Решение № 2-5409/2017 2-5409/2017~М-4737/2017 М-4737/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-5409/2017

№ 2 - 5409/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаев М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского <адрес> Подольск, АО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности

Установил

ФИО1, уточнив иск, обратилась в суд с иском к Администрации Городского <адрес> Подольск, АО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности за собой на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истицей указано, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «СК Постоянство» заключен договор инвестирования № № по условиям которого она внесла деньги в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ей подлежала передаче квартира № №. Квартира ей передана ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма ею внесена, однако зарегистрировать право собственности на квартиру она не успела, ЗАО «СК «Постоянство» признано банкротом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель Администрации Городского <адрес> Подольск в судебном заседании не возражал против иска.

Представитель АО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо, представитель ООО «ОТО РИЭЛТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-I «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В силу п. 1 ст. 5 названного Закона, все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций.

Согласно п. 5 указанной статьи, инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Также согласно п. 1 ст. 7 указанного Закона, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТО риэлти», являясь агентом и действуя от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство» на основании агентского договора, и гражданкой ФИО1 заключен Договор инвестирования № №, в соответствии с условиями которого его предметом является участие субинвестора (истицы) в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в объеме № кв.м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса.

Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность Квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес> секция №, этаж №, тип слева, количество комнат №, площадь № кв.м.

Размер инвестиционного взноса установлен в сумме № руб.

Истицей указанная сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ОТО РИЭЛТИ» (л.д. №).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира № № (л.д. №).

Указанный дом введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №). Дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЗАО «СК «Постоянство» признано банкротом. Его деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ после завершения конкурсного производства (л.д. №).

Из представленных Арбитражным судом <адрес> документов из дела № № следует, что дело возбуждено по иску ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (ныне АО ОСК «Объединенная Строительная Компания»).

В указанном деле Арбитражного суда <адрес> представлялись сведения о квартирах в доме по строительному адресу: <адрес> и о том, что инвестором по данной квартире выступает ФИО1 (л.д. №) и что спорная квартира передана в распоряжение соинвестору ЗАО «СК «Постоянство» как по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), так и по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При таких обстоятельствах, суд находит, что спорная квартира не включалась в конкурсную массу ЗАО «СК «Постоянство». В свою очередь истица исполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, квартира ей передана.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к Администрации Городского <адрес> Подольск, АО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья