Решение № 2-5564/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-7233/2024~М-4403/2024

Дело № 2-5564/2025

УИД 50RS0048-01-2024-007065-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Пансионат отдыха «Новогорск» к ФИО8 (ФИО1) ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Пансионат отдыха «Новогорск» (далее – истец) обратилось в Химкинский городской суд <адрес> с вышеназванным иском к ФИО8 (ФИО1) Н.В. (далее – ответчик).

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды помещения <№ обезличен> от <дата> г.

Арендодателем арендатору по Акту приема-передачи помещения от <дата> г. был передан во временное пользование объект аренды по Договору: помещение, а именно: квартира <№ обезличен>, общей площадью 55,8 кв.м, и квартира <№ обезличен>, общей площадью 56,3 кв.м, расположенные на 3-м этаже дома <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Заречная, владение 11.

В соответствии с условиями, согласованными Сторонами в Разделе 2 Договора, Арендатор обязан каждый календарный месяц не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца авансом перечислять арендную плату в размере 65 000,00 (шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС - 20%.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> г. по <дата> г. по Договору за Арендатором по состоянию на <дата> г. образовалась задолженность в размере 98 548,39 руб.

Указывает, что до подачи настоящего иска в суд погашения задолженности не последовало. Также ответчиком не подписано соглашение о расторжении Договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей по настоящему Договору, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы каждого не произведенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, по состоянию на <дата> г. неустойка по Договору составляет 258 909,68 руб.

<дата> Мировым судьей судебного участка <№ обезличен> Солнечногорского судебного района <адрес> по результатам рассмотрения заявлений о вынесении судебного приказа АО «Пансионат отдыха «Новогорск» о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору аренды помещения <№ обезличен> от <дата> г. выдан судебный приказ <№ обезличен> о взыскании задолженности по договору аренды помещения с ФИО1

Однако <дата> вынесено определение об отмене указанного судебного приказа в связи с поступившими возражениями от ответчика относительно исполнения судебного приказа.

Заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. суд взыскал с ФИО1 в пользу акционерного общества «Пансионат отдыха «Новогорск» сумму задолженности по уплате арендной платы по Договору аренды помещения <№ обезличен> от <дата> г. в размере 130 000,00 руб., сумму процентов (неустойки) в соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды помещения <№ обезличен> от <дата> г. за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 99 775,00 руб.; расторг Договор аренды помещения <№ обезличен> от <дата> г. с <дата>, заключенный между Акционерным обществом «Пансионат отдыха «Новогорск» и ФИО1; взыскал с ФИО1 в пользу акционерного общества «Пансионат отдыха «Новогорск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 498,00 руб.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. заочное решение от <дата> г. отменено, производство по делу возобновлено.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения иска просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по уплате арендной платы по Договору аренды помещения <№ обезличен> от <дата> г. в размере 98 548,39 руб. за период с <дата> г. по <дата> г.; сумму процентов (неустойки) в соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды помещения <№ обезличен> от <дата> г. за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 258 909,68 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 498,00 руб.

Представить истца по доверенности – ФИО7 в судебное заседание явилась, требование иска поддержала в полном объеме с учетом его уточнения, указав, что ключи от помещения были отправлены в адрес истца ответчиком по почте <дата> г., и получены <дата> г.

Ответчик ФИО8 (ФИО1) Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, который возражал против удовлетворения требований иска, указав, что в спорном жилом помещении ответчик проживала до <дата> г., поскольку, узнав о предстоящем расторжении договора с <дата> г., она вынуждена была искать новое место жительство, и <дата> г. заключила договор найма с ФИО6 Ключи от спорного жилого помещения истец не принимал, в связи с чем, ответчик направил их по почте <дата> г. В отношении штрафных санкций, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как указано в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между акционерным обществом «Пансионат отдыха «Новогорск» (Арендодатель) и ФИО1 (в настоящее время ФИО8) ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды помещения <№ обезличен> от <дата> г. (далее по тексту - Договор аренды).

Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи помещения от 01.12.2023г. был передан во временное пользование объект аренды по Договору: помещение, а именно: квартира <№ обезличен>, общей площадью 55,8 кв.м, и квартира <№ обезличен>, общей площадью 56,3 кв.м, расположенные на 3-м этаже дома <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Заречная, владение 11 (далее по тексту - «Помещение»).

В соответствии с условиями, согласованными Сторонами в Разделе 2 Договора, Арендатор обязан каждый календарный месяц не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца авансом перечислять арендную плату в размере 65 000,00 руб., в том числе НДС - 20%.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> г. по <дата> г. по Договору за Арендатором по состоянию на <дата> г. образовалась задолженность в размере 98 548,39 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, установленных разделом 2 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы каждого не произведенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2.8. Договора, Арендатор обязан в обеспечение исполнения обязательств по Договору, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня передачи Помещения, т.е. подписания Акта приема-передачи Помещения, внести Арендодателю обеспечительный платеж в размере суммы, указанной в пункте 2.1 Договора (далее - «обеспечительный платеж»).

Арендодатель, руководствуясь условиями, согласованными Сторонами в пункте 6.4 Договора, об одностороннем отказе от исполнения Договора полностью или частично с предупреждением другой Стороны не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до фактического освобождения Помещения, если более поздний период не будет указан в самом уведомлении, направил <дата> г. исх. №<№ обезличен>,<№ обезличен> уведомление Арендатору об одностороннем расторжении Договора с <дата> г., то есть за 60 (шестьдесят) дней до даты предполагаемого расторжения, которое ответчик получила <дата> г.

Судом установлено, что ответчик проживал в спорном жилом помещении до <дата> г. С <дата> г. ФИО8 заключен договор найма с ФИО6, в связи с чем, ответчик выехала из спорного жилого помещения <дата> г. Как указала сторона ответчика в ходе судебного разбирательства, истец не принимал в надлежащем порядке ключи от помещения, не составлял акт, в связи с чем, ФИО8 вынуждена была направить ключи по почте <дата> г.

Между тем, ответчиком, в нарушение условий Договора, арендная плата за 15 дней проживания в декабре 2023 г. внесена не была, в связи с чем, по состоянию на день рассмотрения дела за ответчиком числится задолженность перед истцом в размере 31 451,61 руб. по оплате арендной платы за период с <дата> г. по <дата> г.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей по настоящему Договору, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы каждого не произведенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

По состоянию на день рассмотрения дела (<дата> г.) неустойка по Договору составляет 88 850,80 руб., исходя из следующего расчета: 31 451,61 руб. Х 565 дн. Х 0,5%.

Исходя из положения ст.333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до 10 000,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 5 498,00 руб., подтверждается платежным поручением, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению в части взыскания суммы 4 000,00 руб., соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Пансионат отдыха «Новогорск» к ФИО8 (ФИО1) ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 (ФИО1) ФИО2 в пользу акционерного общества «Пансионат отдыха «Новогорск» сумму задолженности по уплате арендной платы по Договору аренды помещения <№ обезличен> от <дата> г. в размере 31 451,61 руб. за период с <дата> г. по <дата> г., сумму неустойки в соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды помещения <№ обезличен> от <дата> г. за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 10 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

В части, превышающей размер удовлетворенных требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай