Решение № 2-739/2020 2-84/2021 2-84/2021(2-739/2020;)~М-684/2020 М-684/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-739/2020

УИД 23RS0046-01-2020-000949-26 к делу № 2-84/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 04 марта 2021 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении фактических границ (межи) земельного участка,

установил:

ФИО1 предъявила в Славянский райсуд иск к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении фактических границ (межи) земельного участка, в обоснование иска указала, что в 2019 году истец вступила в наследство после смерти своего мужа К.С.Л. на <...>, расположенную по адресу: <...>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <...>, право собственности на который ни у нее, ни у мужа оформлено не было. В настоящий момент истец решила приобрести данный земельный участок в собственность. Для оформления права собственности необходимо данный земельный участок отмежевать (уточнить границы) и с этой целью обратилась в Славянское БТИ. Произведя обмеры Славянское БТИ выдало истцу уведомление, что выполнение межевого плана приостановлено по причине отсутствия документов, подтверждающих фактическое расположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Истцу было рекомендовано предоставить землеотводный документ или обратиться в суд для решения данного вопроса. Истцу пояснили, специалисты в качестве землеотводного документа могут быть использованы старые технические паспорта, топосьемка, чертежи границ, схемы расположения. Ни одного из названных документов у истца нет. Согласно архивной справки № 305 от 12.03.2020 в списках собственников К.С.Л. не значится. Согласно ответа Росреестра № 31-23/904 от 24.10.2019 право собственности К.С.Л. не зарегистрировано и информации о выдаче свидетельства не имеется. Согласно справки № 1 от 05.03.2020 выданной администрацией Коржевского сельского поселения земельный участок принадлежал К.С.Л. на праве постоянного бессрочного пользования. Земельные участки справа (адрес <...>) и слева (адрес <...>) от ее земельного участка отмежеваны и числятся учтенными в границах, но при обмере специалистами БТИ было установлено небольшое расхождение фактических границ и сведений ЕГРН. Земельный участок с тыльной стороны (адрес <...>) не отмежеван, его границы не числятся в ЕГРН. Споров с соседями у истца нет, все они подписали акт согласования местоположения границ земельного участка, но в связи с отсутствием у истца землеотводной документации межевание земельного участка невозможно. Земельный участок огорожен забором со всех сторон, существует на местности в этих границах с момента приобретения квартиры в 1992 году.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также не возражал против удовлетворения иска и суду пояснил, что границы земельного участка расположенного по адресу: <...> существует на местности более 15 лет. Споров по границам нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также подтвердил, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <...> существуют на местности более 15 лет и споров по границам нет. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также суду пояснил, что границы земельного участка истца не изменялись и фактически на местности существуют более 15 лет. Споров по границам не было и нет. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также решение принять по своему усмотрению с учетом собранных доказательств по делу.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным по правилам ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме заявленных исковых требований, так как основан на законе и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией схемы расположения земельного участка; справкой № 1 от 05.03.2020 администрации Коржевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края; справкой № 31-23/904 от 24.10.2019 межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю; архивной справкой № 305 от 12.03.2020; копией постановления главы администрации Коржевского сельсовета Славянского района Краснодарского края № 171 от 20.10.1992 «О закреплении земельных участков в собственность и выдача свидетельств на право собственности на землю»; копией акта согласования местоположения границ земельного участка; ответом № 13.34-09/52 от 17.02.2020 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ»; копией свидетельства о праве на наследство по закону; выпиской из похозяйственных книг; копией договора <...> от 18.12.1992; копией свидетельства о заключении брака; копией свидетельства о смерти; копиями выписок из ЕГРН.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости", поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

На основании ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Статьей 18 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» установлено право на обращение с заявлением об учете изменений объекта недвижимости имеет только правообладатель недвижимого имущества, либо представителем по доверенности.

Согласно п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства). При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

Поскольку умерший К.С.Л. является юридическим правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...>, следовательно, с заявлением об учете изменений по правилам, установленных в законе может только лично он, что фактически невозможно в связи с его смертью.

Границы вышеназванных земельных участков существуют на местности более 15 лет, имеют ограждение по всему периметру участков. Межевых споров между правообладателями участков не было и нет.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении фактических границ (межи) земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> на кадастровом плане территории от 20.05.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 (ИНКА 23-11-485) со следующими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Разъяснить сторонам, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Антощук Ю.В. ____________

Дата: ______________