Решение № 2-2305/2025 2-299/2026 2-299/2026(2-2305/2025;)~М-1700/2025 М-1700/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-2305/2025

УИД 71RS0026-01-2025-003018-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Кутилиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-299/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, выделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка, выделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, указав в обоснование требований, что он владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, земельным участком с кадастровым номером *, площадью 1001 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, и ? долей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Также ФИО2 владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, земельным участком с кадастровым номером 71:30:070710:302, площадью 1001 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, и ? долей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Между ФИО1 и ФИО2 порядок пользования жилым домом и земельным участком фактически сложился.

Истцом были предприняты действия, направленные на раздел в натуре земельного участка и жилого дома, но ответчик своего согласия на то не дал.

Согласно Заключению * от дата. вышеуказанный жилой дом обладает признаками жилого дома блочной застройки, помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности между истцом и ответчиком, обладают признаками изолированного жилого блока и могут быть выделены в отдельные жилые блоки.

Жилое помещение, площадью 61,4 кв.м., соответствующее 1/2 доле в праве жилого дома, (владелец ФИО1) располагается в границах обособленного участка с кадастровым номером 71:30:070710:302. Указанное помещение имеет отдельный вход.

Согласно технической документации жилой дом разделен на две части (квартиры) капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения.

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение является индивидуально- определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, расположенного в границах земельного участка К*, местоположение: <адрес>.

Признание жилого дома жилым домом блокированной застройки необходимо для проведения реконструкции жилого дома, отопления и инженерных коммуникаций, разрешения на проведении которых ответчик истцу согласия не даёт.

Просит разделить земельный участок с кадастровым номером * расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1001 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, выделив в натуре долю истца в размере 1/2 в общей долевой собственности и долю ответчика в размере 1/2 в общей долевой собственности на Земельный участок согласно координатным точкам *, определенные Межевым планом от 13.01.2025г.; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой блок жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., состоящего из помещения 1 (площадью 3,6 кв.м.), помещения 2 (площадью 8,2 кв.м.) помещения 3 (площадью 10,2 кв.м.) помещения 4 (площадью 7,2 кв.м.), помещения 5 (площадью 15,1 кв.м.), помещения 6 (площадью 9,5 кв.м.), помещения 7 (площадью 3,3 кв.м.), помещения 8 (площадью 0,9 кв.м.), расположенного в границах земельного участка К*, местоположение г.Тула, Привокзальным раним, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацами 2, 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Положениями ст.11.9 ЗК РФ определены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам, в частности, п.6 данной статьи предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст.11.10 ЗК РФ для образования земельного участка составляется схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании свидетельства о гос.регистрации права от дата ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:070804:2228 и земельный участок с кадастровым номером 71:30:070710:302, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадью 1001 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из технического паспорта, составленного Тульское БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом фактически разделен на два самостоятельных блока с отдельными входами и коммуникациями.

Как указал истец и не оспаривается ответчиком, в пользовании истца находится блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,4 кв.м., состоящий из помещений: 1 (площадью 3,6 кв.м.), помещения 2 (площадью 8,2 кв.м.) помещения 3 (площадью 10,2 кв.м.) помещения 4 (площадью 7,2 кв.м.), помещения 5 (площадью 15,1 кв.м.), помещения 6 (площадью 9,5 кв.м.), помещения 7 (площадью 3,3 кв.м.), помещения 8 (площадью 0,9 кв.м.), расположенного в границах земельного участка К*, местоположение <адрес>.

Остальными помещениями пользуется ответчик ФИО2

Кроме того, как указал истец и не оспорено ответчиком, между собственниками сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадью 1001 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, который разделен на две части, установлена внутренняя граница между двумя частями земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

Истцом подготовлен межевой план от дата составленный кадастровым инженером Ч., проведены кадастровые работы по установлению местонахождения границы образуемых земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом мнения участников долевой собственности и достигнутого на протяжении длительного времени порядка пользования совместным имуществом, суд полагает возможным выделить ФИО1 в счет принадлежащих ему 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок: блок жилого дома, состоящий из фактически занимаемых им помещений, а также занимаемый им земельный участок по сложившемуся порядку пользования.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с удовлетворением требований истца о выделе доли право общей долевой собственности истца на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Анализируя исследованные в суде доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:070804:2228, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,4 кв.м., состоящий из помещений: 1 (площадью 3,6 кв.м.), помещения 2 (площадью 8,2 кв.м.) помещения 3 (площадью 10,2 кв.м.) помещения 4 (площадью 7,2 кв.м.), помещения 5 (площадью 15,1 кв.м.), помещения 6 (площадью 9,5 кв.м.), помещения 7 (площадью 3,3 кв.м.), помещения 8 (площадью 0,9 кв.м.), расположенного в границах земельного участка К*.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадью 1001 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности: земельный участок согласно координатным точкам *, определенные межевым планом от дата.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадью 1001 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Дидыч