Решение № 2-1564/2018 2-1564/2018~М-1409/2018 М-1409/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1564/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

18 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30.11.2017, право собственности зарегистрировано. В настоящее время в квартире сохраняет регистрацию по месту жительства бывший собственник квартиры ответчик ФИО2 Регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свои права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования, пояснил, что письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, место нахождения ответчика неизвестно.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик ФИО2, место пребывания которой неизвестно, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО4, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием возможности согласования позиции с ответчиком.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на праве общей совместной собственности с ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.11.2017. Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права № от 06.12.2017.

Согласно договору купли-продажи от 30.11.2017, заключенному между ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО1, ФИО5 (покупатели), продавцы обязуется сняться с регистрационного учета по отчуждаемой квартире в срок до 14.12.2017 (п. 4 договора).

Из копии лицевого счета следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с 24.05.1989 до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, ответчик не выполняет, в том числе не оплачивает коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком суду не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2018 года.

Решение вступило в законную силу 24.07.2018 года.