Решение № 2-4877/2023 2-733/2024 2-733/2024(2-4877/2023;)~М-4790/2023 М-4790/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-4877/2023

Дело № 2-733/2024

22RS0011-02-2023-005489-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Гаманюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, МироновойН.А к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просили признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру по адресу: ... силу приобретательской давности.

В обоснование требований указали, что *** ФИО1 вступил в члены жилищно-строительного кооператива АТЗ. Как члену кооператива ФИО1 по окончанию строительства была выделена квартира, находящаяся по адресу: ...

Для оплаты паевого взноса за квартиру ФИО1, жилищно-строительным кооперативом была предоставлена ссуда, в связи с чем *** ФИО1 было дано обязательство ЖСК АТЗ о погашении ссуды в сумме 810 руб. 51 коп. в срок до ***. Согласно квитанции от *** ФИО1 произведена доплата ссуды в сумме 634 руб. 13 коп. Паевой взнос был выплачен в полном объеме в 1979 году. оплата паевого взноса осуществлялась ФИО1 в период брака за счет совместно нажитых средств, поэтому вышеуказанная квартира является общей совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО1 Жилой жом построен в 1964 году, в этом же году ФИО1 вместе со своей семьей вселился в указанную выше квартиру и проживает в ней по настоящее время, несет расходы на ее содержание, однако права на квартиру в установленном законом порядке им зарегистрированы не были.

В настоящее время истцам необходимо юридически оформить свое право собственности на квартиру, и зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия у них справки ЖСК-1 о полной выплате пая. В настоящее время получить данную справку и подтвердить свои права на квартиру не представляется возможным, так как Жилищно-строительный кооператив прекратил свою деятельность в качестве юридического лица и исключен из реестра юридических лиц в связи с завершением в отношении него конкурсного производства Определением Арбитражного суда Алтайского края от *** по делу № .

Жилой дом, в котором дом, в котором расположена спорная квартира, построен в 1964 году, в этом же году истец как член ЖСК в установленном порядке вступил во владение данной квартирой, вселился в нее вместе с супругой и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на квартиру истцами зарегистрированы не были, подтвердить оплату взноса (пая) за квартиру в полном объеме документально они не могут, сведения о деятельности ЖСК -1 в 70, 80, 90-х годах не сохранились, в настоящее время кооператив не существует.

Учитывая, что иных лиц, претендующих на данную квартиру, нет, строительство дома завершено в 1964 году, объект самовольной постройкой не является, добросовестность истцов, открытость и непрерывность владения ими спорной квартирой более сорока трех лет никем под сомнение не поставлена, считают, что у ФИО2 и ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательской давности.

При этом, в течение всего времени ее владения публично-правовое образование (муниципальное образование город Рубцовск) какого-либо интереса к данному имуществу, как к бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. В реестре муниципальной собственности вышеуказанная квартира не числится, что подтверждается письмом администрации г. Рубцовска от ***

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в ходе предварительного судебного заседания требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Рубцовска Алтайского края, конкурсный управляющий ЖСК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ***, что подтверждается свидетельством о браке.

Согласно членской книжки ФИО1 принят в члены кооператива ЖСК ФИО4, оплачивал членские взносы, паевой взнос. ФИО5, как члену кооперативы была предоставлена ... в ..., стоимость квартиры как указанно в членской книжке - 3265,92 руб.

*** ФИО1 дано обязательство ЖСК АТЗ о погашении полученной ссуды в сумме 1085 руб. сроком на 15 лет в период с *** по ***.

Как следует из обязательства от *** ФИО1 взял на себя обязательство перед ЖСК АТЗ погасить ссуду в сумме 810,51 руб. сроком на 7,5 лет погашать ежемесячно равными частями начиная с *** по ***. Согласно квитанции от *** ФИО1 произведена доплата ссуды в сумме 634 руб. 13 коп.

Как следует из отметок, сделанных в членской книжке о погашении кредита, последняя оплата произведена в 1979 году.

Согласно информации жилищного учета выданной МУП «РКЦ» г. Рубцовска в ... зарегистрирован ФИО1 - наниматель с ***, ФИО2 - жена, с ***.

Сведения о зарегистрированных правах на ... по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В ответе на заявление ФИО1 о предоставлении выписки из Реестра объектов муниципальной собственности ..., комитет Администрации ... по управлению имуществом сообщает, что жилое помещение расположенное по адресу: ... не числится в Реестре, в связи с этим предоставить выписку не представляется возможным.

В материалы дела представлена архивная выписка из решения Исполнительного комитета Рубцовского городского Совета народных депутатов ... от ***, в которой указанно, что заслушав информацию начальника отдела капитального строительства горисполкома о нарушениях правлением жилищно-строительного кооператива основ жилищного законодательства, исполнительный комитет городского Совета народных депутатов отмечает, что из-за неудовлетворительной работы правления кооператива , жильцы домов по ...,.. . в течение ряда лет проживают в кооперативных квартирах без ордеров. Правлением кооператива не принято необходимых мер по упорядочению выдачи ордеров, в результате чего 680 семей, членов кооператива, занимают жилье, не имея на то юридических прав. Заводской комитет профсоюза не осуществляет должного контроля за работой правления кооператива.

Только в результате настоятельного требования исполкома в *** года правление кооператива представило материалы по юридическому закреплению жилой площади, занимаемой членами кооператива.

Исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил: в срок до *** произвести выдачу ордеров установленного образца, представленные правлением кооператива списки жильцов дома по ... - утвердить.

Из примечания в архивной выписки следует, что к данному решению списков жильцов домов не имеется.

В своем ответе ФИО1 конкурсный управляющий ЖСК указывает, что решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № от *** Жилищно-строительный кооператив признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Алтайского края от *** конкурсное производство в отношении ЖСК завершено. В связи с непередачей Председателем ЖСК документов, конкурсный управляющий ЖСК не располагает сведениями о выплате паевого взноса, для выдачи соответствующей справки.

Согласно ответа на судебный запрос, в архиве КГБУ «АЦНГКО», являющейся уполномоченной организацией на хранение документов, находящихся по состоянию на *** в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, запрашиваемые сведения на объект недвижимости по адресу: ... отсутствуют.

Давность проживая истцов в ... в ... подтверждается показаниями свидетеля К., допрошенной в ходе предварительного судебного заседания, пояснившей, что с истцами знакома с ***, на момент знакомства они уже проживали по .... В настоящее время истцы также живут в этой квартире, место жительства не меняли. Квартиру истцы получили от завода по кредиту. Свидетель проживает в указанном доме с 1967 года.

Как следует из справки, выданной *** ЖСК , ФИО1 проживает по ... согласно карточки прописки. Также в материалы дела представлена выписка из протокола от *** членов кооператива гаража по ..., председателем собрания указан ФИО1, слушали заявление члена кооператива Р., проживающего по адресу: ... об исключении из кооператива Р. из членов кооператива. Истцы несут бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, квитанцией на покупку радиаторов, пояснениями представителя истца.

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что истцы на протяжении более 15 лет являлись единоличными собственниками спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владели им, как своим собственным, в связи с чем, приобрели право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, МироновойН.А удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения ( ), МироновойН.А, *** года рождения ( ) право общей совместной собственности на ... общей площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.А. Изембаева