Решение № 2-2720/2017 2-2720/2017~М-2711/2017 М-2711/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2720/2017

Дело № 2-2720/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 сентября 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на <адрес> (далее также – спорная квартира).

Иск обоснован тем, что истец более 45 лет пользуется спорной квартирой.

Данная квартира является кооперативной, дом находится в управлении ЖСК «Белка».

Квартира оформлена на дальнего родственника истца – ФИО2 при следующих обстоятельствах.

В 1971 году к родителям истца приехал их дальний родственник ФИО2, который проживал и работал в Камчатском Крае. Он, имея льготы по вступлению в кооператив, подал заявление в кооператив «<данные изъяты>» о вступлении в него, оплатил первый взнос за квартиру. После чего он уехал обратно в Камчатский Край и более не приезжал в Ульяновск.

Впоследствии паевой взнос в остальной части за данную квартиру был оплачен матерью истца - ФИО1, а также самим истцом. Полностью пай был выплачен к ДД.ММ.ГГГГ году.

Ордер на квартиру был оформлен ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, оформлением ордера занималась мать истца - ФИО1 на основании доверенности от ФИО2

В 1991 году ФИО2 прислал истцу доверенность на право управления данной квартирой сроком на три года. Затем в письме к матери ФИО2 сообщил, что не имеет интереса к данной квартире; считает, что квартире принадлежит ему (истцу).

Связь с ФИО2 прекратилась в конце 1993 года. Были получены сведения о том, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.

Истец сообщает, что все это время, на протяжении более 45 лет, он пользуется указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию, зарегистрирован и проживает в данной квартире. Лицевой счет на квартиру оформлен на него и он производит по нему оплату коммунальных услуг, оплату за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец полагает, что при указанных обстоятельствах, в соответствии с законом - ст. 234 ГК РФ у него в силу приобретательной давности возникло право собственности на данную квартиру, просит признать за ним такое право. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой на протяжении длительного периода времени, более 15 лет.

Истец ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, доверил свои интересы представлять ФИО4

ФИО4, представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании поддержала иск. Судуа дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Дополнительно суду пояснила, что истец также производит и уплату налога на данное имущество – квартиру.

Ответчик – администрация города Ульяновска о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо - ЖСК «Белка» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Из письменного отзыва следует, что ЖСК «Белка» поддерживает иск ФИО3, считая обоснованными его доводы.

Кооператив подтверждает, что истец ФИО3 проживает в спорной квартире с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с 1972 года. Он своевременно и в полном объеме производит оплату по коммунальным услугам, оплату за ремонт и содержание жилого помещения, задолженности по оплате перед кооперативом он не имеет.

ФИО3 несет расходы не только по содержанию квартиры, но и дома, проявляет активность в этом вопросе.

Лицевой счет на <адрес> на протяжении нескольких лет оформлен на истца ФИО3, который производит оплату по данной квартире от своего имени.

Изначально данная квартира была предоставлена ФИО2 - члену кооператива по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, с семьей из четырех человек, на основании решения исполкома Ульяновского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и члены его семьи не были прописаны в данной квартире и не проживали в ней.

Документов о государственной регистрации права собственности на данную квартиру в кооперативе не имеется.

Кооператив подтверждает доводы истца о том, что он на протяжении более 40 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-387/2009 по иску ФИО3 к ИФНС по Засвияжскому району г. Ульяновска о признании права собственности на квартиру, пришел к следующему.

Иск ФИО3 к администрации города Ульяновска подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что спорная квартира – <адрес> в <адрес> (кадастровый №) состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 45,10 кв.м, жилую площадь – 30,46 кв.м (копия технического паспорта УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела усматривается, что владельцем данной квартиры являлся ФИО2, что подтверждается копией указанного выше ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры. Основанием выдачи такого ордера указано – решение исполкома Ульяновского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пай за данную квартиру выплачен в полном объеме - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 670 руб., о чем было сообщено истцом, а также в письменном отзыве представителем ЖСК «Белка»л, подтверждается справкой ЖСК «Белка» от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП, государственная регистрация права собственности на данную квартиру не производилась.

Как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела к его имуществу не заводилось, что следует из сообщения нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и сообщения нотариуса <адрес> – Камчатского, <адрес> РФ ФИО6 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (материалы указанного дела № 2-387/2009 по иску ФИО3 к ИФНС по Засвияжскому району г. Ульяновска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд учитывает, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Соответствующие разъяснения даны в п. 20 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу п.п. 15, 16 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой на протяжении более 15 лет. При этом суд учитывает следующее обстоятельства.

Истец был зарегистрирован на жилой площади в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вновь зарегистрировал свое место жительство с ДД.ММ.ГГГГ и регистрация сохранена по настоящее время, что подтверждается справкой по форме 8 от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что истец фактически постоянно стал проживать в спорной квартире с конца 1991 года (ранее в данной квартире он проживал с перерывом), проживает по настоящее время, о чем суду сообщил представитель в ходе судебного разбирательства.

Это обстоятельство было подтверждено показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО7 (супруга истца) показала, что она состоит с истцом в зарегистрированном органом ЗАГС браке с 1994 года. Со слов супруга ей известно, что спорная квартира (<адрес>) принадлежит дальнему родственнику мужа – ФИО2, который проживал на Камчатке. Вместе с тем муж выплачивал пай за эту квартиру. Со слов матери мужа ей известно, что квартира была оформлена на ФИО2, поскольку он имел право на льготное получение квартиры в кооперативе, внес лишь первый взнос. В 1991 году связь с ФИО2 была потеряна, у него умерла супруга, он заболел, детей у него не было.

Муж проживал в спорной квартире; после заключения брака она с мужем стала жить в этой квартире вместе и проживают по настоящее время. Сейчас в квартире делается ремонт, они временно живут в другом месте - в <адрес> в <адрес>.

Свидетель ФИО8 суду показал, что проживает в <адрес> в <адрес> с 1998 года, знает истца ФИО3 как соседа. На это время – 1998 год ФИО3 уже проживал в <адрес>, жил вместе с супругой – ФИО7, проживает по настоящее время. Истец участвует на общих собраниях собственников квартир, принимал участие в благоустройстве двора.

Свидетель ФИО9 (<адрес>) суду показала, что живет в <адрес> в <адрес> с 1972 года, знает истца как соседа – он на это время уже проживал в <адрес>, проживает по настоящее время. Она была председателем ЖСК «Белка» с 2003 год по 2011 года. Она подтверждает, что истец был признан членом кооператива, производил уплату взносов. Принят в члены кооператива он был еще до нее. Он не знает такого гражданина как ФИО2; сведений о том, что он проживал, пользовался указанной квартирой № в их доме, у нее нет.

Факт проживания истца в спорной квартире подтверждается пояснениями представителя ЖСК «Белка» в письменном отзыве.

Истец несет расходы по содержанию квартиры, производит оплату потребленных коммунальных услуг, вносит плату за ремонт и содержание жилого помещения, производит оплату налога на данное имущество - квартиру.

Об этом суду сообщил истец в исковом заявлении, его представитель в ходе судебного разбирательства и эти факты также подтверждаются письменным отзывом ЖСК «Белка», представленными истцом документами - лицевым счетом на квартиру с отметкой об отсутствии задолженности, представленными платежными документами (квитанциями, требование об уплате налога, налоговое уведомление, чеками-ордерами, др.).

Оценив указанные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой на протяжении более 15 лет.

Надлежащим ответчиком по делу является администрация города Ульяновска, так как спорная квартира расположена в г. Ульяновске.

Таким образом, иск ФИО3 к администрации города Ульяновска является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации города Ульяновска удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на <адрес> в <адрес> (кадастровый №), в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев