Решение № 2-3138/2019 2-3138/2019~М-2824/2019 М-2824/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-3138/2019

Дело № 2-3138/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 03 сентября 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/8 доли: жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести выдел ФИО1 3/8 доли: жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (лит. Б1, Б3), общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли на домовладение, состоящее из двух жилых домов: жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право долевой собственности возникло на основании договоров дарения от 16.06.2006, от 26.02.2019. Вторым долевым собственником (5/8 доли) является ФИО3 Указанные дома (лит. А., лит. Б) расположены на земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью 1050 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности по 3/8 и 5/8 доли соответственно истцу и ФИО3 Между истцом и ответчиком ФИО3 сложился определенный порядок пользования домами: домовладением под лит. А, площадью 28,6 кв.м., владеет и пользуется ФИО3, домовладением под лит. Б, площадью 52,1 кв.м., - истец. В 2011 году истец без получения разрешительных документов произвел реконструкцию дома лит. Б, часть дома снес, построил пристрой лит. Б3. В результате реконструкции общая площадь дома изменилась и составила 55,5 кв.м. Возражений по поводу реконструкции ФИО3 не предъявлял. На реконструированный жилой дом истец оформил технический паспорт. Споров по порядку пользования жилыми домами между истцом и ответчиком ФИО3 не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласился.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в отзыве на иск указал, что истцом не представлено доказательств, что истец обращался за получением разрешения в установленном порядке. Заключение о техническом состоянии жилого дома и пристроя, топографической съемки земельного участка ответчику не представлено. Просил отказать в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, представил пояснения по иску.

Суд, заслушав объяснение истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.1-3 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

ФИО1 является собственником 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., для индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>; собственником 3/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 59:08:0501004:113, площадью 28,6 кв.м., по адресу: <адрес>; собственником 3/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 26.02.2019, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.6-15, 29-41, 42-44).

ФИО2 является собственником 5/8 доли указанного земельного участка (л.д.37-39).

Истец в 2011 году на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств произвел реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 55,5 кв.м. Из технического паспорта, выданного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 24.08.2019, следует, что на указанном земельном участке расположено здание жилого дома, общей площадью с учетом возведенных пристроек 55,5 кв.м., отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д.16-17, 18-22).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Доказательств того, что возведенное строение не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом технического заключения, выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 24.06.2019 № 876/01-20-2019-Т3, следует, что техническое состояние жилого дома с пристройкой находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.58-99).

Земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества предназначен для индивидуального жилого дома, используется истцом по назначению. Из схемы расположения объекта недвижимости следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка (л.д.15).

Между истцом и ответчиком ФИО3 достигнута договоренность о порядке пользования жилыми домами на указанном земельном участке, о выделе доли истца в праве собственности на дома и признании за ним права собственности на реконструированный им жилой дом.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство пристройки к жилому дому в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что жилой дом обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных лиц, претендующих на недвижимое имущество, нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/8 доли: жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести выдел ФИО1 3/8 доли: жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (лит. Б1, Б3), общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин