Решение № 2-1867/2017 2-1867/2017~М-1378/2017 М-1378/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1867/2017

Дело № 2-1867/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.05.2017г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Илюхиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от (дата), В обосновании заявленных требований ссылаясь на то, что ФИО3 - собственник 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, обратилась к ним с заявлением о предоставлении земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> в аренду в целевым использованием для домовладения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Другими сособственниками жилого дома <адрес> являются ответчики: ФИО1 (3/7 доли) и ФИО2 (3/14 доли). Истом был подготовлен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) В адрес ответчиков было направлено письмо с предложением явиться в Управление для заключения договора аренды земельного участка. Поскольку ответчики уклонились от подписания договора аренды земельного участка, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности от (дата) ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что заключение договора аренды земельного участка для собственников расположенного на нем строения является обязательным.

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.29 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденного распоряжением Администрации Липецкой области от (дата) № № Управление имущественных и земельных отношений осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Липецк и сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района, заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа город Липецк и сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района, а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.

Собственниками жилого дома с хозяйственными постройками площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (3/7 доли), ФИО2 (3/14 доли), ФИО3 (1/7 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата)

Указанное домовладение расположено по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от (дата)

(дата) ФИО3 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о предоставлении земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> на праве аренды сроком на 25 лет, что подтверждается копией указанного заявления.

В связи с обращением ФИО3, Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области был подготовлен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду сроком на 25 лет, с (дата) земельный участок государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для домовладения в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Указанный договор подписан представителем арендодателя и представителем ФИО5 по доверенности – ФИО6

(дата) в адрес ответчиков: ФИО1 и ФИО2, был направлен проект Договора аренды земельного участка для ознакомления, ответчикам предлагалось в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды, явиться в управление для подписания договора.

Таким образом установлено, что Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ответчиками до настоящего времени не подписан, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Таким образом, учитывая, что ответчики уклонились от подписания договора аренды земельного участка, заключение которого для них является обязательным, как сособственников жилого дома, суд находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1, ФИО2 о заключении договора аренды земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать договор № от (дата). аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер № заключенным между арендодателем – Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и арендаторами: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 16.05.2017г.