Решение № 2-35/2019 2-35/2019(2-450/2018;)~М-487/2018 2-450/2018 М-487/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-35/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО11,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск-Агро» к ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4, администрации <адрес> сельсовета <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4, администрации <адрес> сельсовета <адрес>, в котором просило суд принять решение о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на 1/250 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 16000000 кв.м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, в том числе прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/250 долю и исключить запись регистрации № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником спорных долей ФИО3, действовавшим в качестве продавца, и ООО «Курск-Агро», действовавшим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи указанной доли по цене 100000 рублей, который был полностью исполнен сторонами: ДД.ММ.ГГГГ доля была передана по акту приема-передачи продавцом покупателю, а ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу полную её стоимость. На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец являлся арендатором соответствующего земельного участка, и имел право на приобретение этой доли по указанным договорам. Однако, впоследствии стороны договора своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю. В настоящее время стороны договора лишены возможности подать в регистрирующий орган указанное заявление в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. При этом, наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Фатежского нотариального округа и зарегистрированного в реестре № на спорную земельную долю является ФИО2 Указанное завещание не отменено и не изменено, а потому истец считает ФИО2 принявшим наследство в виде спорной земельной доли.

С учетом изложенного ООО «Курск-Агро» приобрело в собственность спорную земельную долю в установленном законом порядке путем заключения и исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с невозможностью осуществления в настоящее время государственной регистрации перехода прав на эту долю во внесудебном порядке в связи со смертью продавца, просит суд принять решение о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на спорные доли от ФИО3 к ООО «Курск-Агро».

Представитель истца - ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчики: ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, предварительно представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <адрес> сельсовета <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Предварительно глава администрации ФИО9 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> - ФИО10, в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом, извещённых о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества либо доли в праве общей собственности на недвижимое имущество момент перехода права собственности на соответствующее имущество или долю императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 и ст. 251 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при совершении сделок с недвижимым имуществом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о переходе этого права.

Исходя из п.п. 60-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/250 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 16000000 кв.м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет.

Материалами дела и объяснениями участников процесса подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным собственником спорной доли ФИО3, действовавшим в качестве продавца и ООО «Курск-Агро», действовавшим в качестве покупателя в лице своего представителя по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорной доли по цене 100000 рублей, который был полностью исполнен сторонами: ДД.ММ.ГГГГ доля была передана по акту приема-передачи продавцов представителю покупателя, а ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу полную стоимость доли, в подтверждение чего имеется расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Курск-Агро» согласно сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды является арендатором, земельного участка с кадастровым номером № 1/250 доля в праве на которую принадлежала продавцу ФИО3 и на момент заключения вышеуказанной договора купли-продажи спорной доли от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» относилось к числу лиц, которым ФИО3 мог продать принадлежавшую ему земельную долю без выделения нового земельного участка в счет своей доли.

Судом также установлено, что впоследствии стороны договора купли-продажи своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю, в связи с чем регистрация перехода права при жизни продавца ФИО3 произведена не была. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону после смерти последнего являются: его жена - ФИО6, дочери: ФИО5 и ФИО4, которые в предусмотренный законом срока к нотариусу Фатежского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, не обращались, что поскольку из сообщения нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, доказательств фактического принятия наследства последними, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При этом нотариусом Фатежского нотариального округа представлены сведения о том, что на имя ФИО2 имеется завещание на спорную земельную долю, которое не отменялось и не изменялось, указанное обстоятельство не отрицал в своем отзыве и сам ФИО2 Таким образом, ФИО2 является наследником по завещанию после смерти ФИО3 на спорную земельную долю.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный продавцом ФИО3 и покупателем ООО «Курск-Агро» в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, по своей форме, содержанию, и субъектному составу соответствовал требованиям закона, действовавшим в момент заключения, и впоследствии был полностью исполнен его сторонами уже к ДД.ММ.ГГГГ, при том, что в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права на доли является смерть продавца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, то требования ООО «Курск-Агро», предъявленные к наследнику продавца – ФИО2, являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Курск-Агро» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права на 1/250 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 16000000 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, от ФИО3 (номер регистрации права общей долевой собственности – №) к ООО «Курск-Агро».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: