Решение № 2-3331/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3331/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Хохлачевой О.Н., при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указав, что в нарушении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого нежилого помещения литера «А», общей площадью 59,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 836 913,88 руб. в пользу муниципального образования «Город Астрахань», неустойку (пеню) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 959 758,88 руб. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО1 возвратить сотрудникам управления по акту приема -передачи переданное по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, общей площадью 61,2 кв.м. литера «А», расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав судебные прения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды муниципальных нежилых помещений №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Астрахани и ФИО1, последнему было передано во временное владение и пользование муниципальное нежилое помещение литера «А», общей площадью 59,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было внесено ряд изменений, в том числе в части объекта аренды: пом. №, с общей площадью 61,2 кв.м.

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, до настоящего времени ответчик является арендатором муниципального имущества.

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за Ответчиком согласно расчету за период с августа 2009 года по февраль 2016 года сложилась задолженность по арендной плате в размере 836 913,88 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 Договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 959 758,88 руб.

Всего задолженность по оплате арендной платы и пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 796 672,76 руб.

Относительно применения сроков исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет по общему правилу 3 года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199).

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно штампу Кировского районного суда г. Астрахани исковое заявление администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 поступило в суд 10.03.2016г.

В связи с тем, что стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца, то подлежит применению последствия его истечения в виде отказа во взыскании задолженности ранее трех лет обращения истца в суд, т.е. ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.03.2016г., согласно которому сумма сформировавшейся у ответчика задолженности по арендной плате составила 364 416 рублей, пени 201738 рублей. Данный расчет ответчиком и его представителем не оспаривался. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

На основании ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. №) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды, освободить нежилое помещение. Однако ответчиком указанное требование исполнено не было.

Учитывая, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требований о возврате ответчиком по акту приема -передачи переданное по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № общей площадью 61,2 кв.м. литера «А», расположенное по адресу: <адрес>.

Доводы, изложенные ответчиком в письменном отзыве на исковое заявление, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В силу ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как установлено судом, ФИО4 и ФИО4 являются собственниками нежилых помещений в домовладении № по <адрес> в <адрес> с 1993 и 1995 года соответственно. Таким образом, при заключении договора аренды и передачи ФИО1 имущества в аренду, последний не мог не знать, что вход в арендуемое им помещение осуществляется через помещения, принадлежащие на праве собственности третьим лицам.

Из пояснений ФИО1 установлено, что в 2010 году между ним и ФИО4 произошел конфликт, после чего последняя запретила ему пользоваться ее лестницей и нежилыми помещениями, используемыми им для прохода в арендованное помещение. Впоследствии ФИО1 неоднократно обращался с жалобами в различные инстанции, в том числе к арендодателю с требованием принять соответствующие меры, поскольку он не мог пользоваться арендованным имуществом.

Между тем, судом установлено, что ФИО1 правом, предоставленным ему законом, в том числе на досрочное расторжение договора, в установленном законом порядке, не воспользовался, арендованное помещение и ключи от него по акту арендодателю до настоящего времени не передал.

Доводы ответчика о том, что он уведомил арендодателя об отказе от арендуемого помещения в ходе проведения очередной рабочей группы, а также о противоправных действиях арендодателя, в результате которых он был лишен возможности пользоваться арендованным помещением, судом не принимаются во внимание, поскольку они не были подтверждены в судебном заседании какими либо доказательствами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8861,54 руб. следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 441 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 364416 руб., неустойку (пеню) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 201738 руб.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 ФИО8 возвратить администрации Муниципального образования «Город Астрахань» по акту приема -передачи переданное по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № общей площадью 61,2 кв.м. литера «А», расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8861,54 руб. В остальной части в удовлетворения иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одно месяца.

Полный текст решения изготовлен 7 августа 2017 года.

Судья: О.Н.Хохлачева