Решение № 2-3640/2025 2-3640/2025~М-1922/2025 М-1922/2025 от 22 июля 2025 г. по делу № 2-3640/2025

Дело № 2-3640/2025

УИД 17RS0017-01-2025-003370-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Монгуш Ч.С., при секретаре Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, председателю Садоводческого некоммерческого товарищества №9 «Автомобилист» ФИО2, Садоводческому некоммерческому товариществу №9 «Автомобилист» о признании недействительным (отсутствующим) договора купли-продажи земельного участка, признании право собственности недействительным, применении последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд (с учетом уточнений) к ответчикам с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с 2012 года является членом Садоводческого некоммерческого товарищества №9 «Автомобилист» (далее – СНТ №9 «Автомобилист»), и ему была выдана членская книжка на земельный участок площадью 1200 кв.м. В сентября 2024 года получил от председателя СНТ №9 «Автомобилист» ФИО2 две членские книжки, взамен старого с площадью 1200 кв.м., и справки на разделенные на 2 участки <адрес> и <адрес>, площадями в 600 кв.м. каждый. Затем, 19 сентября 2024 года сдал документы для оформления земельных участков в собственность в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва. ФИО4, зная это, предоставил сведения (реестр и протоколы) на другое лицо, он не намеревался отдавать земельный участок. В настоящее время земельный участок по <адрес>, оформлен на имя ФИО3 Оба участка ограждены одним забором, на обоих имеются фундаменты, ведутся строительные работы, имеются строительные материалы для постройки дома. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО3 №07-кп от 16 января 2025 года; признать недействительным (отсутствующим) и применить последствия недействительности сделок, путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности <адрес> от 11 марта 2025 года на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>.

Определениями суда от 27 марта и 17 апреля 2025 гола в качестве соответчика привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество №9 «Автомобилист», третьего лица привлечен Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г.Кызыла, протокольным решением суда от 16 июля 2025 года привлечен третьим лицом ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Монгуш Л.С., действующая по ордеру, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с иском согласился, и отозвал ранее поданный им отзыв на исковое заявление, указал, что на земельный участок не претендует.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО5 с иском согласилась, ранее письменный отзыв поддержала, указав, что распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества, в члены могут быть приняты собственники, правообладатели садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (Федеральный закон 29.07.2017 №217 ФЗ). В ответ на обращение истца от 19 сентября 2024 года №2892-ОГ, ответчиком предоставлен ответ от 12 марта 2025 года № ОГ/043-581 о невозможности предоставления земельного участка по указанному адресу, поскольку в реестре членов и протоколе распределения земельных участков СНТ «Автомобилист №9», сведений, подтверждающих принадлежность истца к числу членов данного СНТ, а также факт распределения земельного участка не имеется, поэтому истцу предложено обратиться к председателю СНТ для уточнения сведений. Исключительными полномочиями вносить изменения в реестр членов товарищества обладает председатель СНТ, который обязан предоставлять актуальный реестр, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, получив указанный документ, совершает соответствующие юридически значимые действия в рамках своей компетенции. Переход права собственности произведен до соответствующей актуализации реестра членов товарищества. Просит разрешение иска оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 с исковым заявлением согласился, пояснив, что на земельный участок ответчик не претендует, с истцом обсудили этот вопрос.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества №9 «Автомобилист», и председатель ФИО2 не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. На основании заявления об изменении сведений в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица СНТ «9 «Автомобилист», председателем товарищества с 26 июня 2020 года на основании протокола общего собрания участников, стал ФИО4, о чем внесена соответствующая запись.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г.Кызыла не явился, извещен надлежащим образом.

Поскольку стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела, то суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Если сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Признание сделки ничтожной на основании ст. 169 ГК РФ влечет общие последствия, предусмотренные статьей 167 этого кодекса, в виде двусторонней реституции, а взыскание в доход Российской Федерации всего полученного по такой сделке возможно в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных часть 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных границах территории садоводства и огородничества (ч. 2 ст. 12 закона).

Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества) (ч. 3 ст. 15 закона).

"2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа (п. 2.8 ст. 3 закона).

Согласно п. 4 Приказа Росреестра от 02.09.2020 №П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается следующие документы: документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ или ОНТ, решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о распределении садового или огородного земельного участка заявителю.

Из материалов дела следует, что на ФИО1 вступил в Садоводческое некоммерческое товарищество №9 «Автомобилист», о чем 6 марта 2012 года председателем правления выдана членская книжка на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес> и <адрес>, <адрес>, о чем имеется протокол заседания правления №18, утверждённый председателем СДНП «Автомобилист» №9 ФИО10

Постановлением Мэрии г. Кызыла от 2 июля 2024 года №393 утвержден проект планировки и межевания территории СНТ №9 «Автомобилист» городского округа «Город кызыл Республики Тыва» с площадью 43, 87 га.

13 сентября 2024 года истцом внесены членские взносы за период с 2013 по 2023 годы в сумме 19 900 рублей, о чем имеется квитанция по приходному кассовому ордеру №174.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ №9 «Автомобилист» от 21 марта 2021 года истцу распределены земельные участки с кадастровым номером <адрес>, общей площадью по 600 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

19 сентября 2024 года истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва с заявлениями о предоставлении в собственность земельных участков, образованных ранее с одного участка, по адресу <адрес>, <адрес>, приложена схема расположения земельного участка с указанием географических координат, с общей площадью 1200 кв.м.

Из описания прохождения границ земельного участка следует, что ФИО1 действительно является членом товарищества с 6 марта 2012 года, согласно списков членов СНТ №9 «Автомобилист», утвержденного постановлением председателя администрации г. Кызыла от 25 апреля 2000 года №709 и ему принадлежит земельный участок с общей площадью 1200 кв.м.,

Председателем СНТ №9 «Автомобилист» ФИО4 16 сентября 2024 года истцу выданы справки о том, что он является членом товарищества с 6 марта 2012 года и задолженностей по взносам и электроэнергии не имеет, и ему действительно принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствие задолженности также подтверждается справкой от 6 февраля 2015 года №1457, утвержденной председателем ФИО10

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ №9 «Автомобилист» от 19 декабря 2022 года, членами СНТ принято решение распределить земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 959 кв.м. ФИО3

Из справки, выданной председателем СНТ №9 «Автомобилист» ФИО4 19 декабря 2022 года следует, что ФИО3 является членом товарищества, и ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, задолженностей по взносам не имеется. Взносы оплачены полностью.

Из членской книжки садовода следует, что ФИО3 вступил в товарищество с 19 декабря 2016 г., ему принадлежит участок по адресу <адрес>, также выдана книжка 8 октября 2019 года.

25 декабря 2023 года ответчик ФИО3 обратился в Министерство земельных и имущественных отношений республики Тыва с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО3 16 января 2025 года заключен договор купли-продажи №007-кп земельного участка, расположенного по адресу Российская Федерация, Республика Тыва, <адрес>с кадастровым номером: <адрес>, составлен акт приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 марта 2025 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16 января 2025 года №07-кп, является ФИО3.

Из протокола заседания правления от 12 мая 2016 года, исключены члены ДНП №9 «Автомобилист», которые не осваивают земельные участки и не платят членские взносы, в том числе и истец ФИО1, адрес: <адрес>.

Из ответа на запрос от 7 апреля 2025 года №05-12-25/1235, предоставленного Департаментом архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии г.Кызыла следует, что что сведений о переадресации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

18 апреля 2025 года следователем СУ УМВД России по г.Кызылу ФИО6 возбуждено уголовное дело №12501930001000704, по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ.

Из данного постановления следует, что в период времени декабря 2024 года по март 2025 года неустановленное лицо, путем предоставления недостоверных сведений в Мнистерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва похитило земельный участок стоимостью 900 000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Кан-оолу М.К. на праве члена СНТ №9 «Автомобилист», причинив ему крупный ущерб на указанную сумму.

Согласно фототаблице, земельный участок с кадастровым номером <адрес> с северной стороны расположен на <адрес>, с восточной стороны – <адрес>, земельный участок огражден деревянным забором, имеются 2 фундамента и строительные материалы, будка, установлена электроэнергия.

Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав все доказательства, доводы сторон, пришел к выводу о том, что ФИО1 фактически владел земельным участком адресу: <адрес> с 2012 года, вступил товарищество и является его членом, исправно вносил членские взносы, оснований для исключения его из членов общества не имелось.

В членской книжке на имя ФИО1, <адрес>, указана дата его приема в товарищество 6 марта 2012 года.

Сделка по оформлению спорного земельного участка между Министерством земельных и имущественных отношений и ФИО3, была произведена на основании представленных членской книжки на его имя о вступлении в товарищество 19 декабря 2016 года, справки и выписки из протокола общего собрания членов СНТ №9 от 8 октября 2019 года, выданных 19 декабря 2022 года председателем ФИО4

При этом в данных документах усматривается противоречие: так, в членской книжке Кан-оола М.К, он является членом СНТ №9 «Автомобилист» с 6 марта 2012 года, и им вносились членские взносы за период с 2013 по 2023 года, однако из протокола заседания правления от 12 мая 2016 года, исключены члены ДНП №9 «Автомобилист», которые не осваивают земельные участки и не платят членские взносы, в том числе и истец ФИО1 Кроме того, из протокола исключения следует, что Кан-оолу М.К. принадлежит участок по адресу: <адрес>, а не <адрес>, при этом участком с номером № никогда не пользовался, тем самым, данный протокол вызывает у суда сомнения в его достоверности. У истца какого-либо волеизъявления на передачу земельного участка третьим лицам не имелось, а наоборот намерен был построить дом, земельный участок был огорожен, на территории имелись объекты, строительные материалы, следовательно, ответчик ФИО3 при совершении сделки, должен был учитывать свою внимательность и предусмотрительность с точки зрения его осведомленности на наличие владельца земельного участка, что не было сделано.

Таким образом, вышеуказанные справка, выписка из протокола общего собрания от 14 мая 2016 года и членская книжка на имя ФИО3, на основании которых заключен договор купли-продажи от 16 января 2025 года, были выданы председателем СНТ №9 «Автомобилист» без законных оснований.

При таких обстоятельствах следует признать недействительным договор от 16 января 2025 года №07-кп купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Автомобилист», <адрес>, кадастровый <адрес>, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО3 и отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика не указанный объект.

Кроме того, решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимого имущества записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования в части требований к председателю Садоводческого некоммерческого товарищества №9 «Автомобилист» ФИО2, Садоводческому некоммерческому товариществу №9 «Автомобилист» о признании недействительным (отсутствующим) договора купли-продажи земельного участка, право собственности в едином государственном реестре подлежат отказу, поскольку договор купли-продажи был заключен между Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО3

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кан-оола М.К. к ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, председателю Садоводческого некоммерческого товарищества №9 «Автомобилист» ФИО2, Садоводческому некоммерческому товариществу № «Автомобилист» о признании недействительным (отсутствующим) договора купли-продажи земельного участка, признании право собственности недействительным, применении последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать договор от 16 января 2025 года, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) о купле продаже земельного участка по адресу: Республика Тыва, городской округ город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №9 «Автомобилист», <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, недействительным.

Признать право собственности ответчика ФИО3-ооловича на земельный участок по адресу: Республика Тыва, городской округ город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №9 «Автомобилист», <адрес>, с кадастровым номером <адрес> недействительным.

Решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО3 на земельный участок по адресу: Республика Тыва, городской округ город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №9 «Автомобилист», <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 3000 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.

Судья Ч.С. Монгуш