Решение № 2-101/2018 2-101/2018 (2-2401/2017;) ~ М-1570/2017 2-2401/2017 М-1570/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-101/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

с участием адвокатов Постниковой Е.В., Халатян Н.Ю.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариусом <адрес> П.Н.А. по реестру №, она приобрела у ФИО3 и ФИО4 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками: кирпичным сараем, тесовым сараем, кирпичным сараем, тесовой уборной, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке в Борском районном филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец проживает в нем, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. В марте 2017г. истец решила оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, и связи с чем обратилась в межевую организацию, которая произвела межевание земельного участка. В данную организацию она предоставила сведения из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка от 11.04.2017г. Из указанных сведений следует, что вышеуказанный земельный участок был передан в собственность ФИО2 Никитичу на основании распоряжения администрации Борского района № от 23.08.1993г. ФИО2 ранее являлся собственником данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который истец впоследствии приобрела. На основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного государственным нотариусом Борской государственной нотариальной конторы Нижегородской область П.Н.А. по реестру №, ФИО2 продал жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, ФИО3 и ФИО4. В договоре купли-продажи нотариус ошибочно не указал, что с жилым домом продается и земельный участок, находящийся в собственности продавца ФИО2 В 2001 г. истец купила данный дом у ФИО3 и ФИО4 так же без земельного участка. Покупая жилой дом в 2001г., истец фактически приобрела право и на земельный участок, стала владеть и пользоваться им добросовестно, открыто и непрерывно. При инвентаризации (межевании) земельного участка площадь его изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., имеется расхождение в <данные изъяты> кв.м., что в соответствии с действующим законодательством является допустимым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца – адвокат Посникова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2, согласно ответа на запрос УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства, по месту регистрации не проживает, место его пребывания неизвестно.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

В связи с этим в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 по назначению - адвокат Халатян Н.Ю. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного государственным нотариусом Борской государственной нотариальной конторы Нижегородской область П.Н.А. по реестру №, ФИО2 продал спорный жилой дом, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 6). На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариусом г. Бор Нижегородской области П.Н.А. по реестру №, истец приобрела у ФИО3 и ФИО4 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками: кирпичным сараем, тесовым сараем, кирпичным сараем, тесовой уборной, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 7). ФИО2, на основании распоряжения администрации Борского района № от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10), однако при продаже жилого дома в договоре купли – продажи он указан не был.

Суду представлен межевой план, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-19).

Судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию, каких-либо претензий в адрес истца, в том числе, от администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, как распорядителя земель на территории городского округа г. Бор и Борского района Нижегородской области, не предъявлялось.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым в соответствии со ст. 12 ГК РФ защитить право ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Борский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Эйсмонт