Решение № 2-1877/2019 2-1877/2019~М-1432/2019 М-1432/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1877/2019

2-1877/2019

26RS0№-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пожидаева В.П., при № помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности,

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением по следующим причинам. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности 1\2 доля в домовладении № по <адрес> половина дома принадлежит ответчикам по делу на основании договоров купли-продажи и дарения. Их доли составляют два отдельно стоящих жилых дома под литерами «А» и «В». Ей принадлежит жилой дом литер «В», а также различные хозяйственные постройки. Совладельцы домовладения друг с другом не связаны, у каждого отдельные вход и коммуникации, они друг к другу никаких претензий не имеют. Таким образом, ее часть домовладения может быть выделена, при условии автономности.

Стороны по делу ФИО1, ее представитель адвокат Лещинская С.В., ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, представив суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, и с просьбой об удовлетворении исковых требований в соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы. Ответчик ФИО5, будучи предупрежденной о дне и времени слушания дела надлежащим образом в судебное заседание так же не явилась, не представив этому уважительных причин.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон согласно представленным письменным материалам дела.

Исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в свою собственность 1\2 долю в виде жилого дома литер «В» в домовладении № по <адрес> долей в этом же домовладении имеют ответчики по делу: ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того последняя на праве собственности имеет еще 42\200 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам в общей собственности принадлежит жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре.

По техническим условиям выдел доли истца в натуре возможен, что подтверждается судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизой №\Стз-19 от ДД.ММ.ГГГГ, которая пришла к заключению, что ФИО1 по <адрес>, по варианту, предложенному в исковом заявлении, выделяется отдельно стоящий жилой дом литер «В», состоящий из помещений:

- подвал:

- № – подвал, площадью 8,0 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- 1-й этаж:

- № – жилая комната, площадью 10,5 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – жилая комната, площадью 13,5 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – коридор, площадью 7,1 кв.м. (Фото №, Приложение №),

- № – прихожая, площадью 6,7 кв.м. (Фото №, Приложение №).

<адрес> жилого дома литер «В» по <адрес>, выделяемого ФИО1, составляет 45,8 кв.м., в том числе жилая 24,0 кв.м.

Выделяемый ФИО1 жилой дом литер «В» по <адрес>:

- отдельно стоящий от жилого дома литер «А» остающегося в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО3,

- имеет отдельные инженерные сети,

- имеет непосредственно отдельный выход на приквартирный участок.

Также, ФИО1 по <адрес>, выделяется постройка хозяйственного назначения литер «Г,г» - кухня (Фото №, Приложение №), состоящая из помещений: № коридор площадью 5,4 кв.м. (Фото №, Приложение №), № кухня площадью 7,8 кв.м. (Фото №, Приложение №), № санузел площадью 2,3 кв.м. (Фото №, Приложение №)

Выделяемый ФИО1 жилой дом литер «В» по <адрес>, с учетом помещений в литер «Г,г», также выделяемом ей, по набору помещений, по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, соответствует требованиям установленным п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Также, ФИО1 по <адрес>, выделяется постройка хозяйственного назначения литер «Г4» - сарай (Фото №, Приложение №), находящаяся у нее в фактическом пользовании.

В общем пользовании у ФИО2 и ФИО3 по <адрес>, остается жилой дом литер «А» (Фото №, Приложение №), с учетом данных технического паспорта, состоящий из помещений:

- подвал:

- № – подвал, площадью 9,3 кв.м.,

- 1-й этаж:

- № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м.,

- № – жилая комната, площадью 13,1 кв.м.,

- № – коридор, площадью 7,6 кв.м.,

- № – жилая комната, площадью 10,4 кв.м.,

- № – жилая комната, площадью 6,8 кв.м.,

- № – жилая комната, площадью 11,1 кв.м.,

- № – коридор, площадью 10,5 кв.м.

<адрес> жилого дома литер «А», по <адрес>, оставшегося в пользовании у ФИО2 и ФИО3, составляет 77,5 кв.м., в том числе жилая 50,1 кв.м.

Оставшийся в пользовании у ФИО2 и ФИО3 жилой дом литер «А» по <адрес>:

- отдельно стоящий от жилого дома литер «В» выделяемого ФИО1,

- имеет отдельные инженерные сети,

- имеет непосредственно отдельный выход на приквартирный участок.

Оставшийся в пользовании у ФИО2 и ФИО3 жилой дом литер «А» по <адрес>, по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, по набору помещений, соответствует требованиям установленным п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Также, в пользовании у ФИО2 и ФИО3 по <адрес>, остаются постройки хозяйственного назначения: сарай литер «Г1», санузел литер «Г2» (Фото №, Приложение №), кухня литер «Д» (Фото №, Приложение №), кухня литер «Е» (Фото №, Приложение №), туалет №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить 1\2 долю, принадлежащую ФИО1 в домовладении по адресу <адрес> № в городе Кисловодске в натуре в виде жилого строения литер «В», состоящего из помещений в подвале: № – подвал, площадью 8,0 кв. м., на первом этаже: № – жилая комната, площадью 10,5 кв. м., № – жилая комната, площадью 13,5 кв. м., № – коридор, площадью 7,1 кв. м., № – прихожая, площадью 6,7 кв. м. общей площадью 45,8 кв. м., в том числе жилая 24,0 кв. м., а так же постройку хозяйственного назначения литер «Г, г» - кухню, состоящую из помещений: № коридор площадью 5,4 кв. м., № кухня площадью 7,8 кв. м., № санузел площадью 2,3 кв. м., постройку хозяйственного назначения литер «Г4» - сарай.

Настоящее решение является основанием для исключения ФИО1 из числа собственников домовладения № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в апелляционном порядке через Кисловодский городской суд.

Судья –

В.П. Пожидаев