Решение № 2-3202/2017 2-3202/2017~М-2145/2017 М-2145/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3202/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 16 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Родник» о снятии земельного участка с кадастрового учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным, уточненным в ходе рассмотрения дела иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, принадлежащих СНТ «Родник» земельных участков, с кадастровыми номерами № площадью 1035 +/- 11 кв.м и № площадью 76647 +/- 97 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 на основании договора купли-продажи, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием для ведения садоводства, по адресу: <адрес> Право собственности ФИО1 на приобретенный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. В свою очередь, ФИО2, до продажи земельного участка истцу, являлась его собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ При обращении истца за изготовлением кадастрового паспорта на приобретенный земельный участок, выяснилось, что в государственном кадастре имеются сведения об иных объектах, связанных с местоположением земельного участка ФИО1, а именно: как следует из составленного инженером по землеустройству ООО "Кадастровый центр" плана границ земельного участка истца, с кадастровым номером №, он пересекается временным земельным участком с кадастровым номером № границы и месторасположение земельных участков практически совпадают и кроме того, поглощается земельным участком общего пользования с кадастровым номером №, находится внутри него. Истец полагает, что пересечение границ приобретенного ею земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № и поглощение его территорией земельного участка с кадастровым номером №, является следствием незаконных действий должностных лиц СНТ "Родник" и не соответствует действительности, поэтому считает, что, при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчика с кадастровым № и кадастровым номером № были представлены недостоверные сведения об их границах. Истец не лишена возможности владения приобретенным земельным участком с кадастровым номером №, использует его для ведения садоводства, но имеются препятствия для оформления и получения установленной законом документации (кадастрового паспорта) на принадлежащий ей объект недвижимости, она так же не исключает возможность возникновения каких-либо правопритязаний на ее земельный участок со стороны СНТ "Родник".

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые уточненные требования поддержала, просила устранить кадастровую ошибку, исключив из Государственного кадастра недвижимости: сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 035 кв.м, а также сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Представитель ответчика СНТ «Родник» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ранее в судебном заседании согласился с предъявленными исковыми требованиями, признав факт пересечения границ земельных участков истца и СНТ «Тодник», пояснив, что бывший председатель СНТ мог представить при постановке земельных участков на кадастровых учет не соответствующие действительности сведения об их реальных границах.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку принадлежавший ей земельный участок, проданный в последствии ФИО1 всегда существовал в установленных границах, споров по которым не было.

Представитель третьего лица – заместитель руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила письменные пояснения на исковое заявления, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ).

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

П. 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположении границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, при необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по статье 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. При этом, исходя из положений ч. 3 ст. 25 и ч. 4, 5 ст. 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них по решению суда.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ в районе Кузнецовского плато г.Красноярска и в районе железнодорожной платформы Петряшино», постановлено: «Земельные участки, ранее закрепленные в установленном законом порядке садоводческим товариществам передать членам садоводческих товариществ в собственность (пользование), согласно представленным спискам, а земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами в коллективную собственность. Городскому земельному комитету выдать членам садоводческих товариществ свидетельства, удостоверяющие права на земельные участки.

Согласно распоряжения администрации г. Красноярска №недв от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации права № собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО5 являлась собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, с разрешенным использованием для ведения садоводства, по адресу: г. Красноярск, СНТ "Родник"

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 вышеуказанный земельный участок. Право собственности ФИО1 на приобретенный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Для проведения межевания и уточнения границ земельного участка истец ФИО1 обратилась в ООО «Кадастровый центр». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» при уточнении границ земельного участка, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Красноярск, СТ «Родник», участок №, пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, его собственником является ФИО1, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, данные об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд отсутствуют. Кроме того, из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № сведения об объекте недвижимости имеют статус "временные" до ДД.ММ.ГГГГ, сведения для заполнения данных о зарегистрированных правах, правообладателях – отсутствуют, кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ; правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик - СНТ "Родник", право собственности которого, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, анализ имеющейся документации позволяет сделать вывод, что образование земельного участка с кадастровым номером № и расширение земельного участка с кадастровым номером № на территории земельного участка, принадлежащего истцу, имело место в то время, когда земельный участок находился в собственности третьего лица - ФИО2, имеющей все необходимые и признаваемые государством правоустанавливающие документы.

Вышеуказанные обстоятельства, позволяют суду прийти к выводу, что имеет место быть кадастровая ошибка, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, СНТ "Родник", участок №, кадастровый номер №, принадлежащий истцу на праве собственности, пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, месторасположение которых практически совпадают. Кроме того земельный участок истца, поглощается земельным участком ответчика с кадастровым номером № и находится внутри последнего.

Участниками процесса данные факты в судебном заседании не оспаривались, как и то, что спор о фактических границах участков между сторонами отсутствует, так как земельные участки ответчика не граничат с участком истца.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о несоответствии границ земельных участков, принадлежащих ответчику с кадастровыми номерами №, № по причине неверно указанных границ и измерений при первичном межевании, что в свою очередь привело к пересечению земельных участков ответчика на земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым №

В ходе производства по делу установлено, что ответчик СТ "Родник" в настоящее время не желает предпринимать действия по исправлению кадастровой ошибки в отношении границ своих участков, фактически отказавшись проводить землеустроительную экспертизу, и, вместе с тем, не возражает против того, что истец реализует свои права на постановку своего земельного участка на кадастровый учет в верных границах. Собственного варианта исправления кадастровой ошибки со стороны ответчика суду не представлено. Во всяком случае, право собственности садоводческого товарищества «Родник» в отношении принадлежащих ему участков никем не оспаривается, и ответчик, как законный владелец, не лишен возможности исправить кадастровую ошибку в будущем, подготовив межевой план.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 и Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ восстановлению в судебном порядке подлежит нарушенное право на земельный участок и в силу положений ст. 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств в подтверждение нарушения своего права действиями ответчика, а именно подтверждение границ земельного участка ему принадлежащего, факта изменения общей площади земельного участка и конфигурации его границ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что защита прав истца возможна путем исключения из кадастра сведений о границах земельных участков ответчика, согласно заявленными требованиям. Такой способ защиты соразмерен объему выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.