Решение № 2-2001/2025 2-2001/2025(2-6880/2024;)~М-4258/2024 2-6880/2024 М-4258/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-2001/2025

Дело №...

54RS0№...-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что они являются собственниками <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области.

С целью улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию квартиры, в результате чего, изменились параметры объекта недвижимости.

По результатам заключений, квартира пригодна для эксплуатации по прямому назначению и соответствует градостроительным, техническим, противопожарным требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

Поскольку в ином порядке оформить право собственности возможности не имеется, истцы обратилась в суд с иском о признании права собственности на вновь созданный объект.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы, изложенные в заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных истцами требований.

Третье лицо ФИО4, собственник <адрес> данном МКД, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований, указав, что произведенной реконструкцией <адрес> её права не нарушены, никакие препятствия ей не созданы, претензий к истцам не имеет.

Иные участники процесса в суд не явились, были извещены.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании представленных сведений из ЕГРН судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес> Новосибирского района.

ФИО1 принадлежит ? доля, ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Собственником <адрес> является ФИО4

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности – ФИО1 ? доля, ФИО2 ? доли.

С целью улучшения жилищных условий, истцами произведена реконструкция жилого помещения, в результате которого, площадь жилого помещения составила 82,0 кв.м. ( до реконструкции 36,9 кв.м.).

В материалы дела представлено экспертное заключение, из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций нет. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-гигиенических требований, норм и требований пожарной безопасности. Также выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии.

По заключению кадастрового инженера, квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:040501:146, процент застройки земельного участка составляет 10,8%, требования к соблюдению разрешенного использования земельного участка соблюдены.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в результате реконструкции принадлежащей истцам квартиры создан новый объект недвижимости, в связи с чем, истцами обоснованно заявлено требование о признании права собственности.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что создание истцами нового объекта осуществлялось на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности и предназначенном для указанных целей.

Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам.

Истцы в настоящее время лишены возможности оформить свои права квартиры по независящим от них обстоятельствам, реконструированная истцами квартира не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 82,0 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 82,0 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.