Решение № 2-3719/2020 2-3719/2020~М-1325/2020 М-1325/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-3719/2020

Дело № 2-3719/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Сафетиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании своих требований указал, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По условиям Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность земельный участок и расположенный на нем завершенный строительством хилой дом (п. 1.1 Договора).

На момент подписания Договора Покупатель оплатил за счет собственных денежных средств, денежную сумму в размере 4 000 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 5 603 000 рублей Покупатель обязался оплачивать двумя платежами: 5 000 000 рублей не позднее [ 00.00.0000 ] и 603 000 рублей до [ 00.00.0000 ] , но после устранения замечаний изложенных в п. 3.2 Договора (п.2.1 Договора).

Обязательства, указанные в п.3.2 Договора, а именно - выровнять землю на земельном участке слева от фасада с торца дома, установить колышки на границах участка, залить технические отверстия, оставленные под коммуникации на 1-ом этаже, Продавцом выполнены, о чем неоднократно по телефону Продавец уведомлял Покупателя. Уведомление по телефону не запрещено условиями Договора (п.3.8).

Однако Покупатель до настоящего времени денежные средства в размере 603 000 руб. не оплатил.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 21 786,76 руб.

[ 00.00.0000 ] в адрес Ответчика ФИО1. была направлена претензия об оплате суммы основного долга в размере 603 000 рублей. Однако данная претензия Истца осталась без удовлетворения.

Кроме того, [ 00.00.0000 ] между ПАО ТКБ БАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор [ № ] с процентной ставкой 19,519 годовых.

ФИО1 рассчитывал внести в срок до [ 00.00.0000 ] платеж по данному кредитному договору в размере 603 000 руб. В связи с тем, что задолженность ФИО2 до сих пор перед ФИО1 не погашена, соответственно и ФИО1 не смог внести в счет погашения кредитной задолженности денежные средства в размере 603 000 руб.

Согласно расчету размер убытков составляет 60 209,14 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от [ 00.00.0000 ] в размере 603 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 786,76 руб. с перерасчетом на дату вынесения решения, убытки в размере 60 209,14 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от [ 00.00.0000 ] , а также расходы на оплату государственной пошлины.

Впоследствии истец изменил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что задолженность по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] ответчиком погашена в полном объеме после получения искового заявления, а именно [ 00.00.0000 ] . Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 368,40 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по дату фактической оплаты основного долга ([ 00.00.0000 ] ) и убытки в размере 60 209,14 руб., расходы на оплату государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4)в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5)в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6)вследствие причинения вреда другому лицу;

7)вследствие неосновательного обогащения;

8)вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В силу п. 1.1 раздела 1 указанного Договора «Продавец передал в собственность (продал), а Покупатель принял в собственность (купил) у Продавца следующие объекты Недвижимости: земельный участок с кадастровым номером [ № ], общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: [ адрес ], и расположенный на нем завершенный строительством жилой дом (индивидуальный жилой дом), общей площадью 114 (Сто четырнадцать) кв.м., кадастровый [ № ], назначение: жилой дом, количество этажей: 2, находящимся по адресу: [ адрес ].

В соответствии со ст.288 ГК РФ указанный жилой дом и земельный участок приобретается для использования в качестве жилого помещения, без права использования в качестве служебного нежилого помещения или нужд промышленного характера.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена по договору купли-продажи недвижимости является существенным условием, а, следовательно, не выполнение этого условия является существенным нарушением условия договора.

Судом установлено, что согласно п. 1.3. раздела 1 Договора объект по соглашению Сторон продается по цене 9 603 000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 5 203 000 руб., стоимость земельного участка составляет 4 400 000 руб.

В соответствии с п. 2.1. раздела 2 Договора на момент подписания настоящего Договора Покупатель оплатил за счет собственных средств денежную сумму в размере 4 000 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 5 603 000 руб. Покупатель оплачивает двумя платежами: 5 000 000 руб. не позднее [ 00.00.0000 ] и 603 000 руб. до [ 00.00.0000 ] , но после устранения замечаний, изложенных в пункте 3.2.

В соответствии с. п. 3.2… претензий к техническому состоянию жилого дома и земельного участка на момент заключения договора и передачи Покупатель не имеет: Продавец обязуется до [ 00.00.0000 ] выровнять землю на земельном участке слева от фасада с торца дома, установить колышки на границах участка, залить технические отверстия, оставленные для коммуникации на 1-ом этаже дома.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от [ 00.00.0000 ] N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, ч. 1, 3 ст. 488 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.3.8 раздела 3 Договора, Продавец обязуется направить уведомления Покупателю, по электронной почте…

Обязательства, указанные в п. 3.2 Договора, а именно - выровнять землю на земельном участке слева от фасада с торца дома, установить колышки на границах участка, залить технические отверстия, оставленные под коммуникации на 1-ом этаже, истцом выполнены, о чем неоднократно по телефону истец уведомлял ответчика.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия об оплате суммы основного долга в размере 603000 руб.

Однако данная претензия истца на момент подачи искового заявления в суд осталась без удовлетворения.

В силу ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ «1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Судом установлено, что задолженность по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] ответчиком погашена в полном объеме после получения искового заявления – а именно [ 00.00.0000 ] , что подтверждается стороной истца.

Таким образом, суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] .

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с перерасчетом на дату вынесения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, носят характер законной неустойки.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату денежных средств в полном объеме в предусмотренный Договором срок.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер процентов, подлежащий выплате ответчиком в пользу истца за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 23 368,40 руб.

Проверив данный расчет, суд считает, что он произведен арифметически верно.

У суда нет оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении данного расчета не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 23 368,40 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу убытков в размере 60 209,14 руб., понесенных истцом в результате отсутствия возможности своевременно внести денежные средства в счет погашения обязательств по кредитному договору [ № ], заключенному [ 00.00.0000 ] между ПАО ТКБ БАНК и ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

В подтверждение понесенных убытков, ФИО1 предоставил кредитный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенный между ним и ПАО «Транскапиталбанк».

По смыслу положений ст. 15, 393 ГК РФ истец обязан доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение именно из-за нарушения сроков оплаты по договору купли-продажи, то есть причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенными убытками. При разрешении судом вопроса о взыскании с ответчика денежных средств в размере 60 209,14 рублей в счет возмещения убытков, суд учитывает, что обязанность по оплате кредитной задолженности у истца возникла из условий заключенного им кредитного договора, в котором ответчик стороной не являлся, и не связана напрямую с действиями ответчика. Заявленные истцом расходы по оплате кредитной задолженности не являются убытками в силу ст. 15 ГК РФ, не направлены на восстановление прав истца по получению от ответчика задолженности по договору купли-продажи.

Учитывая, что истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи и возникшими у истца убытками, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании убытков.

Суд полагает, что для удовлетворения требования об обращение взыскания на заложенное имущество также не имеется законных оснований, в связи с тем, что в настоящий момент задолженность по договору купли- продажи отсутствует.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ - 1.Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ - 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из требований ст. 101 ГПК РФ, при добровольном удовлетворении исковых требований ответчиком после предъявления иска в суд, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9463,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 А. в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 368,40 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 463,68 рубля.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова