Решение № 2-830/2020 2-830/2020~М-796/2020 М-796/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-830/2020

К делу № <......> года

УИД № <......>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 08 октября 2020 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

Секретаря судебного заседания Рыбалко Е.Ф.,

с участием:

истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО9,

третье лицо представитель администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 к Филиалу ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские электрические сети и администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на нежилые здания-гаражи, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Филиалу ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские электрические сети, администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на нежилые здания-гаражи, указывая, что ими, как специалистами Тимашевских электрических сетей АО «Кубаньэнерго», при вновь построенном 12-ти квартирном жилом доме в ст. Брюховецкой по ул. Садовая - Кольцевая, вместе с квартирами были выданы гаражи, путем распределения Краснодарским Краевым комитетом профсоюза рабочих электростанций и электротехнической промышленности. По утверждению истцов, при обращении их с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на недвижимое имущество нежилых зданий-гаражей с подвалами, ими были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности ввиду не предоставления правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности на данные объекты недвижимости.

Как указывают истцы, они пользуются гаражами по назначению для собственных целей, открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет (с момента получения квартир и гаражей с подвалами в 1995 году), выполняя внутренние и наружные ремонтные работы для их надлежащего состояния, оплачивая счета по затратам электроэнергии, согласно приборов учета электроэнергии.

В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания-гаражи с подвалами, расположенные по адресу: <......>, в квартале улиц <......>

-кадастровый номер <......> литер <......> площадью <......> кв.м. за ФИО2;

- кадастровый номер <......> литер <......>, площадью <......> кв.м. за ФИО3;

- площадью <......> кв.м. за ФИО4;

- кадастровый номер <......> литер <......> площадью <......> кв.м. за ФИО5;

- кадастровый номер <......> литер <......> площадью <......> кв.м. за ФИО8;

- площадью <......> кв.м. за ФИО6;

- кадастровый номер <......> литер <......>, площадью <......> кв.м. за ФИО7.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

поставить на кадастровый учет объекты недвижимости - нежилые здания-гаражи с подвалами, расположенные по адресу: <......> в квартале улиц <......> на имя:

-ФИО4, площадью <......> кв.м., литер <......>, инвентарный номер технического паспорта от 16.12.2019г. <......>,

-ФИО6, площадью <......> кв.м., литер <......> инвентарный номер технического паспорта от 22.01.2009г.- <......>

Внести изменения в кадастровом учете (согласно вновь изготовленных паспортов) площадей объектов недвижимости зданий-гаражей с учетом подвальных помещений, расположенных по адресу: <......>, в квартале улиц <......>:

- кадастровый номер <......> литер <......>, площадью <......> кв.м.;

- кадастровый номер <......> литер <......> площадью <......> кв.м.;

- кадастровый номер <......> литер Г, площадью <......> кв.м.;

- кадастровый номер <......> литер <......>, площадью <......> кв.м.;

- кадастровый номер <......> литер Г <......>, площадью <......> кв.м.

Зарегистрировать право собственности за истцами на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО9, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района по доверенности ФИО11, в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Филиала ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские электрические сети по доверенности ФИО12, в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО13, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Брюховецкому району в судебное заседание не явился, извещен о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании Выписки из протокола №<......> от 21 ноября 1995 года совместного профсоюзного комитета и администрации Тимашевских электрических сетей, согласно номерам полученных квартир, истцам были выделены гаражи: ФИО2 – гараж №<......>, ФИО3 – гараж №<......>, ФИО4 – гараж №<......>, ФИО5 – гараж №<......> ФИО8 – гараж №<......> ФИО6 – гараж №<......>, ФИО7 – гараж №<......> (л.д. 150).

Выписка из протокола №<......> от 21.11.1995 года и технические паспорта от 18.10.1995 года на имя: ФИО2, ФИО3 и ФИО8, послужили основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости нежилых зданий – гаражей, площадью <......> кв.м., без учета площади подвального помещения, поскольку площадь подвального помещения при изготовлении технических паспортов в 1995 году не учитывалась.

При изготовлении истцами новых технических паспортов, площадь подвального помещения берется во внимание, поэтому существует разница в площади помещений по техническим паспортам: ФИО2, согласно технического паспорта от 18.09.2018 года, площадь гаража составляет <......> кв.м., согласно технического паспорта от 18.10.1995 года, площадь гаража составляла <......> кв.м.; ФИО3, согласно технического паспорта от 16.12.2019 года, площадь гаража составляет <......> кв.м., согласно технического паспорта от 18.10.1995 года, площадь гаража составляла <......> кв.м.; ФИО8, согласно технического паспорта от 04.04.2008 года, площадь гаража составляет <......> кв.м., согласно технического паспорта от 18.10.1995 года, площадь гаража составляла <......> кв.м.

Нежилое здание-гараж ФИО7, согласно технического паспорта от 06.02.2002 года и выписки из протокола №<......> от 21 ноября 1995 года совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Тимашевских электрических сетей, был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости нежилого здания-гаража без учета подвального помещения с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м. и хозяйственные помещения, общей площадью <......> кв.м., общая площадь гаража по кадастровому учету составила <......> кв.м.

При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о регистрации права собственности на недвижимое имущество нежилых зданий-гаражей с подвалами, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО5 были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности ввиду не предоставления правоустанавливающих документов, подтверждающие право собственности на данные объекты недвижимости.

Истец ФИО6 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете недвижимого имущества нежилого здания-гаража с подвалом, как ранее учтенный, предоставив технический паспорт от 22.01.2009 года, получил решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости из-за отсутствия технического паспорта Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Брюховецкое Бюро технической инвентаризации от 1995 года (л.д. 117-118).

ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете недвижимого имущества нежилого здания-гаража с подвалом, как ранее учтенный, предоставив новый технический паспорт от 16.12.2019 года, изготовленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ», также получила решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с тем, что не предоставила документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (л.д. 66-68).

Согласно ответа исполняющего обязанности главы муниципального образования Брюховецкий район ФИО14 №<......> от 22.10.2019 года, в документах архивных фондов «Администрация Брюховецкого района», «ФИО1 сельская администрация» документы о приватизации гаражей, расположенных по адресу: <......> (в квартале улиц <......>), отсутствуют (л.д. 151).

В соответствии с ответом главного архитектора района, начальника отдела по архитектуре и градостроительству, управления по архитектуре, строительства и ЖКХ администрации МО Брюховецкий район ФИО15 от 08.10.2019 года №<......>, градостроительная документация на строительство 12 квартирного жилого дома по адресу: <......> а также гаражей при этом доме, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального образования Брюховецкий район отсутствует (л.д. 161).

Согласно справок администрации Брюховецкого сельского поселения в период с 2008 года по 2012 год в похозяйственном учете имеются сведения о наличии гаража при квартирах №<......> – глава семьи ФИО2, №<......> – глава семьи ФИО3, №<......> – глава семьи ФИО16, №<......> – глава семьи ФИО5, №<......> – глава семьи ФИО8, №<......> – глава семьи ФИО6, №<......> – глава семьи ФИО7, по адресу: <......> (л.д. 45, 61, 75, 88, 111, 126, 139).

При коллективном обращении истцов к главе муниципального образования Брюховецкого района ФИО17 от 16.03.2020 года «О предоставлении информации о выделении (предоставлении) земельных участков, находящихся по адресу: <......> в бессрочное (постоянное) пользование или в аренду под гаражи, построенные при 12-ти квартирном жилом доме за счет собственных средств Тимашевских электрических сетей АО «Кубаньэнерго» и распределенных в 1995 году в соответствии с номерами полученных квартир», администрацией было отказано в предварительном согласовании о выделении (предоставлении) земельных участков в бессрочное пользование ввиду отсутствия решения суда о признании права собственности на объект капитального строительства.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (правоустанавливающий документ) представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Отсутствие правоустанавливающего и правоподтверждающего документа на объект постройку, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на эту постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истцов на спорные гаражи при отсутствии с их стороны нарушений законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22
г. Москва
29 апреля 2010 г.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Часть 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 и ФИО7, считают себя законными владельцем гаражей с подвалом, и пользуются ими по назначению для собственных целей, открыто, добросовестно и непрерывно с 1995 года, более 20 лет, выполняют внутренние и наружные ремонтные работы, оплачивают счета за электроэнергию, имеются все необходимые условия признания в судебном порядке права собственности истцов на гаражи в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 21 постановления Пленума ВС РФ №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, фактически спора с ответчиками не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, истцы не могут оформить право собственности на гаражи. Право притязаний со стороны органов местного самоуправления к истцам не предъявлялось.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 к Филиалу ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские электрические сети и администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на нежилые здания-гаражи в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания – гаражи с подвалами, расположенные по адресу: <......>, в квартале улиц <......>

-кадастровый номер <......> литер Г, площадью <......> кв.м. за ФИО2, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированного по адресу: <......>;

-кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м. за ФИО3, <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированного по адресу: <......>

- площадью <......> кв.м., литер <......> за ФИО4, <......> года рождения, уроженкой <......>, зарегистрированной по адресу: <......>

-кадастровый номер <......> литер <......>, площадью <......> кв.м. за ФИО5, <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированным по адресу: <......>

-кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м. за ФИО8, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированным по адресу: <......>

-площадью <......> кв.м., литер <......> за ФИО6, <......> года рождения, уроженцем <......> зарегистрированным по адресу: <......>

-кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м. за ФИО7, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированным по адресу: <......>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: поставить на кадастровый учет объекты недвижимости - нежилые здания-гаражи с подвалами, расположенные по адресу: <......>, в квартале улиц <......> на имя:

-ФИО4, площадью <......> кв.м., литер <......>, инвентарный номер технического паспорта от 16.12.2019 года -<......>

-ФИО6, площадью <......> кв.м., литер <......>, инвентарный номер технического паспорта от 22.01.2009 года - <......>.

Внести изменения в кадастровом учете (согласно вновь изготовленных технических паспортов) площадей объектов недвижимости зданий-гаражей с учетом подвальных помещений, расположенных по адресу: <......> в квартале улиц <......>

- кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м.;

- кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м.;

- кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м.;

- кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м.;

- кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м.

Зарегистрировать право собственности указанных объектов недвижимости: нежилые здания-гаражи с подвалами, расположенные по адресу: <......>:

-кадастровый номер <......>, литер <......> площадью <......> кв.м. за ФИО2, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированного по адресу: <......>

-кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м. за ФИО3, <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированного по адресу: <......>

- площадью <......> кв.м., литер <......> за ФИО4, <......> года рождения, уроженкой <......>, зарегистрированной по адресу: <......>

-кадастровый номер <......> литер <......> площадью <......> кв.м. за ФИО5, <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированным по адресу: <......>

-кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м. за ФИО8, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированным по адресу: <......>

-площадью <......> кв.м., литер Г за ФИО6, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированным по адресу: <......>

-кадастровый номер <......>, литер <......>, площадью <......> кв.м. за ФИО7, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированным по адресу: <......>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.

Судья Сыроватская Л.Н.