Решение № 2-834/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-834/2017

Дело № 2-834/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

с участием представителя истца адвоката Михиной Е.Б.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации Тамбовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в Первомайском районе, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, ФИО2 об изменении доли, выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества, прекращении общей долевой собственности и исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации Тамбовской области/далее ГУПТИ Тамбовской области/, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в Первомайском районе, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях/ далее МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях/, ФИО2 о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества.

В заявлении указано, что нежилое здание общей площадью 2723,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Т. <адрес> находится в общей долевой собственности: так ФИО3 – принадлежат 449/30000 долей, ГУПТИ Тамбовской области - 7/400 долей - на праве собственности и 627/10000 долей - на праве хозяйственного ведения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - 35/1000 долей - на праве оперативного управления, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях - 35/1000 долей на праве coбственности и ФИО2 - 63/1000 долей на праве собственности.

Решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 07.04.2015 года по делу №2-89/2015 были изменены принадлежащие ФИО4 и ФИО5 размеры долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Тамбовская область, Первомайский район, раб.пос. Первомайский, ул. Э.Тельмана, дом №3, и признано за Маркоч Н,П. право общей долевой собственности в размере 313,2/15000 долей, за ФИО5 право общей долевой собственности в размере 134,4/15000 долей. Доля ФИО1 была уменьшена на 16,2 кв.м. размера, принадлежащих ей 449/30000 долей, составляющей 40,6 кв.м., в связи с чем суд признал право на взыскание с ФИО4 денежной компенсации в сумме 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 на указанный объект недвижимости было прекращено.

Таким образом, с учетом изменения долей ФИО6 и ФИО5, размер доли истицы уменьшился и фактически составляет - 270/30000 доли, соответствующей площади 24,4 кв.м., что совпадает с площадью комнаты № 312, согласно техническому паспорту, составленному Первомайским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 25.01.1997 года с технической инвентаризацией от 14.03.2017 года.

Согласовать со всеми участниками долевой собственности указанный вариант выдела в обособленный объект учета принадлежащей истцу доли не представилось возможным, так как указанное предложение, направленное ответчику ФИО2 заказным письмом от 21.12.2016 года было возвращено как неполученное, в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истицы Михина Е.Б. исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, что предложенный вариант выдела доли истца никак не нарушает права собственности других ответчиков.

Представитель ГУПТИ Тамбовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, руководитель управления просила дело рассмотреть без участия представителя с учетом ранее направленного отзыва на иск, в котором мнение по иску не высказано.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежат 449/30000 доли в праве общей долевой собственности на здание по адресу: <адрес>., что составляет 40,60 кв. м. площади здания, что подтверждается также сведениями в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи № 12 от 13.10.1992 года, заключенному между Фондом имущества Первомайского района Тамбовской области в лице председателя ФИО7 (продавцом) и трудовым коллективом ТОО «Виктория», в лице ФИО8 (покупателя), последним были приобретены производственные площади Муниципального предприятия «Виктория», расположенные по адресу: Т. <адрес>, третий этаж, комнаты № 312, 312а, 3126, 313, 314, 323, 324 общей площадью 171 кв.м., что составляет 1884/30000 долей, исчисленную от всей площади здания (171 х 30000: 2723,1);

В соответствии с актом раздела имущества от 04.01.1996 года после ликвидации ТОО «Виктория» ( ранее МП «Виктория») между учредителями ФИО8, ФИО4, и ФИО1 было распределено имущество, принадлежащее ТОО «Виктория»: комнаты № 312, 312а, 3126, 313, 314, 323, 324, на третьем этаже, общей площадью 171 кв.м. - по 1/3 доли за каждым, соответствующие 57 кв.м. (171:3), соответственно доля каждого составила - 628/30000 долей здания (1884/30000 : 3);

Из договора купли-продажи от 02.12.1999 года следует, что ФИО8, ФИО4 и ФИО1, каждый, продал Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации Тамбовской области по 3/500 доли, всего 9/500 долей (или 540/30000 (3/500 х 60)), состоящих из комнат № 323 и № 324 общей площадью 49,1 кв.м., после чего, в общей долевой собственности ФИО8, ФИО4, ФИО1 остались комнаты № 312, 312а, 3126, 313, 314, общей площадью 121,9 кв.м. (171 - 49,1) согласно техническому паспорту, составленному Первомайским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 25.01.1997 года с технической инвентаризацией от 12.08.2009 года. Соответственно, размер долей ФИО8, ФИО4 и ФИО1 уменьшился, и стал составлять 448/30000 (628-180/30000), соответствующей - 40,6 кв.м. (121,9 : 3).

В 2009 году ФИО8 умер. После его смерти, принадлежащая ему доля (448/30000) в праве общей долевой собственности на указанное имущество перешла к его наследникам: ФИО4 (супруге) и ФИО5 (дочери).

Решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 7 апреля 2015 года, вступившего в законную силу, изменен размер долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4 и ФИО5 и признано право общей долевой собственности за ФИО4 на 313,2/15000 долей; за ФИО5 - на 134,4/15000 долей.

Выделены в обособленный объект учета ФИО4 помещения общей площадью 72,8 кв. м., в том числе: комната № 312а площадью 49,0 кв. м., комната № 314 площадью 15,7 кв. м.; комната № 313 площадью 8,1 кв. м.;

ФИО5- помещения- комната № 312б площадью 24,7 кв. м.

Право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 прекращено.

За ФИО1 признано право на взыскание с ФИО4 денежной компенсации в сумме 220 000 рублей, в связи с уменьшением ее доли 449/30000, составляющей 40,6 кв. м., на 16,2 кв. м.

21 декабря 2016 года ФИО1 направлено руководителю Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, руководителю ГУПТИ Тамбовской области, ФИО2 предложение о заключении соглашения о выделе в натуре из общего имущества, принадлежащие ей 270/30000 доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, с выделением ей комнаты № 312 площадью 24,4 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному Первомайским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 25.01.1997 года с технической инвентаризацией от 12.08.2009 года.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ГУПТИ Тамбовской области Территориальное Управление Росимущества в Тамбовской области не возражали против выдела ФИО1 нежилого помещения в счет 270/30000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

Направленное ФИО2 заказное письмо от 21.12.2016 года с предложением о варианте выдела доли было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в связи с выделом принадлежащих ФИО4 и ФИО5 долей в обособленные объекты учета - комнаты №№ 312а, 3126, 313, 314, и прекращением за ними права общей долевой собственности, принадлежащая истцу доля в размере - 449/30000, составляющая 40,6 кв.м., фактически уменьшилась в связи с уменьшением общей площади на 16,2 кв.м., и стала составлять - 270/30000 долей (16,2 х 30000:2723,1= 179; 449-179/30000), или 24,4 кв. м. (2723.1 х 270:30000), что по площади соответствует комнате № 312, расположенной на третьем этаже спорного нежилого здания.

Выдел ФИО1 указанной комнаты в обособленный объект недвижимости не нарушает права и интересы других собственников, какого-либо ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности не наносит, поскольку комната имеет отдельный вход, поэтому исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Размер доли, принадлежащей ФИО1, в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 2723,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> изменить и признать за ней право общей долевой собственности на указанное нежилое здание в размере - 270/30000 (двести семьдесят тридцати тысячных) долей.

Выделить ФИО1 в обособленный объект учета принадлежащие 270/30000 (двести семьдесят тридцати тысячных) долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, путем выдела в обособленный объект учета комнаты № 312 общей площадью 24,4 кв. м., согласно техническому паспорту, составленному Первомайским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 25.01.1997 года с технической инвентаризацией от 14.03.2017 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на нежилое здание общей площадью 2723,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Попова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года