Решение № 2-5960/2017 2-5960/2017~М-5443/2017 М-5443/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-5960/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Доржиевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу "Ранет" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Дачному некоммерческому товариществу "Ранет", ФИО1 просит выделить ей в собственность в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в виде земельного участка с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Ранет».

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в ДНТ «Ранет», остров Богородский, <адрес>. Земельный участок истца отмежеван и поставлен на кадастровый учет, на нем расположен жилой дом, иные постройки. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и с ДНТ «Ранет», спора по границам не имеется. Соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между истцом и членами общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ДНТ «Ранет» ФИО2, действующая на основании Устава ДНТ «Ранет» и решения общего собрания правления ДНТ «Ранет» № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что спора по границам земельного участка ФИО1 не имеется. Поскольку общее собрание членов ДНТ по вопросу согласования выдела истцу доли в праве в натуре не состоялось ввиду отсутствия кворума, ФИО1 вправе разрешить спор в судебном порядке.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на иск, согласно которому третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав представителя сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 22 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с Ф. законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно п. 3 ст. 13 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" зземельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Из материалов дела следует, что решением МУ Комитет по У. имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ДНТ «Ранет», членской книжкой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ФИО4 с указанием координат участка.

Согласно объявлению, размещенному в печатном издании газета «Бурятия» № от ДД.ММ.ГГГГ., истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и инициирует проведение общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. около здания правления ДНТ «Ранет», для заключения соглашения по выделу ее земельного участка в натуре.

Как следует из справки № от <данные изъяты>», общее собрание собственников ДНТ «Ранет», назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. не состоялось в связи с отсутствием кворума. Возражений о выделе из общей долеворй собственности <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО1, от участников долевой собственности не поступало.

Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Также истцом представлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей ДНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка, кторым владеет истец, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №. Предельный размер площади земельный участок истца не превышает.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом ФИО1 доказательства и отсутствие возражений со стороны ответчика ДНТ «Ранет» и иных участников долевой собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу "Ранет" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре <данные изъяты> долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., в виде земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. Регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Н.А. Кузубова