Решение № 2-39/2026 2-39/2026(2-4138/2025;)~М-410/2025 2-4138/2025 М-410/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-39/2026

Дело № 2 – 39/2026 10 марта 2026 года

УИД 78RS0008-01-2025-000840-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Новые горизонты 6» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу стоимости устранения недостатков в размере 220 363,65 рубля; почтовых расходов в размере 1 164,76 рубля; расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 37 340 рублей; расходов на оформление доверенности в размере 1 700 рублей и компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей – уточнённый иск от 10.03.2026.

В обоснование уточнённого иска истица указала, что 02.11.2022 между сторонами был заключен договор № ДДУ-НС13-0832-ЭСК-СБЕР-ОТД-ПС-ЭР-У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 18.08.2023 ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> В процессе эксплуатации в квартире были обнаружены недостатки (дефекты). Согласно результатам судебной экспертизы стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, составляет 261 642 рубля. Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ стоимость устранения недостатков ограничивается 3% от цены договора, что составляет 220 363,65 рубля (7 345 455 х 3%).

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск, поддержала по доводам, изложенным выше, и просит уточнённый иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчик предоставил в материалы дела письменную позицию по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (пункт 9).

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (пункт 4).

Как следует из материалов дела, 02.11.2022 между сторонами был заключен договор № ДДУ-НС13-0832-ЭСК-СБЕР-ОТД-ПС-ЭР-У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

18.08.2023 ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>

В процессе эксплуатации в квартире были обнаружены недостатки (дефекты).

На основании определения суда от 29 сентября 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НИЦСЭ».

Согласно Заключению экспертов ООО «НИЦСЭ» № 212-СТЭ от 14.11.2025, в квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты). Характер всех перечисленных недостатков (дефектов) указывает на образование их из-за некачественно проведенных строительно-монтажных работ и отделочных работ. Причина возникновения дефектов – некачественно проведенные строительно-монтажные и отделочные работы. Выявленные недостатки являются строительными.

Стоимость устранения недостатков на дату проведения экспертизы составляет 261 642 рубля.

С учётом положений пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца с учетом штрафа, составляет 220 363,65 рубля (3% от 7 345 455 рубля).

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 3 000 рублей, из требований имущественного характера в размере 7 610,91 рублей, всего в общей сумме – 10 610,91 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новые горизонты 6» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 220 363,65 рубля, почтовые расходы в размере 1 164,76 рубля, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 37 340 рублей, расходов по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Новые горизонты 6» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 610,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 19 марта 2026 года