Решение № 2-А99/2018 2-А99/2018 ~ М-А12/2018 М-А12/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-А99/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года. Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Седолобова С.Д.

При секретаре Матюниной Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании п.Лев Толстой материалы гражданского дела № 2-а99/2018 года по иску администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ :

22.01.2018 года администрация Лев Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды, земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты> Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

По условиям Договора ФИО1 обязана была вносить арендную плату ежегодно, не позднее 15 ноября текущего года. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 15.01.2018 года составляет 1892 руб 44 коп, и пени в сумме 156 руб 51 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил и в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке погасил задолженность просил расторгнуть договор аренды.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Суд, изучив материала дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст.3.3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ с изменениями вступившими в силу с 1 января 2017 года, право распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, предоставлена органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, что предоставляет администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области право на обращение с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что года между ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды, земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты> Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

По условиям Договора ФИО1. обязана была вносить арендную плату ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно, расчета задолженности арендной платы, арендная плата не вносилась с 2016 года и на 15.01.2018 года составляет 1892 рубля 44 копейки.

В силу п.5.2 Договора, Арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки. Согласно расчета пени составляет 156 рублей 51 коп. копеек.

Ответчиком сумма задолженности погашена до вынесения решения.

В силу ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Поскольку, согласно расчета задолженности, ответчица ФИО1. более двух раз подряд не вносила платежи, то требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а поскольку решение состоялось в пользу истца то с ответчика подлежит взысканию не оплаченная государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор аренды, земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты> Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лев Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО1.

Взыскать в ФИО1 в бюджет Лев Толстовского муниципального района Липецкой области неоплаченную государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Липецкого областного суда в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

С полностью изготовленным решением стороны могут ознакомиться 26 февраля 2018 года

Председательствующий С.Д. Седолобов