Решение № 2-1874/2017 2-1874/2017 ~ М-1756/2017 М-1756/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1874/2017

К делу № 2-1874/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 25 октября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участием представителей истца – администрации Ильского городского поселения

Северского района – ФИО4, ФИО5,

представителей ответчика ФИО1 ФИО13. – ФИО6, ФИО7,

старшего помощника прокурора Северского района – ФИО8,

при секретаре: ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ильского городского поселения Северского района к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о запрете эксплуатации жилого помещения и принудительном переселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ильского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО16., ФИО1 ФИО17 о запрете эксплуатации жилого помещения и принудительном переселении. В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что ответчикам на праве общей долевой (по 1/2 доле) собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> в <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 22 декабря 2010 года № 15 и постановлением администрации Ильского городского поселения Северского района «Об утверждении заключений постоянно действующей комиссии о признании многоквартирных жилых домов Ильского городского поселения непригодными для постоянного проживания» от 23 декабря 2010 года № 516. Собственники жилых помещений (за исключением ответчиков) расселены, однако ответчики от переселения уклоняются. В настоящее время дом частично разрушен, нарушен его тепловой контур, во многих помещениях разрушены двери и окна. Дом находится в аварийном состоянии и представляет реальную угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшая эксплуатация жилого дома опасна для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, а также граждан, находящихся в непосредственной близости, и такая опасность является реальной, что подтверждается статусом дома и соответствующими техническими заключениями. Иные жилые помещения, расположенные в спорном многоквартирном доме, в настоящее время принадлежат администрации поселения и не эксплуатируются. Эксплуатация таких помещений недопустима в силу их физического состояния. Таким образом, запрет эксплуатации жилого дома, собственниками жилых помещений в котором являются исключительно истец и ответчики, является соразмерным существующей угрозе, и не затрагивает прав и законных интересов иных лиц. Удовлетворение настоящего иска также не влечет прекращения или изменения права собственности ответчиков на соответствующее жилое помещение, судьба которого должна быть разрешена в соответствии с требованиями жилищного законодательства. При этом в целях соблюдения жилищных прав ответчиков истец полагал возможным ввиду вынужденного запрета эксплуатации жилого дома и расположенного в нем жилого помещения ответчиков (и как следствие - невозможности проживания в нем) принудительно предоставить ФИО18 ФИО1 иное жилое помещение по договору социального найма. ФИО19. ФИО1 в предоставлении такого помещения не нуждается, так как имеет в собственности иное благоустроенное жилое помещение, в спорном многоквартирном жилом доме не проживает. На основании изложенного администрация Ильского городского поселения <адрес> просила суд запретить эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. Обязать ответчика, ФИО1 ФИО20, в течение семи календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Ильского городского поселения <адрес> договор социального найма жилого помещения, действующий до разрешения в установленном порядке судьбы принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, без права на приватизацию такого жилого помещения. В связи с наличием реальной угрозы жизни и здоровью людей решение суда обратить к немедленному исполнению.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, отказавшись от требования об обязании ответчика, ФИО1 ФИО21 в течение семи календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Ильского городского поселения Северского района договор социального найма жилого помещения, действующий до разрешения в установленном порядке судьбы принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, без права на приватизацию такого жилого помещения.

В судебном заседании представители администрации Ильского городского поселения настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представители ФИО1 ФИО22 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.

Участвующий в деле прокурор возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение участвующего в деле прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В силу п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно п.п. 1, 2, 4 - 6 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство не оспаривалось представителями ответчика в судебном заседании.

Постановлением администрации Ильского городского поселения Северского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении заключений постоянно действующей комиссии о признании многоквартирных жилых домов Ильского городского поселения непригодными для постоянного проживания», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

Соглашения о размере выкупной стоимости спорной квартиры между сторонами не достигнуто, что подтверждается объяснениями представителей ФИО1 ФИО23. и копией вступившего в законную силу решения от 06 июля 2017 года по гражданскому делу по иску администрации Ильского городского поселения Северского района к ФИО1 ФИО24., ФИО1 ФИО25 об установлении выкупной цены жилого помещения и возложении обязанности заключить договор купли-продажи и встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО26., ФИО2 ФИО27 к администрации Ильского городского поселения о взыскании выкупной цены жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителей истца о том, что эксплуатация ответчиками жилого помещения, расположенного в доме, признанном непригодным для постоянного проживания, представляет угрозу для жизни и здоровья самих ответчиков и граждан, находящихся в непосредственной близости, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. По мнению суда, факт проживания ФИО1 ФИО28. в аварийном жилом помещении не создает опасность причинения вреда в будущем и не может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Ильского городского поселения заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Ильского городского поселения Северского района к ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 о запрете эксплуатации жилого помещения и принудительном переселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Безуглова