Решение № 2-617/2017 2-617/2017~М-541/2017 М-541/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-617/2017

Дело № 2-617/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 03 августа 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к ФИО1 о государственной регистрации права собственности на долю в земельном участке,

установил:

АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просило произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю, равную 404/615696 в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 61569600 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...> кадастровый номер <...>, переданный ФИО1 по договору купли-продажи от 28.11.2011.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 28.11.2011 ЗАО фирма «Агрокомплекс» (10.04.2015 переименовано в АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева) приобрело у ФИО1 долю, равную 404/615696 в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 61569600 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...> кадастровый номер <...>

Вышеуказанная земельная доля принадлежала ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> Принятые по договору обязательства выполнены сторонами договора в полном объеме.

Согласно п.2 указанного выше договора стоимость отчужденного имущества оставляет 60 000 рублей. Расчет за передаваемое имущество с ответчиком произведен полностью, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер от 17.12.2011 №8648. Обязанность по передаче истцу земельной доли ответчик выполнил, согласно п. 8 договору купли-продажи является документом, подтверждающим передачу земельной доли и переход права собственности на нее к истцу без каких-либо документов, кроме настоящего договора.

Ответчику вручены уведомления от 20.12.2016 и от 20.03.2017 с предложением прибыть в Мостовской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности земельной доли, которое осталось без ответа, в связи с чем истец обратился с вышеуказанным иском.

Представитель истца АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева по доверенности ФИО2 не явился, поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, поступило заявление, из которого следует, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против удовлетворения исковых требования АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение ответчика, суд находит исковые требования АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <...> ФИО1 является собственником общей долевой собственностью земельного участка 404/615696, площадью 61569600 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...> кадастровый номер <...>

В судебном заседании установлено, что 28.11..2011 ЗАО фирма «Агрокомплекс» (10.04.2015 переименовано в АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева) приобрело у ФИО1 долю, равную 404/615696 в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 61569600 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...> кадастровый номер <...> Принятые по договору обязательства выполнены сторонами договора в полном объеме.

Согласно п.2 указанного выше договора стоимость отчужденного имущества оставляет 60 000 рублей. Расчет за передаваемое имущество с ответчиком произведен полностью, что подтверждается расходным кассовым ордером от 28.11.2011 №8648. Обязанность по передаче истцу земельной доли ответчик выполнил, согласно п. 8 договору купли-продажи является документом, подтверждающим передачу земельной доли и переход права собственности на нее к истцу без каких-либо документов, кроме настоящего договора.

Кроме того, установлено в судебном заседании, ФИО1 вручены уведомления от 20.12.2016 и от 20.03.2017, в котором было предложено прибыть в Мостовской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности земельной доли, однако данная просьба осталась без ответа.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В п.61 постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю, равную 404/615696 в праве общей собственности на земельный участок, категория земель -земели сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 61569600 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...> кадастровый номер <...>, переданный ФИО1 по договору купли-продажи от 28.11.2011.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к ФИО1 о государственной регистрации права собственности на долю в земельном участке удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю, равную 404/615696 в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 61569600 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...> кадастровый номер <...>, переданный ФИО1 по договору купли-продажи от 28.11.2011.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.В.Ермолов