Решение № 2-4967/2020 2-4967/2020~М-3777/2020 М-3777/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-4967/2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков в связи с вынужденным наймом жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков в связи с вынужденным наймом жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что с 2001 года ФИО2 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрированным по указанному адресу значится с ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически ФИО2 проживал в спорной квартире только до 2006 года, после этого периода ФИО4, ФИО3 были против совместного проживания истца с ними в квартире и чинили ему всяческие препятствия в проживании, в том числе сменили замки от входной двери, а новые ключи ФИО2 не предоставили. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением от ДД.ММ.ГГГГ Калининского районного суда <адрес>. Поскольку данным решением установлено, что ФИО2 не проживает в спорной квартире не по своей воле, а по воли ФИО4 и ФИО3, следовательно, наем другого жилого помещения для него является вынужденным. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключены договоры аренды, по условиям которого последний арендовал с целью проживания истца и его сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату, расположенную по адресу <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной оплатой в 10 000 рублей. За 13 месяцев аренды (с июня 2019 года по июнь 2020 года) ФИО2 уплатил 130 000 рублей.

В связи с чем, ФИО2 просит взыскать с ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке расходы, понесенные за вынужденный наем жилого помещения, в размере 130 000 рублей.

Впоследствии ФИО2 увеличил исковые требования, согласно которых просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке расходы, понесенные за вынужденный наем жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений по иску в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что ключи ФИО2 передавали, препятствий в проживании не чинили.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 – ?, ФИО4 – ? (л.д. 43, 44, 45).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО2 удовлетворен частично; устранены препятствия в пользовании ФИО2 квартирой № в корпусе № <адрес>; на ФИО4 и ФИО3 возложена обязанность передать ФИО2 комплект ключей от входной двери в <адрес> корпусе № <адрес>, не чинить препятствия в пользовании ФИО2 квартирой № в корпусе № <адрес>; ФИО2 вселен в <адрес> корпусе № <адрес>; определен следующий порядок пользования квартирой № в корпусе № <адрес>: ФИО2 выделена в пользование жилая комната, площадью 13,1 кв.м.; ответчику ФИО4 выделена жилая комната, площадью 12,5 кв.м., ответчику ФИО3 выделена жилая комната, площадью 17,2 кв.м. Кухню, туалет, коридоры, лоджию, кладовую и ванную комнату считать местами общего пользования ФИО2, ФИО4 и ФИО3; определен порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за <адрес> корпусе № <адрес> соразмерно принадлежащим ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на праве собственности долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: в размере 1/4 – ФИО2, в размере 1/4 – ФИО4 и в размере 1/2 – ФИО3 (л.д.7-18).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2№ исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана сумма неосновательного обогащения в виде неоплаченных коммунальных платежей за период январь 2015 года - ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 365 рублей 58 копеек, сумма неосновательного обогащения в виде процентов за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4 541 рубль 32 копейки, сумма неосновательного обогащения в виде неоплаченных взносов на капитальный ремонт за период май 2015 года - ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 156 рублей 17 копеек, сумма неосновательного обогащения в виде процентов за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 643 рубля 71 копейка, начисление процентов осуществлено до момента фактического исполнения обязательств, сумма уплаченной государственной пошлины в размере 1 091 руб., сумма неосновательного обогащения в виде оплаченных на ремонтные работы и неотделимые улучшения квартиры за период 2015 - 2016 годы в размере 71 449,50 руб., сумма уплаченной государственной пошлины в размере 2 343, 50 руб.; с ФИО2 взыскана в пользу ФИО4 сумма неосновательного обогащения в виде неоплаченных коммунальных платежей за период январь 2015 года -ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 682 рубля 78 копеек, сумма неосновательного обогащения в виде процентов за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 270 рублей 66 копеек, начисление процентов осуществлено до момента фактического исполнения обязательств, сумма неосновательного обогащения в виде неоплаченных взносов на капитальный ремонт за период май 2015 года - ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 578 рублей 08 копеек, сумма неосновательного обогащения в виде процентов за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 321 рубль 85 копеек, начисление процентов осуществлено до момента фактического исполнения обязательств, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 594 руб. Встречный иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора подряда и акта выполненных работ, взыскании убытков удовлетворен частично; взыскано в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000 руб. (л.д.31-36).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционным жалобам истца ФИО4 и ответчика ФИО2 на решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено: «решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера взысканных с ФИО2 в пользу ФИО3 неосновательного обогащения в виде неоплаченных сумм на оплату жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным платежам за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным взносам на капитальный ремонт, неосновательного обогащения в виде расходов на ремонтные работы и неотделимые улучшения квартиры, расходов на оплату государственной пошлины, а также в части размера взысканных с ФИО2 в пользу ФИО4 неосновательного обогащения в виде неоплаченных сумм на оплату жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным платежам за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным взносам на капитальный ремонт, расходов на оплату государственной пошлины. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в виде неоплаченных сумм на оплату жилого помещения в размере 15 166 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным платежам за жилое помещение в размере 3 522 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным взносам на капитальный ремонт в размере 457 руб. 75 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 856 руб. 44 коп., неосновательное обогащение в виде расходов на ремонтные работы и неотделимые улучшения квартиры в размере 69 754 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 286 руб. 77 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в виде неоплаченных сумм на оплату жилого помещения в размере 7 583 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным платежам за жилое помещение в размере 1 761 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным взносам на капитальный ремонт в размере 228 руб. 87 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 445 руб. 50 коп. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО4 и ФИО2 – без удовлетворения » (л.д.37-42).

Постановлениями о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, ФИО4 возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП об обязании устранить препятствие в пользовании жилым помещением предоставлении ключей от жилого помещения (л.д.46,47).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, а именно комнаты, площадью 19 кв.м., в <адрес>, для проживания ФИО2 совместно с сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет 7 000 рублей за месяц, что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50,51).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили п.3.1 данного договора, арендная плата составляет 10 000 рублей за месяц (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения – комнаты, площадью 19 кв.м., расположенной в <адрес>, для проживания ФИО2 совместно с сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, арендная плата составляет 10 000 рублей за месяц (л.д. 52-53).

Согласно расписок в получении денежных средств за арендную плату жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 оплачивал аренду жилого помещения расположенного по адресу <адрес> по 10 000 рублей в месяц, всего оплатив 130 000 рублей за 13 месяцев (л.д.55-67).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение заявленных требований о взыскании убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены: расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за июль 2019 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за август 2019 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за сентябрь 2019 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за октябрь 2019 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за ноябрь 2019 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за декабрь 2019 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за январь 2020 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за февраль 2020 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за март 2020 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за апрель 2020 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за май 2020 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за июнь 2020 года на сумму 10 000 рублей; расписка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды жилого помещения за июль 2020 года на сумму 10 000 рублей, всего на сумму 130 000 рублей (л.д. 55-67).

При этом, суд не принимает во внимание представленную истцом расписку от ДД.ММ.ГГГГ об оплате взноса на сумму 10 000 рублей за май 2020 года и расписку от ДД.ММ.ГГГГ об оплате взноса на сумму 10 000 рублей за апрель 2020 года (л.д. 105-106), поскольку за апрель и май 2020 года истцом ранее были представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые содержали указание об оплате аренды комнаты за указанный период.

Поскольку судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 препятствуют вселению ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, которая также принадлежит истцу на праве долевой собственности, иного жилья у ФИО3 не имеется, что установлено вступившими в законную силу судебными актами, ключи от квартиры были переданы в рамках исполнительного производства судебному приставу-исполнителю только ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, в действиях ответчиков имеется прямая причинно-следственная связь с необходимостью аренды истцом другого жилья и несением расходов по его оплате, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходов, понесенных за вынужденный наем жилого помещения, в размере 130 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 35, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы, понесенные за вынужденный наем жилого помещения, в размере 130 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № в Калининском районном суде <адрес>.

Судья А.С. Грахова