Решение № 2-485/2020 2-485/2020~М-288/2020 М-288/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-485/2020

Дело №2-485/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 14 июля 2020 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Бекан» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Бекан», в котором просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между «Дольщиком» - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и «Застройщиком» - ООО «Бекан» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с другой стороны – состоявшимся; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого помещения (квартира), кадастровый №, назначение: жилое, площадью 66,5 квадратных метров, этаж: 2, по адресу: РСО-Алания, <адрес>; прекратить зарегистрированное за Муниципальным образованием <адрес> РСО-Алания право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого помещения (квартира), кадастровый №, назначение: жилое, площадью 66,5 квадратных метров, этаж: 2, по адресу: РСО-Алания, <адрес> погасить запись регистрации № (Собственность) от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований, ФИО2 в своем исковом заявлении сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО фирма «Дедал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, предварительная цена за один квадратный метр была определена в размере 5000 рублей. Окончательная цена квартиры была установлена после окончания строительства, с учетом повышения цен, внесенных заказчиком авансов. В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ООО фирма «Дедал» выступая в качестве Застройщика обязалось за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> после завершения строительства, сдачи в эксплуатацию объекта выделить ей в нем двух комнатную квартиру, общей площадью 70 квадратных метров, согласно кладочного плана в уровне второго этажа в шестом подъезде. Она же обязалась оплатить полную стоимость долевого участия, в строительстве двухкомнатной квартиры. В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ООО фирма «Дедал» приняло на себя обязательство по оказанию ей содействия в оформлении права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> была определена окончательная цена квартиры в размере 350000 рублей. Указанную сумму она полностью оплатила, на что ООО фирма «Дедал» выдала справку за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью управляющего фирмой ФИО4 и главного бухгалтера ФИО5. Таким образом, все обязательства по указанному договору она выполнила в полном объеме в указанные сроки. В 2006-2007 году она провела все необходимые внутри отделочные строительные работы и заселилась в указанную квартиру. На сегодняшний день строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> завершено в полном объеме, однако, несмотря на ее неоднократные просьбы с 2005 года по настоящее время ООО фирма «Дедал» не может решить вопрос по официальной передачи ей указанной квартиры и оказание ей содействия в оформлении права собственности на квартиру. В 2015 году она профинансировала подготовку технического плана на указанную квартиру и постановку его на государственный кадастровый учет. Результатом работы явилось получение кадастрового паспорта на помещение (квартиру). В настоящее время, указанная квартира в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости, находится по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 66,5 квадратных метров, этаж №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 15:06:003061 1:167. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, актом № приемки законченного строительством объекта двух подъездов (№ и №) многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением главы АМС <адрес> ФИО6 на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ООО фирма «Дедал» обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако она лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Управлении Росреестра по РСО-Алания на спорную квартиру, в связи с тем, что у нее отсутствует ряд документов. Более того, при получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ей стало известно, что право собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> РСО-Алания, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Считает, что АМС МО <адрес> РСО-Алания не имело правовых оснований на оформление в муниципальную собственность спорной квартиры, поскольку согласно указанным документам застройщиком многоквартирного дома являлось ООО фирма «Дедал». Более того, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ по возведению многоквартирного дома также является ООО фирма «Дедал» и указанный объект сдал в эксплуатацию тоже ООО фирма «Дедал», в лице управляющего ФИО7, а принял АМС МО <адрес> РСО-Алания, в лице главы АМС ФИО6. Согласно протоколу № общего собрания участников ООО «Фирма «Дедал» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении наименования ООО «Фирма «Дедал» на ООО «Бекан» (Указанные сведения получены из материалов Дело А61-1616/2018, рассмотренное Арбитражным судом РСО-Алания). На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она, фактически осуществляющий владение и пользование спорным имуществом, не может оформить на нее право собственности и распоряжаться в установленном законом порядке. Она является добросовестным приобретателем, условия договора она соблюла. В связи с изложенными обстоятельствами во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным. С 2005 года по настоящее время как от представителей ООО «Фирма «Дедал» или АМС МО <адрес> РСО-Алания так и от третьих лиц никаких правопритязаний не поступало.

ФИО2 в судебном заседании не участвовала, однако от ее представителя ФИО8 поступило письменное заявление, где указано, что заявленные требования своего доверителя поддерживает, просит их удовлетворить. Также в заявлении просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - ООО «Бекан» надлежащим образом извещенный о времени и дате судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель АМС <адрес> РСО-ФИО10 ФИО9 в судебном заседании не участвовал, однако от него поступило письменное заявление, где указано, что заявленные требования признает. Также в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО фирма «Дедал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, предварительная цена за один квадратный метр была определена в размере 5000 рублей. Окончательная цена квартиры была установлена после окончания строительства, с учетом повышения цен, внесенных заказчиком авансов.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ООО фирма «Дедал» выступая в качестве Застройщика обязалось за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> после завершения строительства, сдачи в эксплуатацию объекта выделить ФИО2 в нем двух комнатную квартиру, общей площадью 70 квадратных метров, согласно кладочного плана в уровне второго этажа в шестом подъезде. ФИО2 же обязалась оплатить полную стоимость долевого участия, в строительстве двухкомнатной квартиры.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ООО фирма «Дедал» приняло на себя обязательство по оказанию ФИО2 содействия в оформлении права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> была определена окончательная цена квартиры в размере 350000 рублей. Указанную сумму ФИО2 полностью оплатила, на что ООО фирма «Дедал» выдала справку за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью управляющего фирмой ФИО4 и главного бухгалтера ФИО5.

Таким образом, все обязательства по указанному договору ФИО2 выполнила в полном объеме в указанные сроки.

Как указано в иске истца, в 2006-2007 году она провела все необходимые внутри отделочные строительные работы и заселилась в указанную квартиру. На сегодняшний день строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> завершено в полном объеме, однако, несмотря на ее неоднократные просьбы с 2005 года по настоящее время ООО фирма «Дедал» не может решить вопрос по официальной передачи ей указанной квартиры и оказание ей содействия в оформлении права собственности на квартиру. В 2015 году она профинансировала подготовку технического плана на указанную квартиру и постановку его на государственный кадастровый учет. Результатом работы явилось получение кадастрового паспорта на помещение (квартиру).

В настоящее время, указанная квартира в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости, находится по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 66,5 квадратных метров, этаж №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 15:06:003061 1:167.

Здание полностью введено в эксплуатацию, актом № приемки законченного строительством объекта двух подъездов (№ и №) многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением главы АМС <адрес> ФИО6 на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ООО фирма «Дедал» обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

Однако ФИО2 лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Управлении Росреестра по РСО-Алания на спорную квартиру, в связи с тем, что у нее отсутствует ряд документов.

Более того, при получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ей стало известно, что право собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> РСО-Алания, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что АМС МО <адрес> РСО-Алания не имело правовых оснований на оформление в муниципальную собственность спорной квартиры, поскольку согласно указанным выше документам застройщиком многоквартирного дома являлось ООО фирма «Дедал». Более того, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ по возведению многоквартирного дома также является ООО фирма «Дедал» и указанный объект сдал в эксплуатацию тоже ООО фирма «Дедал», в лице управляющего ФИО7, а принял АМС МО <адрес> РСО-Алания, в лице главы АМС ФИО6.

Согласно протоколу № общего собрания участников ООО «Фирма «Дедал» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении наименования ООО «Фирма «Дедал» на ООО «Бекан» (Указанные сведения получены из материалов Дело А61-1616/2018, рассмотренное Арбитражным судом РСО-Алания).

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда ФИО2, фактически осуществляющий владение и пользование спорным имуществом, не может оформить на него право собственности и распоряжаться в установленном законом порядке.

В силу положений ст. 11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. Суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу. В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации) и одновременно - одним из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, предполагается, что при заключении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, стороны учитывали права и законные интересы сторон, действовали разумно и добросовестно.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в котором указывается дата передачи, основные характеристики жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В нарушение названной нормы материального права ООО «Фирма «Дедал» не оформлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. ООО «Фирма «Дедал» (ныне ООО «Бекан») от своих обязательств не отказывалось.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности, ФИО2 является добросовестным приобретателем, условия договора не нарушила. Кроме того, с 2005 года по настоящее время как от представителей ООО «Фирма «Дедал» или АМС МО <адрес> РСО-Алания так и от третьих лиц никаких правопритязаний не поступало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Бекан» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между «Дольщиком» - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и «Застройщиком» - ООО «Бекан» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с другой стороны – состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого помещения (квартира), кадастровый №, назначение: жилое, площадью 66,5 квадратных метров, этаж: 2, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за Муниципальным образованием <адрес> РСО-Алания право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого помещения (квартира), кадастровый №, назначение: жилое, площадью 66,5 квадратных метров, этаж: 2, по адресу: РСО-Алания, <адрес> погасить запись регистрации № (Собственность) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев