Решение № 2-1122/2018 2-1122/2018 ~ М-471/2018 М-471/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1122/2018

отметка об исполнении решения дело №2-1122/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Середенковой Е.Н.,

с участием представителя Администрации Волгодонского района ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Волгодонского района обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что 03.04.2014 года между Администрацией Волгодонского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.04.2014 №. Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с 27.03.2014 года по 26.03.2017 года. В соответствии с условиями договора аренды земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 25960 рублей в год. Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату равными частями ежеквартально: 1 кв. - до 20.03., 2 кв. - до 20.06, 3 кв. - 20.09, 4 кв. - до 20.11. текущего года. Согласно п.3.4. договора аренды № размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В период с 21.06.2015 года по 07.02.2018 года ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за пользование землей, не исполнял обязательства по договору аренды. По состоянию на 07.02.2018 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 79766 руб. 86 коп., пеня 38377 руб. 88 коп., всего 118144 руб. 74 коп. 20.10.2017 года в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды №№, однако до настоящего момента требования не исполнены. Истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 03.04.2014 года за период с 21.06.2015 года по 07.02.2018 года в сумме 79766 рублей 86 коп., пеню за нарушение срока оплаты по договору аренды в сумме 38377 рублей 88 коп., а всего 118144 рублей 74 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.04.2014 года заключенный между Администрацией Волгодонского района и ФИО2

В судебном заседании представитель истца Администрации Волгодонского района, ФИО1, действующий на основании доверенности от 10.01.2018 года, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещался путем направления заказной почтовой корреспонденции по месту регистрации на основании адресной справки от 29.03.2018 года: <адрес> Вся направленная ответчикам почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п.68, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО2 был извещены судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 03.04.2014 года Администрация Волгодонского района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома (л.д.6-8).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.04.2014 №

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с 27.03.2014 года по 26.03.2017 года.

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 25960 рублей в год. Согласно п. 3.4. Договора аренды № земельного участка от 03.04.2014 года размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса РФ к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов. Муниципальная собственность признается и защищается государством.

Однако, в период с 21.06.2015 года по 07.02.2018 года ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за пользование землей, не исполнял обязательства по договору аренды. Согласно расчету истца, представленному в материалы дела (л.д.16), по состоянию на 07.02.2018 года задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате составляет 79766 руб. 86 коп., пеня 38377 руб. 88 коп., всего 118144 руб. 74 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен, достоверных доказательств уплаты арендных платежей в большем чем это указывает истец размере ответчиком суду не представлено, как и не представлено контррасчета задолженности.

Как установлено в судебном заседании 20.10.2017 года в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды № от 03.04.2014 года, однако до настоящего момента требования Администрации Волгодонского района Ростовской области ответчиком ФИО2 не исполнены.

Суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком ФИО2 в установленный срок обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> наносит ущерб бюджету муниципального образования «Волгодонской район», т.к. не поступление в доходную часть бюджета доходов от использования муниципального имущества сокращает расходную часть бюджета муниципального образования, направляемую на решение вопросов местного значения.

В связи с чем суд полагает, что требование Администрации Волгодонского района Ростовской области о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> за период с 21.06.2015 года по 07.02.2018 года в размере 79766 руб. 86 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд, в соответствии со ст.333 ГК РФ признает обоснованными заявленные требования истца о взыскании неустойки в размере 38377 руб. 88 коп.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В обоснование требования о расторжении договора аренды истцом к иску приложена претензия от 20.10.2017 года (л.д. 17-18), ответчиком не получена. Требования истца, изложенные в претензии ответчик не исполнил, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 03.04.2014 года, подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом этих положений, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3562 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 03.04.2014 года, заключенный между Администрацией Волгодонского района Ростовской области и ФИО2

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Муниципального образования «Волгодонской район» Ростовской области задолженность по договору аренды от 03.04.2014 года №№ в размере 79766 руб. 86 коп., пени в размере 38377 руб. 88 коп., а всего 118144 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3562 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 года

Судья Е.А. Цуканова