Решение № 2-1187/2020 2-1187/2020~М-1207/2020 М-1207/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1187/2020

УИД № 68RS0013-01-2020-002100-10

Дело № 2-1187/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца ФИО1,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в реконструированном состоянии, указав, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** принадлежит домовладение с кадастровым номером ***, состоящее из жилого строения общей площадью 62,3 кв.м., находящегося в г***, расположенное на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером *** площадью 320 кв.м. С целью создания более комфортных условий проживания она произвела реконструкцию жилого дома, его переустройство и перепланировку, а именно: жилые пристройки переоборудованы из холодных пристроек под литер А2 (комн. 9 площадью 3,8 кв.м.), литер А3 (комн. 10 площадью 1,8 кв.м., комн. 11 площадью 6,1 кв.м.), возведена холодная пристройка лит а площадью 1,4 кв.м. При обследовании данных строений и всего домовладения в целом санитарные, строительные и противопожарные нормы нарушены не были. Просит сохранить указанный жилой дом площадью 75,4 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на данный дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При принятии решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствии. Исковые требования признают.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***.

Указанный дом поставлен на государственный кадастровый учёт, имеет общую площадь 60,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 августа 2019 года (л.д. 4).

Вышеуказанный дом расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером ***. Данный земельный участок имеет площадь 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 сентября 2019 год (л.д. 5-6).

Судом установлено, что в истцом произведены работы по реконструкции жилого дома, его переустройство и перепланировка, а именно: жилые пристройки переоборудованы из холодных пристроек под литер А2 (комн. 9 площадью 3,8 кв.м.), литер А3 (комн. 10 площадью 1,8 кв.м., комн. 11 площадью 6,1 кв.м.), возведена холодная пристройка лит а площадью 1,4 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера от на осуществление данных строительных работ разрешительная документация не предъявлена. (л.д.52)

Поскольку имело место возведение холодной пристройки, то произошли изменения параметров объекта капитального строительства. Таким образом, истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

В результате реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять 75,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным 17 августа 2019 года кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 16-24).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Заключением ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» о возможности эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии жилого дома № *** по ул. ***, установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома после реконструкции работоспособное и обеспечивает условия безопасной эксплуатации для жителей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 9-14).

Кроме того, суд принимает во внимание, что работы по реконструкции жилого дома осуществлялись истцом ФИО1 на земельном участке, находящемся в ее собственности, поставленным на кадастровый учет, отнесенным к категории земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не нарушен.

Доказательств нарушения чьих-либо прав в связи с произведенной реконструкцией жилого дома, в судебное заседание не представлено. Требований о сносе не заявлено. Собственники смежных земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5 не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить дом № *** общей площадью 75,4 кв.м., расположенный по *** в реконструированном состоянии и признать за истцом ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № *** по ул. *** с кадастровым номером *** общей площадью 75,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, согласно техническому плану здания, подготовленному 17 августа 2019 года кадастровым инженером ФИО6

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин