Решение № 2-30/2024 2-30/2024(2-410/2023;)~М-375/2023 2-410/2023 М-375/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-30/2024

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года село Богатое Самарской области

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Хлебалиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Максимовка муниципального района <адрес>, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательской давности,

Установил:

Истец обратился с иском в суд, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира и земельный участок ранее принадлежали колхозу <адрес>. Некоторое время в данной квартире проживал отец истицы, но никакие документы ему на квартиру и земельный участок не передавались, затем колхоз был несколько раз реорганизован и ликвидирован. Факт постоянного проживания истца в квартире подтверждается справкой администрации сельского поселения Максимовка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО1, на протяжении № лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, несет расходы на содержания, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числится.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку и на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика МКУ Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании свидетель ФИО3, пояснила, что является соседкой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, истец пользуется домом и земельным участком, в ДД.ММ.ГГГГ г. эта квартира выдавалась её отцу, который умер, колхоз давно распался, при предоставлении квартиры никаких документов не выдавали.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что проживает рядом с истцом, в ДД.ММ.ГГГГ годах работал в колхозе вместе с отцом истца, всем выдавали тогда квартиры без документов. ФИО1 проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., ухаживает за домом и огородом, в доме появились новые окна, поставлен забор.

Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ Администрация сельского поселения Максимовка муниципального района <адрес>, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. МКУ Администрация сельского поселения Максимовка муниципального района <адрес> выдала ФИО1 согласие на установление права собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ГЕОКАДСЕРВИС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь № кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования –под общественную застройку в графе особые отметки указано- сведения, необходимые для заполнения раздела: 2- сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах квартира с кадастровым номером № площадью № кв.м., в графе особые отметки указано- сведения, необходимые для заполнения раздела: 2- сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют, сведения необходимые для заполнения раздела 5- отсутствуют.

Согласно исторической справки выданной архивным отделом администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. решением общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ. был реорганизован и его правопреемником стало товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) им. Елисеева. Устав зарегистрирован постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ ТОО им. Елисеева было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Съезженский». Согласно Уставу правопреемником ТОО им. Елисеева является СПК «Съезженский» <адрес> (постановление администрации <адрес> №-г от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРЮЛ межрайонной Федеральной налоговой службы № по <адрес>, СПК «Съезженский» был на основании определения арбитражного суда ликвидирован, вследствие признания несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно показаниям свидетелей имущество находится во владении и пользовании истца более № лет.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>