Решение № 2-697/2019 2-697/2019~М-320/2019 М-320/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-697/2019

Дело № 2-697/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 13 марта 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Лашовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, установлении границы земельного участка.

Заявленные требования обосновывает следующим.

ФИО2 является собственником жилого дома площадью 13,9 кв.м по адресу <адрес>. Право собственности за ФИО2 было в установленном порядке зарегистрировано в 2005 году на основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома от 29.03.2000 г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №52 от 24.07.2000 г.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который был предоставлен ФИО2 в 2000 году на праве аренды.

В 2018 году ФИО2 решил установить границы земельного участка с кадастровым № с целью его выкупа.

При межевании выяснилось, что земельный участок с кадастровым № вместе с жилым домом, принадлежащим ФИО4, вошел в площадь отмежеванного земельного участка с кадастровым №.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым № в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

В связи с чем истец просит признать реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости, связанную с установлением границы земельного участка по адресу по адресу <адрес> (кадастровый №).

2. Установить границы земельного участка по адресу <адрес> (кадастровый №) площадью 427 кв.м в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 13.11.2018, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

448188.85

2283544.17

н2

448165.52

2283580.73

н3

448165.34

228

2283581.01

н4

448164.95

2283581.62

н5

448159.53

2283576.63

н6

448162.75

2283570.98

н7

448162.85

2283567.48

н8

448179.34

2283538.01

н1

448188.85

2283544.17

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено:

Истец ФИО2 является собственником жилого дома площадью 13,9 кв.м по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Право собственности за ФИО2 было в установленном порядке зарегистрировано в 2005 году на основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома от 29.03.2000 г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №52 от 24.07.2000 г. (л.д.7).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который был предоставлен ФИО2 в 2000 году на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от 17.07.2000 г. (л.д.8-9).

Из искового заявления, а также объяснений представителя истца следует, что в 2018 году ФИО2 решил установить границы земельного участка с кадастровым № с целью его выкупа.

При межевании выяснилось, что земельный участок с кадастровым № вместе с жилым домом, принадлежащим ФИО4, вошел в площадь отмежеванного земельного участка с кадастровым №, что следует из межевого плана ООО «Кадастровый центр» от 11.01.2019 г. (л.д.44-48).

Так, из заключения кадастрового инженера в данном межевом плане следует, что в результате кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес>, выявилось, что уточняемый земельный участок накладывается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указано, что при уточнении местоположения характерных точек границ определено в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка на местности увеличения площади уточняемого земельного участка не осуществлялось, в его состав неиспользуемые земли, а также земли общего пользования не включались. Граница земельного участка проходит по меже, поворотные точки на местности закреплены временным межевым знаком (деревянный забор). Граница земельного участка существует на местности более 15 лет, однако земельный участок с кадастровым № полностью накладывается на земельный участок №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.46 оборот).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым № в настоящее время ни за кем не зарегистрировано (л.д.13-43).

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что земельный участок с кадастровым № имел ограждение в виде забора с 2000 года.

Таким образом, суд считает установленным, что при межевании земельного участка с кадастровым № не учтено наличие жилого дома, принадлежащего ФИО4, а также сведения о наличии в ЕГРН информации о земельном участке с кадастровым №.

В связи с этим имеет место реестровая ошибка, связанная с установлением границы земельного участка по адресу по адресу <адрес> (кадастровый №).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Управлением имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ N 221). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ N 223 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Истцом ФИО2 заказано в ООО "Кадастровый центр» произведение межевых работ на земельный участок с кадастровым №.

Совокупность указанных обстоятельств позволяет признать, что при установлении границ земельного участка № допущена реестровая ошибка, так как при межевании данного земельного участка не учтено наличие жилого дома, принадлежащего истцу, а также сведения о наличии в ЕГРН информации о земельном участке с кадастровым номером 59:24:3600101:21.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости, связанную с установлением границы земельного участка по адресу по адресу <адрес> (кадастровый №).

Установить границы земельного участка по адресу <адрес> (кадастровый №) площадью 427 кв.м в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 13.11.2018, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

448188.85

2283544.17

н2

448165.52

2283580.73

н3

448165.34

228

2283581.01

н4

448164.95

2283581.62

н5

448159.53

2283576.63

н6

448162.75

2283570.98

н7

448162.85

2283567.48

н8

448179.34

2283538.01

н1

448188.85

2283544.17

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Н. Головкова