Решение № 2-271/2019 2-271/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-271/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 февраля 2019 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьиФИО5,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО10 Яны ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО7 в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Право собственностиза истцами было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

В настоящее время обязательства перед продавцом выполнены в полном объеме.

Просят суд прекратить обременение, ипотеку в силу закона, в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме, пояснил, что обязательства по оплате выполнены истцами в полном объеме.

Истцы ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований, поскольку расчет произведен истцами полностью.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заместитель начальника отдела ФИО8 обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела. Просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право лица, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО7 в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора цена продаваемого земельного участка с жилым домом была определена сторонами в 1 250 000 рублей. Указанная сумма должна была быть перечислена банком по поручению покупателей продавцу в течение трех дней с момента государственной регистрации договора.

Договор и право собственности истцов на указанное имущество зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

Судом достоверно установлено, что истцы свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 250 000 рублей.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ипотека в силу закона прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО10 Яны ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения- удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, площадью, 56,9 кв.м., кадастровый №/А и земельный участок площадью 1173 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО9