Решение № 2-5074/2017 2-5074/2017~М-3302/2017 М-3302/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-5074/2017

Дело № 2-5074/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Шепелевой Т.А.,

при секретаре Морозовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Т.А. к П.Л.А., П.Е.В. о выселении,

у с т а н о в и л :

З.Т.А. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к П.Л.А., П.Е.В. (далее по тексту – ответчики) о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует следующим образом.

З.Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. При попытке вселения в приобретенную квартиру оказалось, что она незаконно занята ответчиками. <дата> истцом вручено требование об освобождении спорного жилого помещения, которое до настоящего времени добровольно не исполнено, ответчики проживают в жилом помещении, препятствуют пользованию квартирой истцом, от переговоров уклоняются. Данное обстоятельство мешает истцу реализовать свое право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец З.Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске, указала, что после приобретения спорного жилья она и ее дочь зарегистрировались там по месту постоянного жительства, хотели вселиться, однако двери им не открыли, соседи пояснили, что в ней проживают бывшие владельцы П.Л.А. и П.Е.В., у подъезда постоянно припаркован автомобиль, которым пользуется П.Е.В., он таксист. Истец связалась с ответчиками по телефону, они попросили предоставить квартиру в наем, однако З.Т.А. отказала, хотела самостоятельно пользоваться жильем, тогда ответчики попросили время для выселения, она согласилась подождать три дня, но квартиру П. так и не освободили. В момент вручения требования о выселении П.Л.А. сообщила, что из квартиры уедет только по решению суда. До настоящего момента З.Т.А. доступ в квартиру не предоставлен.

В судебное заседание ответчик П.Л.А. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В судебное заседание ответчик П.Е.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, причины неявки не сообщил. Судебные извещения, направленные судом, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебного извещения (ст.117 ГПК РФ). Проживая по месту своей регистрации, ответчик должен был проявлять необходимую предусмотрительность и своевременно проверять поступление корреспонденции на свое имя.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО ББ Н.О.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что на спорную квартиру было обращено взыскание, в связи с наличием у ответчиков задолженности по договору кредита, далее, в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, квартира была передана на баланс Банка и впоследствии продана истцу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска, полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ПАО ББ» (продавец) и З.Т.А. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с <дата> истец З.Т.А., несовершеннолетняя З.Д.К., <дата> года рождения.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Заключив и зарегистрировав в установленном законом порядке сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежних собственников ответчиков П.Л.А., П.Е.В. – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования спорным жилым помещением и последующее выселение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики являлись собственниками спорного жилого помещения, однако право собственности ими утрачено с момента перехода данного права к иным собственникам – истцу З.Т.А. Суду не представлено доказательств того, что П.Л.А., П.Е.В. являются членами семьи нового собственника спорной квартиры З.Т.А., истцом они не вселялись, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, доказательств иного П.Л.А., П.Е.В., зная о возбуждении данного гражданского дела, суду не представили, возоажений по существу иска не заявили.

Учитывая вывод суда о том, что право пользования ответчиками квартирой прекращено, ответчики до настоящего времени спорное жилое помещение не освободили, требования истца об их выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования З.Т.А. к П.Л.А., П.Е.В. о выселении удовлетворить.

Выселить П.Л.А., П.Е.В. из жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2017 года.

Председательствующий судья: Д.Д.Городилова