Решение № 2-766/2019 2-766/2019~М-646/2019 М-646/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-766/2019

К делу № 2-766 /2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Антиповой Е.Л.,

с участием представителя истца по доверенности 23АА8803394 от 14.03.2019 года ФИО1,

кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что ему принадлежит земельный участок земельного участка площадью 500 кв.м. (площадь не уточненная – декларированная), с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с законодательством РФ.

Он решил установить границы своего земельного участка, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости. В феврале 2019 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, по вопросу уточнения места положения границ и (или) площади своего земельного участка.

Кадастровым инженером были выполнены работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, были проведены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ указанного земельного участка и по результатам составлен межевой план от 11.03.2019 г., в целях установлению фактических границ земельного участка истца и исправления кадастровой ошибки.

В результате определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№>, установлено, что ранее была допущена ошибка при определении координат характерных точек границы смежного земельного участка, а так же были допущены ошибки при определении фактических границ земельного участка. После определения координат точек границ земельного участка изменилось местоположение, конфигурация (длины линий) и площадь земельного участка, по сведениям ГКН площадь составляет 500 кв.м., после уточнения - фактическая площадь земельного участка отличается от уточненной площади рассматриваемого земельного участка и составляет 256 кв.м.

При производстве кадастровых работ в отношении земельного участка истца выяснилось, что границы земельного участка со смежным земельным участком ответчиков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют границам, установленным на местности, в связи с этим он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, для проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка. В результате чего, кадастровым инженером были проведены контрольные измерения его участка и выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№>. Конфигурация и длины линий земельного участка истца изменились и не соответствуют сведениям гос.фонда данных и сведений ЕГРН о земельном участке ответчиков.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от н1-н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н2-н3 и н3-н1 согласовано в индивидуальном порядке с уточненными земельными участками, так как при нанесении координат характерных точек образуется разрыв с земельным участком с <№>. Правильные координаты <№>, а с земельным участком с КН <№> образуется пересечение границ. Правильные координаты <№>; Характерные точки земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены: Граница н1-н2 и н3-н4 и н4-н1 огорожена металлическим забором. Граница н2-н3 огорожена сеткой рабицей.

Описание местоположения земельного участка истца соответствует местоположению фактически используемого истцом земельного участка. Кадастровый инженер, анализируя результаты определения характерных точек границ н3-н1 с КН <№> земельного участка, а так же сведения кадастрового учета сделан вывод: исполнителем работ была допущена ошибка, при определении координат характерных точек земельного участка, с кадастровым номером <№>, в связи с чем были внесены ошибочные сведения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером КН <№>

Кадастровым инженером дано письменное заключение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в досудебном порядке, рекомендовано обратиться в суд по данному вопросу.

В своем заключении кадастровый инженер указывает, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено несоответствие кадастровых сведений ранее установленных границ данного земельного участка.

В процессе выполнения работ выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу<адрес>, собственниками которого являются ФИО5, ФИО4 на праве общедолевой собственности по ? доле за каждым, что подтверждается выпиской с ЕГРН от 11.02.2019, запись о зарегистрированных правах <№>, от 02.12.2014 года и установлено следующее, что исполнителем работ допущена ошибка, при определении и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>

В результате определения характерных точек границ земельного участка истца и анализа в совокупности материала землеустроительной документации из гос.фонда данных - землеустроительного дела арх. № 14 от 2006 г. (исх. № 37-27/2235 от 29.08.2018), а так же сведений кадастрового учета кадастровым инженером также установлено следующее: исполнителем работ была допущена ошибка, при определении площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> в связи с чем, были внесены ошибочные сведения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> Согласно сведений кадастра недвижимости площадь земельного участка истца составляет 500 кв.м. тогда как фактически площадь 256 кв.м., что не допустимо – согласно ФЗ 218 от 13.07.2015 года ст.61, пункт 7, площадь может отличатся от площади земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Внесение и изменение в длины линий характерных точек границ земельного участка и изменение конфигурации возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кадастровым инженером определена возможность внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части местоположения характерных точек границ, земельного участка принадлежащего истцу и смежного с ними земельного участка с кадастровым номером <№>.

Представитель истца ФИО1 в зале суда поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, а так же их представитель ФИО6 в зал суда не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, поскольку ФИО4 и представитель истцов присутствовали в судебном заседании 25.04.2019 года.

В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчиков и их представителя, они уведомлены надлежащим образом о дне слушания дела, что подтверждается судебным извещением от 22.04.2019 года, где имеется их подписи, однако в зал суда не явились. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчиков и их представителя суду не представлено. Указанные действия ответчиков и их представителя суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным начать слушать дело в отсутствие ответчиков и их представителя.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю, в зал суда не явился, ведущий специалист – эксперт по доверенности ФИО7 представил суду отзыв, в котором указал, что по принятию решения полагалась на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства и с учетом его отзыва. Рассмотреть дело в его отсутствие.

Кадастровый инженер ФИО2 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, принадлежит на праве собственности земельным участком площадью 500 кв.м. (площадь не уточненная – декларированная), с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской с ЕГРН от 06.03.2019, запись о зарегистрированных правах <№> от 13.03.2015 года.

Границы данного земельного участка не уточнены в соответствии с законодательством РФ.

Для установления границ земельного участка, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

При производстве кадастровых работ в отношении земельного участка выяснилось, что границы смежного земельного участка ответчиков <№>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют границам, установленным на местности.

В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, для проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка. В результате чего, кадастровым инженером были проведены контрольные измерения его участка и выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№>. Конфигурация и длины линий земельного участка ответчика изменились и не соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке ответчиков, а так же не соответствуют сведениям гос.фонда данных о земельном участке истца.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, <адрес>, переулок Почтовый, <адрес>, в целях установления границ местоположения и площади земельного участка, исправления кадастровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 256 кв.м., что не соответствует сведениям госфонда данных о площади земельного участка, сведениям о смежном земельном участке КН <№> ответчиков содержащимся в ЕГРН. Границы участка истца закреплены искусственными объектами, существующим ограждением.

Местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером <№> по границе от н1-н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н2-н3 и н3-н1 согласовано в индивидуальном порядке с уточненными земельными участками, так как при нанесении координат характерных точек образуется разрыв с земельным участком с <№>. Правильные координаты Х<№> а с земельным участком с <№> образуется пересечение границ. Правильные координаты Х<№> Характерные точки земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены: Граница н1-н2 и н3-н4 и н4-н1 огорожена металлическим забором. Граница н2-н3 огорожена сеткой рабицей.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 и ФИО4 на праве общедолевой собственности по ? доле за каждым, что подтверждается выпиской с ЕГРН от 11.02.2019, запись о зарегистрированных правах <№>, от 02.12.2014 года.

Межевой спор между истцом и ответчиками отсутствует, однако, наличие реестровой ошибки затрагивает права ответчиков.

В соответствии со ст. 22 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Границы земельного участка закреплены на местности и истцом не менялись.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчиков внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка – не соответствие сведений госфонду данных о земельном участке истца.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 40 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Наличие несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям ЕГРН, с КН <№> не соответствуют сведениям гос.фонда данных о земельном участке истца подтверждается заключением кадастрового инженера.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Судом установлено, что истец лишен возможности распоряжаться своим земельным участком, в связи с наличием препятствий в виде реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ участка с кадастровым номером <№>

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление ФИО3 об исправлении кадастровых ошибок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и конфигурации земельного участка с КН <№> расположенного по адресу: <адрес>, реестровой (кадастровой) ошибкой.

Установить фактические границы и площадь земельного участка, площадью 256 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в соответствии с уточненными координатами: <№> согласно межевому плану от 11 марта 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, приняв координаты смежного земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> по границе линии н1-н4 по следующим координатам: <№>, без заявления собственника.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, и для внесения изменений в площадь, и координаты земельного участка с кадастровым номером <№> и координаты земельного участка с кадастровым номером <№> для Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий