Решение № 02-11871/2025 02-1873/2026 02-1873/2026(02-11871/2025)~М-12275/2025 2-1873/2026 М-12275/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 02-11871/2025

УИД: 77RS0017-02-2025-017395-84

Дело № 2-1873/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1873/2026 по иску ФИО1 ... к ООО «СЗ «Самолет – Дудкино» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта, неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет – Дудкино», просил взыскать разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере сумма, неустойку в размере сумма., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, также просил обязать ответчика внести изменения в сведения ЕГРН в части площади объекта.

В обоснование требований указано, что 31.10.2023 г. между истом и ООО «СЗ «Самолет –Дудкино» был заключен договор участия в долевом строительстве № .... Предметом договора является апартамент, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кв-л 2, д. 5, стр. 4, пом. 182. Согласно Приложению № 1 к договору площадь объекта долевого строительства составляет 37,39 кв.м., стоимость 1 метра – сумма, общая стоимость объекта сумма Истец обязательства исполнил, полностью оплатил цену договора. 01.05.2025 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно акту площадь при передаче составила 37,20 кв.адрес пригласил кадастрового инженера, который произвел замер помещения. Согласно заключению от 19.05.2025 г. фактическая площадь объекта составила 36,0 кв.адрес между проектной площадью объекта долевого строительства и подготовленным отчетом кадастрового инженера – 1,39 кв.м. В условиях договора застройщик указал на возможность возврата суммы разницы в площади объекта. В связи с чем истец направил ответчику претензию и просил вернуть денежные средства в сумме сумма, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет – Дудкино» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно доводам которых, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31.10.2023 г. между истом и ООО «СЗ «Самолет – Дудкино» был заключен договор участия в долевом строительстве № ....

Предметом договора является апартамент, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кв-л 2, д. 5, стр. 4, пом. 182.

Согласно Приложению № 1 к договору площадь объекта долевого строительства составляет 37,39 кв.м., стоимость 1 метра – сумма, общая стоимость объекта сумма

Истец обязательства исполнил, полностью оплатил цену договора.

01.05.2025 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно акту площадь при передаче составила 37,20 кв.м.

Истец пригласил кадастрового инженера, который произвел замер помещения. Согласно заключению от 19.05.2025 г. фактическая площадь объекта составила 3836,0 кв.м.

Разница между проектной площадью объекта долевого строительства и подготовленным отчетом кадастрового инженера – 1,39 кв.м. (37,39 – 36,00).

В связи с чем истец направил ответчику претензию и просил вернуть денежные средства в сумме сумма, которая была оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в ЕГРН зарегистрирован апартамент, площадью 37,20 кв.м.

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что при определении площади объекта долевого строительства не учитываются любые отделочные работы, возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на изменение площади объекта долевого строительства (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.2. договора основные характеристики объекта долевого строительства и основные характеристики объекта, подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом No214-ФЗ, указаны в приложении №1 к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к Договору.

П. 2.3 договора предусмотрено, что площадь объекта долевого строительства указывается в Приложении №1 к договору в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта и после ввода объекта в эксплуатацию уточняется сторонами в акте приема-передачи объекта долевого строительства или одностороннем акте приема-передачи объекта долевого строительства, составленном застройщиком на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

По условиям п. 3.1 договора цена определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 (одного) кв.м. объекта долевого строительства (столбец 9), и площади объекта долевого строительства (столбец 6).

Цена договора изменяется только в случаях, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 Договора (п. 3.3.).

Истец обосновывает свои требования заключением кадастрового инженера от 19.05.2025 г., однако, договором участия в долевом строительстве, заключенным между истцом и ответчиком, были определены проектные характеристики объекта долевого строительства, в том числе и проектная общая площадь объекта долевого строительства, как и условие о передаче объекта участнику долевого строительства, фактическая площадь которого определяется до выполнения работ по отделке на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации), в результате проведения кадастровых работ по завершению строительства в целях получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.п. 1.1, 2.2, 2.3 Договора).

Суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора согласовали, что - площадь объекта указана в договоре в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта, а также что и площадь объекта уточняется сторонами в соответствии с данными кадастрового учета в Акте приема-передачи объекта долевого участия. Указанная в передаточном акте фактическая площадь объекта долевого строительства определена по данным технической инвентаризации на основании технического плана в соответствии с требованиями, установленными градостроительным законодательством и законодательством в сфере государственной регистрации недвижимости. Площадь отражена в точном соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В подтверждение достоверности площади объекта долевого строительства, указанной в Акте приема-передачи от 01.05.2025 г. в материалах дела имеется Выписка из ЕГРН в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кв-л 2, д. 5, стр. 4, пом. 182, с кадастровым номером 77:17:0110405:3323, с указанием площади 37,20 кв.м.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пп. 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 ФЗ). К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4). Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).

Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры (апартаментов) как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п. 3 ст. 55 ГрК РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком привлекается кадастровый инженер, которым выполняется комплекс кадастровых работ, по результатам которых изготавливается технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), соответствующий требованиям Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности, на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно материалам дела, государственный кадастровый учет осуществлен, общая площадь апартамента истца в ЕГРН внесена и составляет 37,20 кв.м., в установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились.

Кроме того, как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера от 19.05.2025 г., обмеры проведены после проведения застройщиком отделочных работ в квартире.

В соответствии с п. 2.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к договору.

В соответствии с п. 2.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к договору.

В то же время, по условиям договора застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию, до проведения работ по отделке, обязан организовать обмер объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной недвижимости».

Площадь объекта была определена в рамках проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана в отношении многоквартирного дома.

В силу ст. 2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе.

Таким образом, обмеры, произведенные по заказу истца, являются повторными, после проведения отделочных работ в квартире, прямо влияющих на замеры, а их результат не является достоверным. На осмотре и замерах представитель застройщика не присутствовал. Акт передачи истцом был подписан без замечаний.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что определенная истцом площадь объекта долевого строительства в размере 36,0 кв.м. не доказана, требование о возмещении излишне уплаченных денежных средств в виде разницы в цене договора в связи с уменьшением площади квартиры не подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно предоставленному истцом заключению кадастрового инженера, выводов о том, что при первичных замерах была допущена техническая ошибка при определении площади в размере 37,20 кв.м., заключение не содержит. Просто проведены повторные замеры после проведенных отделочных работ.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, изучив представленные сторонами документы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования нет оснований для производных требований о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ООО «СЗ «Самолет – Дудкино» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта, неустойки, морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19.03.2026 г.

Судья Тимирьянов М.С.