Решение № 2-199/2025 2-199/2025(2-6733/2024;)~М-6803/2024 2-6733/2024 М-6803/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-199/2025

26RS0№-77

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Соновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 АлексА.у о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 АлексА.у о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № с кадастровым номером №. площадью 18.7 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г Ставрополь, <адрес>. о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права от дата №. В комитет градостроительства администрации <адрес> от управления <адрес> - государственной жилищной инспекции поступили материалы внеплановой выездной проверки, в ходе которой установлен факт самовольной перепланировки принадлежащего ответчику помещения, а именно: в жилом помещении № на поэтажном плане произведено возведение перегородки с дверным заполнением (справа после входа в помещение) вследствие чего образовано новое помещение (санитарный узел); в новообразованном помещении произведена установка душевой кабины, раковины и унитаза; в помещении № на поэтажном плане в углу (на стыке возведенной стены и стены существовавшей ранее установлена раковина. Указанные работы требуют внесения изменений в техническую документацию. Таким образом, своими действиями ФИО1 нарушил требования статей 17, 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата №. и пункта 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №. В указанных действиях усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ. По результатам проверки управлением в отношении ФИО1 составлен акт выезда государственного инспектора от 1 дата. Комитетом в адрес ответчика направлено предписание от дата №-предп с указанием на необходимость в течение пяти месяцев со дня получения указанного предписания привести в прежнее состояние самовольно перепланированное и переустроенное помещение. На сегодняшний день срок исполнения указанного предписания истек, требования ответчиком не выполнены в полном объеме. Согласно сведений управления от дата №, в ходе осуществления выезда, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, установить факт приведения помещения в прежнее состояние, не представилось возможным. Ответчик до проведения работ по перепланировке в комитет за согласованием переустраиваемого и (или) перепланированного помещения не обращался, таким образом, его действия квалифицируются как самовольные. С учетом изложенного, информация была направлена в управление для повторного осмотра вышеуказанного жилого помещения на предмет устранения нарушений требований жилищного законодательства. По состоянию на дата информация о приведении в первоначальное состояние, а также о сохранении в переустроенном или перепланированном состоянии указанной квартиры в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации в комитет не поступала. Собственник помещения не уведомил истца о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние.

Истец просит суд обязать ФИО1 АлексА.а за свой счет привести в прежнее состояние жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 18,7 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: в жилом помещении № на поэтажном плане произвести демонтаж перегородки с дверным заполнением (справа после входа в помещение); произвести демонтаж душевой кабины, раковины и унитаза: в помещении № на поэтажном плане в углу произвести демонтаж раковины; в случае неисполнения ответчиком установленного решением суда обязательства о приведении в прежнее состояние жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 18.7 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствие с установленными требованиями, в тридцатидневный срок, в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ФИО1 АлексА.а в пользу комитета градостроительства администрации <адрес> судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей в день.

Представитель истца по доверенности ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причини уважительности неявки суду не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – <адрес> – государственная жилищная инспекция, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направило, о причинах уважительности их неявки суд не уведомило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

На основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

По делу установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиками дата

Также по делу установлено, что на основании проведенной проверки <адрес> — государственной жилищной инспекцией ФИО1 выдано предписание о приведении вышеуказанной квартиры в прежнее состояние в связи с самовольной перепланировкой, в результате которой в жилом помещении № на поэтажном плане произведено возведение перегородки с дверным заполнением (справа после входа в помещение) – вследствие чего образованно новое помещение (санитарный узел); в новообразованном помещении произведена установка душевой кабины, раковины, унитаза; в помещении № на поэтажном плане в углу (на стыке возведенной стены и стены существовавшей ранее) установлена раковина, что подтверждается актом проверки от дата.

Комитетом градостроительства администрации <адрес> на имя ФИО1 также вынесено предписание №-предп от дата о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до дата По окончании работ по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние уведомить комитет градостроительства администрации <адрес>.

Как следует из доводов, изложенных в иске, ответчик до настоящего времени указанное предписание не исполнил. Доказательств исполнения предписания и приведения жилого помещения в прежнее состояние ответчиком суду не представлено.

При этом в силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта МКД № по <адрес> в <адрес>, помещение №, принадлежащее ответчику является комнатой общежития и указанная комната не имеет «мокрых» зон.

Действия ответчика, которыми произведено возведение перегородки с дверным заполнением (справа после входа в помещение) в жилом помещении № на поэтажном плане – вследствие чего образованно новое помещение (санитарный узел); в новообразованном помещении произведена установка душевой кабины, раковины, унитаза; в помещении № на поэтажном плане в углу (на стыке возведенной стены и стены существовавшей ранее) установлена раковина, повлекли за собой изменение инженерных систем водоснабжения и водоотведения МКД.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком без надлежащим образом полученного разрешения была произведена самовольная перепланировка принадлежащей ему квартиры, требующая внесения изменений в техническую документацию.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета градостроительства администрации <адрес> и обязании ответчика привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: в жилом помещении №на поэтажном плане произвести демонтаж перегородки с дверным заполнением (справа после входа в помещение); произвести демонтаж душевой кабины, раковины и унитаза: в помещении № на поэтажном плане в углу произвести демонтаж раковины в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования комитета градостроительства администрации <адрес> о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения ФИО1 АлексА.ем установленного решением суда обязательства о приведении в первоначальное состояние жилого помещения в тридцатидневный срок подлежат удовлетворению. С учетом разумности и справедливости, а также с учетом того, что судебная неустойка не может быть основанием обогащения, а направлена на побуждение ответчика к исполнению обязанности в предусмотренные судом сроки, суд полагает достаточным размер неустойки в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Таким образом, суд находит обоснованным в случае неисполнения ответчиками установленной решением суда обязанности в течение тридцатидневного срока привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу комитета градостроительства администрации <адрес> судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 НК РФ (ред. от дата) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций размер госпошлины составляет 20 000 рублей.

Поскольку истец в силу п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в сумме 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета градостроительства администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 АлексА.а (<данные изъяты>) в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: в жилом помещении №на поэтажном плане произвести демонтаж перегородки с дверным заполнением (справа после входа в помещение); произвести демонтаж душевой кабины, раковины и унитаза: в помещении № на поэтажном плане в углу произвести демонтаж раковины.

В случае неисполнения ФИО1 АлексА.ем установленной решением суда обязанности в течение тридцатидневного срока привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскать с ФИО1 АлексА.а <данные изъяты>) в пользу комитета градостроительства администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>)в солидарном порядке судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а (<данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.<адрес>