Решение № 2-1263/2019 2-1263/2019~М-1179/2019 М-1179/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1263/2019

№ 2-1263/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учреждения «Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Ликино-Дулёво» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Ликино-Дулёво обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, ссылаясь на то, что 28.09.2012г. между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Гипролеспром» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес><адрес> №а, с разрешённым использованием - под размещение торгового центра для торговли строительными материалами. На основании п. 2.1 договора срок аренды установлен с 28.09.2012г. по 27.09.2022г. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 22.11.2012 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 01.12.2014г. ООО «Гипролеспром» по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка передало вышеуказанный земельный участок ФИО4 25.11.2016г. ФИО4 переуступил свои права по договору № ФИО1 Таким образом, ответственным арендатором стал ФИО1 Согласно п.3.2-3.3 договора № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре в размере, установленном в Приложении №. Приложением № к договору № являются расчёты арендной платы на земельный участок, согласно которым в 2017 году размер ежемесячных платежей составляет 75600 руб. Решением Белокалитвинского городского суда от 17.01.2018г. с ФИО1 в пользу Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 141960 руб., неустойка в размере 3336,48 руб., расторгнут договор аренды земельного участка № от 28.09.2012г. Указанное решение вступило в законную силу 20.02.2018г. На момент расторжения договора ответчику была начислена арендная плата период с 01.07.2017г. по 20.02.2018г. в размере 194040 руб., из которых 151200 руб. за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. и 42840 руб. за период с 01.01.2018г. по 20.02.2018г. Согласно платежным поручениям от 26.03.2019г., 29.03.2019г., 04.07.2019г. ответчик перечислил в счет арендной платы 10580 руб. По состоянию на 19.06.2017г. с ответчика взыскана пеня в размере 3336 руб.48 коп., в связи с чем задолженность по пени с 20.06.2017г. по 29.07.2019г. составляет 112915 руб.17 коп. 19.04.2019г. истец направил в адрес ответчика требование погасить возникшую задолженность. Однако, задолженность на сегодняшний день не погашена. В связи со сменой собственника имущества, произведенной на основании <адрес> от 06.12.2017г №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Орехово-Зуевского муниципального района», решения Совета депутатов городского округа Ликино-Дулёво от 12.07.2018г № «О ликвидации Администрации Орехово-Зуевского муниципального района», решения Совета депутатов городского округа Ликино-Дулёво от 12.07.2018г № «О правопреемстве органов городского округа Ликино-Дулёво <адрес>», решением Совета депутатов городского округа Ликино-Дулёво» от 26.07.2018г № «Об утверждении положения об Учреждении «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулёво» Комитет Орехово-Зуевского муниципального района» изменил наименование на учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулёво». Невнесение ответчиком арендной платы за земельный участок нарушает права арендодателя, рассчитывающего на получение дохода от сдачи земельного участка в аренду в бюджет городского округа Ликино-Дулёво и таким образом в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 20.02.2018г. в размере 183460 руб., неустойку в размере 112915 руб. 17 коп.

В судебное заседание представитель истца, извещенного надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в части взыскания задолженности по арендной плате, в части взыскания неустойки просил отказать в связи с завышенной суммой.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Судом установлено, что 28.09.2012г. между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Гипролеспром» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №а, на срок по 27.09.2022г.

01.12.2014г. ООО «Гипролеспром» передала вышеуказанный земельный участок ФИО4 по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №б/н (л.д.21)

25.11.2016г. ФИО4 переуступил свои права по договору № гр. ФИО1 (л.д.22).

Согласно приложению № к договору № в 2017г. размер ежемесячных платежей по арендной плате составляет 75600 руб.

Решением Белокалитвинского городского суда от 17.01.2018г., вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» взыскана задолженность по договору № аренды земельного участка от 28.09.2012г. за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 141960 руб., неустойка в размере 3336,48 руб., договор № от 28.09.2012г. аренды земельного участка расторгнут.

За период с 01.07.2017г. по 20.02.2018г. арендная плата составила 194040 руб. Согласно платежным поручениям от 26.03.2019г., 29.03.2019г., 04.07.2019г. ответчик перечислил в счет арендной платы за указанный период 10580 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 20.02.2018г. составляет 183460 руб. указанная сумма задолженности ответчиком признается.

Пунктом 5.2 договора аренды от 28.09.2012г. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 29.07.2019г. согласно расчету истца пеня составляет за период с 20.06.2017г. по 29.07.2019г. 112915 руб.17 коп.

Суд, проверив расчеты, представленные истцом, полагает их арифметически верными. Ответчик, не соглашаясь с размером пени, своего расчета не представил.

В связи с преобразованием органов местного самоуправления, ликвидации администрации Орехово-Зуевского муниципального района, правопреемником Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» является Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулёво».

При таких обстоятельствах по делу исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулёво» задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 20.02.2018г. в размере 183460 руб., неустойку за период с 20.06.2017г. по 29.07.2019г. в размере 112915 руб.17 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 3 сентября 2019г