Решение № 2-195/2024 2-195/2024(2-4008/2023;)~М-1820/2023 2-4008/2023 М-1820/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-195/2024

УИД 32RS0027-01-2023-002237-96

Дело № 2-195/2024 (2-4008/2023;)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года город Брянск

Советский районный суд г. Брянска

в составе председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним (агент) и ответчиком (принципал) <дата> был заключен агентский договор (далее Договор) №... с целью покупки объекта недвижимости. В соответствии с п.1.1. Договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта. Согласно п.п. 1,2 Дополнительного соглашения к договору принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 57 000 руб., после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Так, покупателем ФИО2 был осмотрен объект недвижимости <адрес>.

<дата> между продавцом и ответчиком подписан договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. <дата> прошла регистрация перехода права собственности к ответчику.

Однако, в нарушение условий Договора, дополнительного соглашения к нему и «Правил агентирования» до настоящего времени ответчиком не произведена выплата агентского вознаграждения.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 57 000 руб. – основной долг по агентскому договору №... от <дата>, 11001 руб. – сумма штрафной неустойки, 217,24 – сумма почтовых расходов, 2246,55 руб. – сумма расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте разбирательства дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 167, 234 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ч. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО2 (Принципал) и ИП ФИО1 (Агент) заключен агентский договор №..., согласно п.1.1 Договора Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости (квартиры).

Согласно п. 1.2. Договора Принципал обязуетесь выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения может являться: подписание договора купли-продажи недвижимости или сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по договорённости сторон.

В соответствии с п. 4.1. Договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон содержаться в «Правилах агентирования», утверждённых индивидуальным предпринимателем ФИО1 от 13.08.2020, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещённые на сайте https://brynsk.etagi.com/.

Согласно п. 4.2. Договора Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

В соответствии с п. 5.1. Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.

Согласно п.п. 1, 2 Дополнительного соглашения к договору Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 57 000 руб. после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в п.3 Дополнительного соглашения, расположенный <адрес>, кадастровый №....

Актом осмотра объекта недвижимости от <дата> подтверждается факт осмотра ФИО2 объекта недвижимости <адрес> в присутствии продавца К. и специалиста по недвижимости ООО «Этажи» Н.

<дата> между ФИО2 (Покупатель) и К. (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

Согласно п.1.1 и п.1.2 договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи объекта недвижимости в срок по <дата>

Стоимость объекта недвижимости составила 2 850 000 руб., расчет за который производиться в следующем порядке: 10 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания договора; 2 315 472,10 руб., покупатель передает продавцу не позднее 5 дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости покупателю; 524 527,90 руб. покупатель передает продавцу за счет средств, выданных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

<дата> стороны расторгли вышеуказанный предварительный договор, денежные средства в размер 10 000 руб. были возвращены покупателю.

Между тем, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <дата> зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости: <адрес> за покупателем ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного между К. и ФИО2 от <дата> Стоимость объекта составила 2 858 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.7. «Правил агентирования» Принципал принимает на себя обязательства не приобретать без Агента объект недвижимости, найденным Агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода право по сделке.

Таким образом, обязанность ФИО2 оплатить агенту вознаграждение в размере 57 000 руб. должна была быть исполнена не позднее 07.11.2022 (на 5 день после государственной регистрации перехода права собственности).

Доказательств, подтверждающих факт исполнения обязанности по оплате вознаграждения, ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Претензия, направленная ИП ФИО1 09.11.2022 с просьбой оплатить агентское вознаграждение оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Разрешая доводы стороны ответчика, возражающей против иска, ссылаясь на то, что между продавцом и покупателем вне рамок агентского договора сложились правоотношения купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу об их отклонении. Так обязательства по оплате агентского вознаграждения возникают в соответствии с п. 5.1. Правил агентирования после подписания акта осмотра объекта недвижимости, а обязанность по оплате вознаграждения - после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Актом осмотра объекта недвижимости от <дата> подтверждается факт осмотра ФИО2 объекта недвижимости <адрес> в присутствии продавца К. и специалиста по недвижимости ООО «Этажи» Н. Таким образом, истец свои обязательства в рамках указанного договора исполнил. Кроме того, доказательств расторжения агентского договора №... материалы дела не содержат.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая спор, суд исходит из того, что стороны агентского договора поставили условие и порядок выплаты агентского вознаграждения в зависимость от фиксации факта приобретения Принципалом объекта недвижимости, предложенного Агентом – <адрес>.

Поскольку ответчиком приобретен именно тот объект недвижимости, который зафиксирован в Дополнительном соглашении к агентскому договору и акте осмотра от <дата>, а также договоре купли-продажи, у ФИО2 возникла обязанность по выплате агенту вознаграждения.

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №15 Советского судебного района г. Брянска от 13.04.2023 по гражданскому делу № 2-119/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по агентскому договору №... был отменен определением мирового судьи от 13.04.2023. Таким образом, истец имеет право обратиться за судебной защитой в порядке искового производства.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца агентского вознаграждения в размере 57 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания штрафной неустойки в размере 11 001 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется опалить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Истцом предоставлен расчет неустойки за период с 03.11.2022 по 15.05.2023 (193 дней) на сумму 11 001 руб. (57 000 руб.*193*0,1%).

Анализируя указанный расчет, суд приходит к выводу, что он составлен за неверный период времени, тогда исполнение обязательства ФИО2 должно было быть выполнено на 5 день после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно выписки из ЕГРН датой государственной регистрации объекта недвижимости является 02.11.2022г., т.е. пятым днем является 07.11.2022г.

Таким образом, исходя из периода начисления неустойки общий размер штрафной неустойки, подлежащий взысканию, составляет 10 773 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

57 000

07.11.2022

15.05.2023

189

57 000 х 189 х 0.1%

10 773 р.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Почтовые расходы истца составили 217,24 руб., подтвержденные кассовым чеком от 10.11.2022 г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, согласно платежным поручениям №24 от 16.01.2023 и №175 от 15.05.2023 в общем размере 2 231,24 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<дата> рождения, место рождения – <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) сумму основного долга по агентскому договору №... от <дата> в размере 57 000 руб., сумму штрафной неустойки – 10 773 руб., расходы по уплате почтовых расходов – 217,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 2 231,24 руб., всего взыскать 70181,48 руб.

В оставшейся части требований отказать.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Э.В. Артюхова

Резолютивная часть решения оглашена 30.01.2024 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2024года.