Решение № 2-743/2025 2-743/2025~М-332/2025 М-332/2025 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-743/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-000556-39 (2-743/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с пунктом 1 которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупать принять в собственность жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты).

В силу п. 3 договора цена жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. стоимость жилого дома и <данные изъяты> руб. стоимость земельного участка, которые оплачиваются в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма 480 000 руб. оплачивается покупателем равными ежемесячными платежами в размере 20 000 руб. 01 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств продавцу.

Стоимость приобретенных объектов недвижимости выплачена истцом в полном объеме, однако произвести регистрацию перехода права собственности на них истец не может, так как ответчик каждый раз просит отложить решение этого вопроса на неопределенный срок.

Просит произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме (л.д. 30).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 223ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с пунктом 1 которого, ответчик обязуется передать в собственность, а истец принять в собственность жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты) (л.д. 8).

В силу п. 3 договора цена жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. стоимость жилого дома и <данные изъяты> руб. стоимость земельного участка, которые оплачиваются покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. оплачивается покупателем равными ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств продавцу.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 12).

Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств, в соответствии с которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ежемесячно передавала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 7). Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Из пояснений истца следует, что переход к ней права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с уклонением ФИО2 от явки в учреждение для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о явке ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час в ГАУ Иркутской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) (л.д. 13).

Данное уведомление ответчиком исполнено не было.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка выполнила в полном объеме, предусмотренную договором купли-продажи цену них ответчику уплатила, жилой дом и земельный участок были переданы ей в пользование, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: (данные изъяты)),на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025.

Судья П.В. Медведев