <адрес>, в связи с заключением 23.10.2006 года (реест𠹫...») договора купли-продажи домовладения и земельного участка площадью 1000 кв.м, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18 ноября 2002 года №«...», переданы ФИО3. Согласно сведения отдела ЗАГС г. Горячий Ключ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Так как с момента смерти арендатора прошло более 6 месяцев, на переход права аренды вышеуказанного земельного участка никто из наследников ФИО3 не претендовал, в настоящее время земельный участок не используется, арендная плата не уплачивается, истец полагает, что договор аренды прекратил своей действие.

Затем, истец уточнил свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, в качестве ответчика указал ФИО4, являющуюся наследником ФИО3 по завещанию.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Судом в адрес её проживания, указанный в наследственном деле №«...», была направлена повестка, путем почтового извещения с уведомлением, однако ФИО4 в почтовое отделение не явилась, что подтверждено материалами дела, то есть уклонилась от получения судебного извещения.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик ФИО4 извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом, в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу и считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...», заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11) администрация муниципального образования город Горячий Ключ в лице главы муниципального образования город Горячий Ключ ФИО6, действующего на основании Устава (Положения) предоставила ФИО9 в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно нотариальному уведомлению, направленному в администрацию города Горячий Ключ, Краснодарского края 02.04.2003 года от имени ФИО9 (л.д.13) в связи с заключением договора купли-продажи домовладения и земельного участка и передачи прав по договору аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, произошла передача прав и обязанностей по договору аренды от 18 ноября 2002 года за №«...» земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу покупателям ФИО1 и ФИО2.

На основании дополнительного соглашения от 26 декабря 2003 года (л.д.12) договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер на №«...» от 18.11.2002 года.

Согласно нотариальному уведомлению, направленному в администрацию города Горячий Ключ Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 и ФИО1 (л.д.14) в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи домовладения и земельного участка и прекращении действия их права аренды на земельный участок, мерою 1000 кв.м по адресу <адрес>, и передаче права аренды ФИО3

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20) подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №«...» площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3 в виде договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между истцом и ответчиком имели место обязательства, которые до настоящего времени актуальны.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, согласно свидетельству о смерти, выданному 10.12.2019 года Отделом ЗАГС города Горячий Ключ (л.д.5) ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 16.10.2019 года составлена запись акта о смерти.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из сведений, представленных суду нотариусом Горячеключевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) следует, что в её архиве имеется наследственное дело №«...» открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию является ФИО4. Свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество выданы.

Анализируя создавшуюся ситуацию, учитывая, что со дня смерти ФИО3 прошло более 6 месяцев, при этом, согласно сведениям ЕГРН право аренды земельного участка с кадастровым номером №«...» к его наследникам не перешло, суд считает, что требования истца о признании прекращённым договора аренды земельного участка, является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования истца о прекращении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО4 о прекращении договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРН записи об ограничении (обременении) в виде права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать прекратившим действие договор аренды от 18 ноября 2002 года №«...» земельного участка, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО3.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации ограничения (обременения) №«...» от 24.11.2006 года в виде права аренды ФИО3 на земельный участок, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком может быть обжаловано заочное решение суда в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья -