Решение № 2-1736/2019 2-1736/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-1736/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 13 марта 2019 года

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа –Югры, Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

при секретаре Сыч В.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ПАО Сбербанк ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-1736/2019 по иску ФИО1 к ЖНК «Единство» о признании права собственности на недвижимое имущество и встречные исковые требования ЖНК «Единство» и ФИО4 к ФИО1 и ПАО Сбербанк о признании ничтожными договора передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства, признании записей о смене владельца закладной не действительной,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ЖНК «Единство» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в ноябре 2012 года ФИО1 вступила в кооператив ЖНК «Единство» с целью приобретения жилья в <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса. 12.11.2012 г. между ЖНК «Единство» и ФИО1 был подписан Договор пользования жилым помещением (ссуды) на жилое помещение - квартира №, по адресу <адрес>.

На настоящий момент, истец в полном объеме исполнила денежные обязательства перед Кооперативом, выплатив 4000000 рублей по договору, что подтверждается квитанциями, приходными кассовыми ордерами, письмом о зачете взаимных требований, квитанцией от 25.08.2018 года.

Так, согласно квитанциям и приходно-кассовым ордерам, истец внесла за период с ноября 2012 г. по май 2015 г. непосредственно ответчику денежные средства на сумму 2 961 832 рубля.

В 2015 году истец, на собрании членов кооператива узнала о наличии возбужденных Арбитражным судом ХМАО-Югры дел № А75-6063/2014 о взыскании с ЖНК «Единство» задолженности, № А75-10188/2014, № А75-8764/2014 об обращении взыскания на заложенное имущество (объектом залога являлась квартира переданная истцу).

Ввиду отсутствия у ФИО1 желания потерять единственное жилье, 24.08.2018 г. истец выкупила у Банка долг Ответчика. Между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» был подписан Договор № о передаче прав на закладную и уступки прав по договору поручительства.

Согласно п. 1.1. Договора, Продавец (ПАО «Сбербанк России») передал, а Покупатель (ФИО1) приняла следующие права: право на получение денежных средств в счет исполнения обязательств Должника (ЖНК «Единство») перед кредитором (ПАО «Сбербанк России») по кредитному договору № от 29.11.2012 г.; право залога на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

На дату перехода прав полный объем прав, удостоверенный Закладной и договором поручительства № от 29.11.2012 заключенного с ФИО4 составлял 2 247 977,78 рублей (п. 2.1. Договора передачи прав).

Согласно п. 1.3. Договора передачи прав, переход прав на закладную происходит после полной оплаты Покупателем Продавцу суммы в размере 1 592 484,48 рублей.

25.08.2018 г. ФИО1 перечислила в ПАО «Сбербанк России» сумму в размере 1 592 484,48 рублей, что подтверждается квитанцией банка № от 25.08.2018 г.

29.10.2018 г. ФИО1 уведомила ЖНК «Единство» о зачете встречных однородных требований на основании ст. 410 ГК РФ на остаток долга по паевым взносам на общую сумму в размере 1 599 268 рублей.

Итого, ФИО1 в полном объеме были исполнены денежные обязательства перед ЖНК «Единство».

Таким образом, ФИО1 как член кооператива, полностью исполнивший обязательства по внесению паевых взносов, приобрела право собственности на имущество – квартира № по адресу <адрес>.

Согласно п. 6.1. Положения «О порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной инфраструктуры»: при полной выплате итогового размера паевого взноса члену ЖНК выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры.

Срок выдачи справки согласно указанного выше Положения составляет – 5 (пять) рабочих дней с момента письменного обращения к Директору ЖНК (п. 6.1. Положения).

29.10.2018 г. ФИО1 письменно обратилась к ЖНК «Единство» с просьбой выдать справку о выплате ею 100 % паевого взноса.

13.11.2018 г., 22.11.2018 г. ФИО1 письменно обратилась к ЖНК «Единство» с просьбой об обеспечении явки представителя ЖНК «Единство» для подачи совместного заявления о регистрации за ней права собственности на объект недвижимого имущества - квартира № по адресу <адрес>, однако, до настоящего момента справка о выплате пая истцу не выдана, явка надлежаще уполномоченного представителя ЖНК «Единство» для регистрации права за ФИО1 не обеспечена.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № по адресу <адрес>.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартира № общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>.

ЖНК «Единство» и третье лицо ФИО4 подали встречные исковые требования к ФИО1 и ПАО Сбербанк о признании ничтожными договора № передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от 24.08.2018 года, признании записей о смене владельца закладной не действительными.

Доводы мотивированы тем, что уступка прав требований по мнению истца не может быть осуществлена физическому лицу не имеющему лицензии на осуществление банковской деятельности, поскольку это противоречит Закону о защите прав потребителей. Кроме того без решения общего собрания кооператива сделки влекущие уменьшение имущества кооператива не допускается.

ФИО1 в суд не явилась о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1- ФИО2 на исковых требованиях настаивает в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении и представленных письменных пояснениях, а также в возражениях на встречные исковые требования, согласно которых не признание встречных исковых требований обоснованы переходом прав требования по обязательства должника ЖНК «Единства» и ФИО4, а также закладной на спорное имущество, переданного истцу ФИО1 как члену ЖНК по договору и акту приема-передачи квартиры, выплате паевого взноса путем оплаты долговых обязательств кооператива.

Представитель ПАО Сбербанк ФИО3 полагает исковые требования ФИО1 подлежащие удовлетворению, встречные требования ЖНК «Единство» и ФИО4 не подлежащими удовлетворению, представил письменное возражение, согласно которого подтвердил факт выкупа ФИО1 закладной по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> и долговых обязательств ЖНК «Единства» и ФИО4 как поручителя по кредитному договору, которые возникли в силу принятого решения суда по спору банка с ЖНК «Единства» и ФИО4

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре указал на отсутствие интереса Управления и на имеющие место обременения по спорной квартире.

Представитель ЖНК «Единство» в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, уважительные причины не явки судом не установлены, оснований для отложения рассмотрения не имеется.

ФИО4 в суд не явилась о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, уважительные причины не явки судом не установлены, оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в статье 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Исходя из положений статьи 218 ГК, право собственности на жилое помещение (квартиру) приобретает член жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за такое жилое помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ продолжил рассмотрение дела в отсутствие ФИО1, представителя ЖНК «Единство», ФИО4, представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения.

Выслушав пояснения представителя ФИО1-ФИО2, представителя ПАО Сбербанк ФИО3, изучив письменные материалы дела суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащие удовлетворению, а встречные исковые требования ЖНК «Единства» и ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что в ноябре 2012 года ФИО1 вступила в кооператив ЖНК «Единство» с целью приобретения жилья в <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса.

Согласно п. 1.2 Положение имеет силу гражданско-правового договора.

Согласно п. 1 Графика накопления паевого взноса, стоимость приобретаемой истцом квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7. «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры» составила 4 000 000 рублей.

12.11.2012 г. между ЖНК «Единство» и ФИО1 был подписан Договор пользования жилым помещением (ссуды) на жилое помещение - квартира №, по адресу <адрес>. Между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. Во исполнения условий договора ФИО1 выплатила ЖНК в счет уплаты паевых взносов 2274977 рублей 78 копеек, что подтверждается представленными квитанциями и не оспаривается сторонами.

29 ноября 2012 года между Банком и ЖНК «Единство» был заключен Кредитный договор №.

Согласно предмету данного договора (п. 1.1.) Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит для приобретения недвижимости на срок до 28 апреля 2014 года в сумме 3 200 000 руб., а Заемщик, в свою очередь обязался возвратить полученный кредит, проценты за пользование им и другие платежи в сроки и на условиях, установленных данным Кредитным договором.

Целью получения указанного кредита (в силу п. 1.1., 8.2.2. Кредитного договора) является приобретение недвижимости, указанной в п. 9.1.1. Кредитного договора, а именно жилое помещение по <адрес>.

В соответствии со ст.ст.329, 324, 324.1 ГК РФ,ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также условиями заключенного Кредитного договора (в т.ч. п. 9.1. Кредитного договора), на полученные от Банка кредитные средства Ответчик приобрел спорное Имущество и передал его в залог Банку до полного выполнения своих обязательств по возврату полученного кредита.

07.12.2012 указанный залог был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости, о чем в него была внесена соответствующая запись №.

Таким образом, Квартира с кадастровым номером: 86:10:0101002:109, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена ЖНК «Единство» за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», став предметом залога, обеспечивающим исполнение ЖНК «Единство» своих обязательств перед Банком по Кредитному договору.

Факт получения Заемщиком кредита по обеспечиваемому Кредитному договору, подтверждается прилагаемой Карточкой движения средств по кредиту, из которой видно, что полная сумма кредита в размере 3 200 000 рублей была перечислена Банком Заемщику 21 декабря 2012 года ЖНК Единство.

В нарушение взятых на себя обязательств Заемщик ненадлежащим образом осуществлял выплату полученного кредита, что стало для Банка основаниям (в соответствии с п. 7.1.7. Кредитного договора и ст. 813 ГК РФ) для затребования с него досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей (с правом обратить взыскание на заложенное имущество).

В виду невыполнения указанного требования Заемщиком Банк обратился в Арбитражный суд ХМАО-Югры с иском о взыскании с ЖНК всей суммы долга и обращении взыскания на заложенное Имущество.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 25.11.2015 по делу № А75-8764/2014 (оставленным в силе Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2016 и Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.07.2016 в пользу Банка было обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>; площадью 44,4 кв.м., кадастровый или условный номер №.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 25.11.2015 по делу № А75-6064/2014 с ЖНК «Единство» в пользу Банка была взыскана сумма задолженности в общем размере 13 490 376 руб. 83 коп., из которой 2 129 065 руб. 78 коп. – задолженность по Кредитному договору № от 29.11.2012 г.

Решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от 15.07.2015 по делу № 2-338/2015 года требования Банка удовлетворены и к поручителю ФИО4.

24.08.2018 г. ФИО1 выкупила у Банка долг ЖНК «Единство» и между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» был подписан Договор № о передаче прав на закладную и уступки прав по договору поручительства, законность которого оспаривает ЖНК «Единство» и ФИО4.

Согласно п. 1.1. Договора, Продавец (ПАО «Сбербанк России») передал, а Покупатель (ФИО1) приняла следующие права: право на получение денежных средств в счет исполнения обязательств Должника (ЖНК «Единство») перед кредитором (ПАО «Сбербанк России») по кредитному договору № от 29.11.2012 г.; право залога на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

На дату перехода прав полный объем прав, удостоверенный Закладной и договором поручительства № от 29.11.2012 заключенного с ФИО4 составлял 2 274 977,78 рублей (п. 2.1. Договора передачи прав).

Согласно п. 1.3. Договора передачи прав, переход прав на закладную происходит после полной оплаты Покупателем Продавцу суммы в размере 1 592 484,48 рублей.

25.08.2018 г. ФИО1 перечислила в ПАО «Сбербанк России» сумму в размере 1 592 484,48 рублей, что подтверждается квитанцией банка № от 25.08.2018 г.

29.10.2018 г. ФИО1 и уведомила ЖНК «Единство» о зачете встречных однородных требований на основании ст. 410 ГК РФ на остаток долга по паевым взносам на общую сумму в размере 1 599 268 рублей.

Таким образом ФИО1 в полном объеме были исполнены денежные обязательства перед ЖНК «Единство».

Согласно п. 6.1. Положения «О порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной инфраструктуры»: при полной выплате итогового размера паевого взноса члену ЖНК выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры.

Срок выдачи справки согласно указанного выше Положения составляет – 5 (пять) рабочих дней с момента письменного обращения к Директору ЖНК (п. 6.1. Положения).

29.10.2018 г. ФИО1 письменно обратилась к ЖНК «Единство» с просьбой выдать справку о выплате ею 100 % паевого взноса.

13.11.2018 г.,22.11.2018 г. ФИО1 письменно повторно обратилась к ЖНК «Единство» с просьбой об обеспечении явки представителя ЖНК «Единство» для подачи совместного заявления о регистрации за ней права собственности на объект недвижимого имущества - квартира № по адресу <адрес>. Ответчик ЖНК «Единство» требование истца проигнорировал.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 об установлении права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Встречные требования ЖНК «Единство» и ФИО4 к ФИО1 и ПАО Сбербанк о признании ничтожными договора № передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от 24.08.2018 года, признании записей о смене владельца закладной не действительными, удовлетворению не подлежащими поскольку приведенные доводы в возражениях основанны на не верном толковании гражданского законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98 – 101, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ЖНК «Единство» и ФИО4 к ФИО1 и ПАО Сбербанк о признании ничтожными договора № передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от 24.08.2018 года, признании записей о смене владельца закладной не действительными, полностью отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи