Решение № 2-1838/2026 2-1838/2026~М-258/2026 М-258/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-1838/2026

07RS0№-65

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – судьи Мамбетовой О.С., при помощнике судьи – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик», третье лицо Местная администрация г.о.Нальчик, о признании права собственности на помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищному кооперативу «Нальчик», в котором просит признать:

признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры площадью 35,57 кв.м, в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

взыскать с ЖК «Нальчик» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 284 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору уступки было приобретено жилое помещение, общей площадью 35,57 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, и оплатил паевой взнос в полном размере 640 260 рублей.

В соответствии с заключенным первоначальным договором паенакопления между ЖК «Нальчик» и ФИО3 приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не ранее октября 2019 г. и не позднее декабря 2019 г. В данной квартире, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истец проживает более трех лет. Дом полностью построен, заселен.

По настоящий момент дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем оформить не только право собственности на квартиру, но даже прописку по месту своего фактического проживания не представляется возможным. ЖК «Нальчик» в лице председателя ФИО8, действующего на основании Устава, а также в лице ФИО5, действующего от имени ФИО8 на основании доверенности, уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, в связи с чем, оформление квартиры в собственность не представляется возможным.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец и представитель истца ФИО9 просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, <адрес> возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Нальчик выдано распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимого имущества в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления в соответствии с п.п.1.3, 1,5, 3.1, 3.2 которого, Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик», однокомнатная квартира, <адрес> второй этаж, общей площадью 35,57 кв.м. по цене 18 000,00 рублей за м2. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире.

После приобретения объекта недвижимости для данного пайщика, оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».

Приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не раннее октября 2019 г. и не позднее декабря 2019 <адрес> взнос на момент заключения настоящего договора составляет: 640260 рублей.

В соответствии с п.3.5 Договора, Пайщик вправе передать (уступить) право на свои паенакопления другому члену ЖК или третьему лицу только при условии соблюдения требований Положения ЖК, регулирующих порядок передачи (уступки) права на паенакопления.

Права и обязанности Пайщика к ФИО1 перешли следующим образом:

На основании Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между первоначальным Пайщиком ФИО3 и новым Пайщиком ФИО4.

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и новым пайщиком ФИО1.

Первоначальный пайщик ФИО3 в качестве Пайщика с одной стороны обязан осуществить паенакопление путем внесения паевых взносов в целях приобретения недвижимого имущества. Договор паенакопления был заключен между ФИО3 и ФИО5, действующим на основании доверенности от лица Правления ЖК «Нальчик» ФИО8, действующего на основании Устава. Обязательства первоначального Пайщика ФИО3 перед ЖК «Нальчик» по внесению пая в сумме 640260,00 рублей были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО1, принял на себя права и обязанности по договору участия в ЖСК.

Спорная квартира фактически ему передана во владение и пользование, произвел ремонт и проживает в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

В силу изложенного, требования ФИО1, в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры площадью 35,57 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче встречного искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 6 284 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6284 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1. о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 6284 руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт серии № №, к Жилищному кооперативу «Нальчик» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры площадью 35,57 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>,

<адрес>.

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6284 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.